Дело № 2-648/2023 Копия
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Стерлибашево 22 июня 2023 года
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хайретдинова М.Ф.,
при секретаре Фаттаховой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Янгурчинский сельский совет МР Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что 18.02.1992 г. был заключен договор купли продажи квартиры между ФИО1 и колхозом «Урал», согласно которому ФИО1 купил кирпичный дом, площадью 72 кв.м. расположенный на земельном участке 0,03 га. в д. Гулюмво за 7150 руб. Договор был удостоверен управляющим делами сельского совета ФИО2 и зарегистрирован в реестре за № 18 в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, взыскана государственная пошлина в размере 715 руб.
В связи с изложенным истец просил: признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 литер «А,а» с инвентарным № 9324 в жилом <адрес>, <адрес> <адрес> Республики Башкортостан.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Янгурчинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ глава сельского поселения ФИО3 в судебном заседании представил заявление, в котором признал исковые требования. Сообщил, что 2 экземпляр оригинала договора купли продажи хранится в сельском совете. Каких либо иных лиц претендующих на данную квартиру не имеется.
Иные лица извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрация данного здания колхозом не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г., регистрация строений колхозов не требовалась.
Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не регистрировались.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорная квартира согласно технического паспорта жилого помещения была построена в 1988 г.
На заседании правления колхоза «Урал» от 23.12.1991 года рассматривалось заявление истца о возможности продажи ему собственность квартиры принадлежащий колхозу, в котором истец проживает и зарегистрирован с 10.10.1988 года и было принято положительное решение о продажи квартиры (протокол от 23.12.1991 года №9).
Далее 18.02.1992 года с истцом был заключен договор купли продажи данной квартиры, согласно которому истец купил кирпичный дом, площадью 72 кв.м., расположенный на земельном участке размером 0,03 га. в д.Гулюмово за 7150 руб. Договор был удостоверен управляющим делами сельского Совета ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №18 в соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, взыскана государственная пошлина 715.00 руб.
26.08.1996 года за №002147 истцу был выдан «Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей», на праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: Янгурчинский с/с. д.Гулюмово. площадью 0.29 га.
Согласно выписки из ЕГРН от 07.06.2023 г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. <адрес>, о чем сделана запись за № от 24.05.2011 г.
Истец не реализовал своего права в порядке ст. 16 Федеральною закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на тот момент) не обратился в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в связи с тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.12.2014 года по делу дело № А07-4644/2008 Конкурсное производство в отношении СПК «Урал» <адрес> РБ (ИНН №) было завершено.
Учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права как покупателя на недвижимое имущество не оспаривались.
Обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме, расчеты были завершены полностью.
Правомерность заключения договора купли - продажи недвижимости сторонами не оспаривалось и не признавались недействительными.
Сторонами были соблюдены требования ГК РСФСР. Квартира на момент продажи находился на балансе СПК «Урал» Стерлибашевского района РБ, он владел и распоряжался им.
Согласно архивной выписке из исторической справки: в 1952 году образовался колхоз «Урал» на базе бывших колхозов «Кызыл Юлдуз». «Кызыл Гулюм». «Ярыш». «Ирекле», «им.Гастелло». В 2000 году колхоз «Урал» переименован на сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Урал». Зарегистрирован постановлением администрации Стерлибашевского района от 20.04.2000 года №.
Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, колхоз был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО4 суду дала показания, что с 1988 г. истец действительно проживает по указанному выше адресу в доме, до 1988 г. дом строил колхоз затем его дали истцу. Знает, что со слов ФИО5, что она в 1991 г. занималась оформлением квартиры. Каких либо других помещений для проживания истцу не выдавалось колхозом и иного помещения колхоз Крал истцу не продавал. Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является содом истцу с 2000 г.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру том числе и с учетом признания исковых требований ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 паспорт № к администрации сельского поселения Янгурчинский сельский совет МР Стерлибашевский район РБ ИНН <***> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> литер «А,а» с инвентарным № в жилом <адрес> <адрес> Республики Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Стерлибашевский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Ф. Хайретдинов
Копия верна
Судья М.Ф. Хайретдинов
Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2023 г.