Решение по делу № 2-14/2025 от 04.02.2025 - о признании недействительным договора найма жилого помещения.

№ 2-14\2025(№2-934\2024)/2024

УИД: 66RS0002-02-2024-001202-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей в интересах <данные изъяты> ФИО2 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ФИО5 адвоката Ковыляева Л.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 действующей в интересах <данные изъяты> ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным договора найма жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в интересах <данные изъяты> ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в Туринский районный суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о признании договора найма жилого помещения от 01 января 2023 года, заключённого между ФИО5 и ФИО6 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным; выселении ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения; обязании ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комплект ключей к входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; возмещении за счет ответчиков в равных долях законному представителю ФИО2 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, уплаченные судебные расходы за свою дочь в сумме 40 000 рублей, в том числе: 9 000 рублей расходы по уплате государственной пошлины, 31 000 рублей расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.12.2021 года ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 10.02.2022 года за номером № на ? долю в общей долевой собственности. Вторым сособственником, в размере ? доли, в указанном помещении является ФИО5, выдел доли в натуре не осуществлялся.

Ответчица ФИО6 фактически проживает в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от 01.01.2023 года, заключенном между ней и ответчиком ФИО5 на срок 60 месяцев, без согласия второго сособственника, то есть без наличия на то законных оснований. О наличии договора ФИО1 узнала 27.09.2024 года в полиции при опросе участковым уполномоченным, который ознакомил её с договором найма жилого помещения от 01.01.2023 года.

Согласно пояснений данных в полиции и отраженных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.09.2024 года, ФИО5 указывает, что с 01.03.2024 года ему стало тяжело оплачивать коммунальные услуги и он решил сдать квартиру по договору найма, без согласия ФИО2 01.01.2023 года заключил договор найма жилого помещения с ФИО6, при этом ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 не передавал и передавать не собирается. ФИО2 как сособственник, согласие на заключение договора безвозмездного пользования не давала, в том числе разрешение на вселение ФИО6.

Заключение договора найма жилого помещения ответчиками, на основании, которого ФИО6 вселилась без её согласия, расценивается, в соответствии с ч. 2 ст. 246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как распоряжение общим долевым имуществом «иным образом» помимо оснований, указанных в данной норме. При этом ответчик пользуется не только долей, которая в натуре не выделена, но и всей квартирой.

В судебном заседании 30.01.2025 года представитель истца по доверенности ФИО4 отказался от исковых требований в части обязании ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комплект ключей к входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с передачей в судебном заседании 30.01.2025 года ФИО5 ключей от квартиры представителю по доверенности ФИО4 30.01.2025 года определением Туринского районного суда производство по делу в данной части прекращено в связи с отказом от иска, определением суда ФИО2 возвращены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В судебном заседании 04.02..2025 года представитель истца ФИО1 действующий в интересах ФИО2 –ФИО4 отказался от исковых требований к ФИО5, ФИО6,в части выселении ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения, судом вынесено 04.02.2025 года определение о прекращении производства по делу в данной части и возвращении истцу уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 действующая в интересах ФИО2. и ФИО2 в судебное заседание не явились, направили своего представителя ФИО4

В судебном заседании представитель ФИО4 исковые требования о признании недействительным договора найма жилого помещения, признал, суду пояснил, что полагает, что договор найма заключен с нарушением закона, без согласия органа опеки и попечительства. Письменный договор имеется, но расторжение договора не видно. Полагает, что по его мнению ответчик ФИО6 в квартире не проживает только с декабря 2024 года, это его мнение. Каких-либо доказательств этому он суду предоставить не может, у него их нет, только его пояснения.. Ключи от квартиры были переданы в судебном заседании ответчиком после возбуждения гражданского дела, поддерживает исковые требования в части взыскания судебных расходов.

Надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании 30.01.2025 года ФИО6 исковые требования не признала, суду пояснила, что знакома с гражданской женой ФИО5, от которой узнала, что ФИО5 хочет сдавать квартиру. Она постоянно проживает с мужем в <адрес>, зарегистрирована в <адрес> квартире родителей. Квартира ей необходима была для того чтобы переночевать в те периоды когда она приезжала с мужем в гости к родителям в <адрес>. Она составила договор с Кашковским о том, что несет ответственность за квартиру, оплачивает коммунальные услуги. Она оплачивала коммунальные услуги, в квартире только ночевала в те периоды когда приезжала семьей в гости к родителям. Один раз приходила бывшая жена Кашковского и сказала что она проживает в квартире ее дочери, потом пришли сотрудники полиции, она давала объяснения им что в квартире не проживает. После этого она сразу же из квартиры 29.09.2024 года съехала, ключи отдала Кашковскому, договор с ним расторгла.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования не поддержал, суду пояснил, что квартиру в <адрес> он получил где-то в 2022 году, взамен муниципального жилого помещения, которое ему было предоставлено в деревне, которое было признано аварийным и снесено. Данную квартиру он приватизировал, и дочь ФИО2 была включена в договор приватизации. С ФИО1 он не проживает. Дочь постоянно проживает с матерью ФИО1, с ним она не проживала. Он прописал дочь в квартиру и передал ей в течение недели после получения квартиры ключи от квартиры и почтового ящика, от домофона ключ не отдавал, так как лишнего не было. В 2023 году в связи с тяжелым материальным положением, так как он уплачивает алименты, в квартире никто не проживает, он заключил договор с ФИО6.В, чтобы как-то компенсировать коммунальные платежи. ФИО6 проживала в квартире с 01 января 2023 года до 29 сентября 2024 года. 29.09.2024 года она отдала ключи от квартиры, из квартиры выехала. После этого один раз в октябре 2024 года она брала ключи, для того, чтобы прибрать в квартире и сразу их отдала ему. Разрешение от дочери на проживание в квартире ФИО6 он не брал, так как тоже является её законным представителем.

Представитель ФИО5 адвокат Ковыляев Л.П. исковые требования истца не поддержал, суду пояснил, что ФИО5 с момента получения жилого помещения, с целью защиты интересов своей дочери и своих интересов заключил договор найма жилого помещения. Согласия законного представителя не требовалось, так как он сам является родителем ребенка ФИО2. ФИО5 не было получено согласие органа опеки и попечительства в силу незнания закона. Договор найма, договор аренды, если заключается более на один год, должен регистрироваться. Этот договор считается недействительным. 29.09.2024 года ФИО6 выехала и вывезла свои вещи, в данном жилом помещении никто не проживает. То есть, на сегодняшний день не существует заключенного договора, договор расторгнут с момента передачи ключей ФИО6. Данный факт подтверждается также показаниями по электроэнергии с октября 2024 года нагорело 10 Квт., с ноября ни одного киловатта не начислено, что доказывает факт не проживания ФИО6 в квартире и расторжение договора в конце сентября 2024 года.

Собственник обязан использовать жилое помещение по назначению. Полная гражданская дееспособность наступает в 18 лет, то есть <данные изъяты> ФИО2 на сегодня не может пользоваться жилым помещением. Местом жительства несовершеннолетней является место жительства её родителей. Место жительства Кашковской Юлии определено вместе со своей матерью ФИО1 Исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. ФИО6 данное жилое помещение использовала, как гостиницу, она приезжала, переночевала две ночи и уезжала. Для ФИО5 это было выгодно, бремя коммунальных услуг никто не отменял.

Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела представитель Территориального исполнительного органа государственной власти Свердловской области Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №7. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает в гражданском браке с ФИО5, ФИО6 её знакомая. Она спрашивала у нее про квартиру для съема, поскольку у ФИО5 имеется квартира и были проблемы по уплате коммунальных услуг, ФИО5 пустил ее в квартиру за коммунальные услуги. ФИО6 проживала в квартире с марта 2023 года, выехала 29.09.2024 года. ФИО6 позвонила ей сказала что приходила полиция что она выезжает из квартиры и отдала ключи от квартиры. После этого она в октябре 2024 года брала дня на три-четыре ключи от квартиры чтобы списать данные счетчика, прибраться, забрать оставшиеся вещи,.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии ФИО6, ФИО1 ФИО2, представителя УСП №7.

Исследовав представленные истцом в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На стадии подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию каждой из сторон.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Отношения по найму жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ. Так, согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками <адрес> на праве общей долевой собственности по 1\2 за каждым. Договор передачи жилого помещения в собственности выдан 27.12.2021 года.

