Дело № 2-823/2022

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 октября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя – ФИО7, действующей на основании доверенности от 18 мая 2022 года <номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Благовещенского района Амурской области.

В обоснование иска указал, что 11 ноября 1988 года ФИО2 было предоставлено право строительства хозяйственным способом стационарного кирпичного гаража по адресу: <адрес>. 22 апреля 1993 года ФИО2 было выдано свидетельство за <номер> о праве пожизненного наследуемого владения землёй. В 1994 году ФИО2 продал истцу указанный земельный участок под строительство индивидуального гаража. Оригинал свидетельства за <номер> ФИО2 передал истцу в момент передачи земельного участка. Письменный договор купли-продажи, расписка о передаче денежных средств между ФИО2 и ФИО1 не оформлялись. В 1996 году истец на указанном земельном участке воздвиг гараж, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет с момента строительства гаража и по настоящее время. В целях оформления права собственности на гараж ФИО1 были организованы кадастровые работы и подготовка межевого плана, в результате чего кадастровым инженером установлено, что объект расположен на земельном участке с кадастровым <номер>. Указанный участок принадлежит ФИО2, который продал данный участок ФИО1, при этом договор купли-продажи не составлялся, соответственно ФИО1 не может подтвердить переход права собственности. В целях оформления права собственности на гараж истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для оформления технического плана, который 3 июня 2022 года был направлен в Управление Росреестра по Амурской области для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на гараж. 10 июня 2022 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Основанием приостановления послужило то, что заявителем не предоставлен документ на земельный участок, на котором расположено созданное здание гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым <номер> за ФИО2 и ФИО1 не осуществлялась. Вместе с тем, истец на протяжении более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет как указанным гаражом, так и земельным участком, осуществляя в отношении этого имущества все полномочия собственника.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Письменный отзыв на исковое заявление не поступил.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7 заявленные требования поддержали по доводам, содержащимся в исковом заявлении.

Администрация Благовещенского района Амурской области явку представителей в судебное заседание не обеспечила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании разрешения исполнительного комитета отдела главного архитектора Благовещенского района от 11 ноября 1988 года за <номер>, ФИО2 было предоставлено право хозяйственным способом стационарного кирпичного гаража по адресу: <адрес>.

22 апреля 1993 года ФИО2 было выдано свидетельство за <номер> о праве пожизненного наследуемого владения землёй.

В 1994 году ФИО2 за плату передал истцу права на указанный земельный участок под строительство индивидуального гаража. Оригинал свидетельства за <номер> ФИО2 передал истцу в момент передачи земельного участка. Письменный договор купли-продажи, расписка о передаче денежных средств между ФИО2 и ФИО1 не оформлялись. В 1996 ФИО1 на указанном земельном участке был воздвигнут гараж, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет с момента строительства гаража и по настоящее время.

Таким образом, спорный гараж и расположенный под ним земельный участок по адресу: <адрес>, поступили во владение ФИО1

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В целях оформления права собственности на гараж истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для оформления технического плана, который 3 июня 2022 года был направлен в Управление Росреестра по Амурской области для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на гараж.

10 июня 2022 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Основанием приостановления послужило то, что заявителем не предоставлен документ на земельный участок, на котором расположено созданное здание гаража.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, в пределах которого расположен гараж, за кем-либо не зарегистрировано.

В материалах реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым <номер> имеется свидетельство о прав е пожизненного наследуемого владения землёй, выданное ФИО2

Исходя из уведомления управления Росреестра по Амурской области от 10 июня 2022 года <номер>, осуществление действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации приостановлено.

Свидетель ФИО6, допрошенный в ходе судебного заседания, дал показания о том, что истца он знает с 1990-х годов. Истец самостоятельно построил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, самостоятельно пользуется им с момента постройки в 1996 году. Истец постоянно следит за гаражом, в течение длительного времени в полном объёме несёт расходы на содержание спорного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии. ФИО2 ему незнаком. Никакие иные лица о своих правах на указанное имущество не заявляли.

Свидетель ФИО5 дал аналогичные показания.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и при этом эти показания согласуются как между собой, так и с иными материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истцом ФИО1 поставлен вопрос о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке в границах межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Давая оценку указанным требованиям, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из п. 3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Тем самым ФИО1 вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке в границах межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Свидетели ФИО8, ФИО5 подтвердили, что ФИО1 с 1996 года (то есть более 15 лет) открыто и добросовестно владел и пользовался гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенным под ним земельным участком.

24 мая 2022 года по заказу ФИО1 был изготовлен технический план здания (адрес не указан), 25 мая 2022 года по заказу ФИО1 был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым <номер>, что также свидетельствует о том, что ФИО1 в полном объёме нёс бремя содержания спорного имущества.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив приведённые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в 1994 году ФИО1 приобрёл у ФИО2 права на земельный участок с кадастровым <номер>, а в 1996 году воздвиг на нём гараж, расположенный по адресу: <адрес>, и с этого времени непрерывно владел и пользовался данным имуществом, нёс бремя его содержания.

Поскольку право собственности на спорное имущество за ФИО2 не было зарегистрировано в порядке, установленном действующим законом, в материалах наследственного дела отсутствуют сведения о том, что земельный участок с кадастровым <номер> вошёл в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, постольку администрация Благовещенского района Амурской области, предоставившая последнему спорный земельный участок в пожизненное наследуемое владение, является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Следовательно, ФИО1 самостоятельно на протяжении более 26 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом и земельным участком, несёт бремя их содержания, его право на владение никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО3 24 мая 2022 года) на земельном участке с кадастровым <номер> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 25 мая 2022 года по договору на выполнение кадастровых работ от 13 мая 2022 года б/н.

Реквизиты истца:

ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>.

Реквизиты ответчика:

<адрес>, ИНН:<номер> ОГРН:<номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 7 октября 2022 года.