Судом установлено и не оспаривается сторонами что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> вместе с матерью ФИО1.

01.03.2023 года между ФИО5 и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения согласно которому ФИО5 обязался предоставить ФИО6 квартиру расположенную по адресу :<адрес>. за плату во владение и пользования для проживания в ней. Договор заключен на срок с 01.03.2023 года до 01марта 2028 года на срок 60 месяцев.

Согласно п.1.6 настоящий договор одновременно является актом приема- передачи жилого помещения. В п.2.1. договора установлены обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения установленного в ней оборудования и имущества, надлежащим образом относится к жилому помещению, пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания, соблюдать правила пользования осуществлять необходимые платежи за жилое помещение, возмещать ущерб причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу.

В соответствии с пунктами 3.1. 3.2 договора наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением. Плата за пользование жилым помещением вносится по квитанциям.

Согласно п. 3.3. наниматель имеет право вернуть жилое помещение наймодателю, до истечения срока найма письменно, предупредив наймодателя об этом за 10 дней.

Согласно ст.540 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено и не оспаривается сторонами в судебном заседании, что 11.09.2024 года ФИО1 обратилась с заявлением в дежурную часть ОМВД «России» о том, что в жилом помещении принадлежащем её дочери и бывшему мужу ФИО5 по <адрес> проживают неизвестные ей лица.

Постановлением УУП ОМВД России «Туринский» ФИО7 от 27.09.2024 года в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ в отношении ФИО5 и в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО9 по ч.1 ст.306 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ ввиду отсутствия состава преступления в действиях ФИО1

В обоснование в постановлении указано что в действиях ФИО5 не усматривается состава преступления предусмотренного ст.330 УК РФ так как из материалов проверки следует что какого-либо умысла на самовольное, вопреки установленному порядку совершения каких-либо действий, у него не было. ФИО5 является собственником квартиры и имеет право распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Из представленных сторонами суду доказательств, пояснений ответчика ФИО6 в судебном заседании 30.01.2025 года, следует, что 29.09.2024 года ФИО6 выехала из <адрес>, предупредив об этом ФИО5 и передав ему ключи от квартиры, что свидетельствует о досрочном расторжении договора найма. от 01.03.2023 года.

Факт расторжения договора найма жилого помещения 29.09.2024 года также подтверждается представленными в судебное заседание ответчиком доказательствами, а именно историей внесения показаний и объемов потребленных ресурсов прибора учета, <адрес> ГИС ЖКХ, коммунальный ресурс :электрическая энергия, номер лицевого счета №. Из которого следует, что значения показания, единица изменения прибора учета за период снятия : 25.09.2024 года ( размещена 27.09.2024 Т1=237кВт Т2-158кВт), за периоды 25.10.2024 года, 25.11.2024 года, 25.12.2024 года, 25.01.2025 года за все периоды составляет –Т1-237 кВт,Т2=167 кВт.., то есть, потребление электроэнергии не было.

В силу положений ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО6 вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону. При этом мотивы, по которым ФИО6 принимает решение об отказе от договора, не имеют правового значения. Поэтому односторонний отказ ФИО6 от исполнения договора не противоречит требованиям закона и иных нормативных правовых актов, соответственно, не нарушает права ФИО2

Поэтому условия договора от 01.03.2023 года о возможности одностороннего отказа от договора без указания условий и оснований отказа, суд полагает, является действительными.

Факт расторжения договора найма в судебном заседании также подтвердился показаниями свидетеля ФИО8. У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Судом установлено, что каких-либо претензий при прекращении договора аренды жилого помещения ФИО5 ФИО6 не предъявлялось.

В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 свою <данные изъяты> дочь ФИО2 о заключении им договора найма не предупредил.

Доводы представителя истца ФИО4 в судебном заседании о признании договора найма жилого помещения недействительным на основанию того, что не было получено согласие органа опеки и попечительства на его заключение, суд считает несостоятельными.

Судом установлено что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является <данные изъяты> её законными представителями являются ФИО1 –мать, и ФИО5 –отец, (она является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, и отец ФИО3 является собственником 1\2 доли в указанном жилом помещении), поскольку у ФИО2 имеются оба законных представителя, согласия органа опеки и попечительства на заключение данного договора найма жилого помещения не требуется, не является обязательным и не предусмотрено законом.

Заключая договор найма жилого помещения с условием оплаты наемщиком коммунальных услуг за все жилое помещение ФИО5 как законный представитель ФИО2 действовал также в интересах ФИО2., поскольку она как собственник одной второй доли жилого помещения, также не освобождена от уплаты коммунальных услуг, проживает с матерью ФИО1 по другому адресу и ФИО5 как её законный представитель не освобожден от уплаты коммунальных услуг в силу её <данные изъяты> возраста, второй законный представитель ФИО1 оплату коммунальных услуг за данное жилое помещение не производит, поэтому ФИО5 полностью производит оплату коммунальных услуг за свою долю и долю ФИО2 по адресу: <адрес>. Также суд считает что заслуживают внимание и доводы ФИО5 в части того, что выплачивая алименты, у него возникли материальные трудности с оплатой коммунальных услуг за жилое помещение по <адрес>, в связи с чем он и заключил договор найма жилого помещения.

Также суд считает несостоятельными доводы представителя истца в судебном заседании ФИО4 и о том, что по его мнению ФИО6 проживала в указанном жилом помещении до декабря 2024 года., Каких-либо доказательств этому им и истцом суду не представлено, в судебном заседании не установлено.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17.07.2007 N 566-О-О, от 18.12.2007 N 888-О-О, от 15.07.2008 N 465-О-О). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств, произвольно и в противоречии с законом.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора найма жилого помещения ФИО1 действующая в интересах <данные изъяты> ФИО2 обратилась 22.10.2024 года, то есть после выезда ФИО6 из жилого помещения и досрочном расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> момент, когда права <данные изъяты> ФИО2 не были нарушены.

Поскольку договор найма жилого помещения от 01.03.2024 года заключенный между ФИО5 и ФИО6 расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, был расторгнут 29.09.2024 года оснований для признания недействительным данного договора не имеется.

С учетом изложенного исковые требования истца о признании договора найма жилого помещения от 01.03.2024 года заключенного между ФИО5 и ФИО6 расположенного по адресу: <адрес> недействительным, удовлетворению не подлежат..

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п.12).

При неполном ( частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой их сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумным следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взыскиваются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг. Время, необходимое по подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.(п.13).

Из материалов дела следует, что интересы ФИО1 действующей в интересах ФИО2 в суде представлял ФИО4, действовавший на основании доверенности. За оказанные услуги представительство интересов ФИО2 по признанию договора найма недействительным, выселения, обязании передать ключи от квартиры, консультация, составление искового заявления направления в суд, прочие необходимые действия ФИО1 уплатила ФИО4 -31000 рублей, что подтверждается квитанцией № от 07.10.2024 года.

Туринским районным судом исковые требования ФИО1, действовавшей в интересах ФИО2, в части признания договора найма жилого помещения недействительным судом оставлены без удовлетворения, от исковых требований в части выселения ФИО6 истец отказался в судебном заседании от исковых требований и производство по делу в данной части прекращено 04.02.2025 года. От исковых требований в части обязании ФИО5 передать ФИО2 комплекта ключей от входной двери жилого помещения, истец отказался в судебном заседании 30.01.2025 года в связи с добровольной передачей ФИО2 комплекта ключей от входной двери.

Представитель ФИО4 принимал участие в судебном заседании 04.12.2024 года, 20.12.2024 года, 30.01.2025 года и 04.02.2025 года то есть четыре раза, поскольку заявленные истцом исковые требования в части передачи ключей от квартиры ФИО2 были исполнены добровольно 30.01.2025 года после обращения истца в суд с исковыми требованиями, суд полагает с учетом разумности и справедливости, с учетом сложности дела распределить судебные расходы и взыскать с ФИО5 в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя частично в размере 11000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления за требование о признании договора найма жилого помещения недействительным ФИО1 произведена уплата государственной пошлины в размере 3000 рублей, поскольку судом исковые требования истца оставлены без удовлетворения, расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в интересах ФИО2 к ФИО5 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 действующей в интересах ФИО2 к ФИО5 признании договора найма жилого помещения от 01 марта 2023 года, заключенного между ФИО5 и ФИО6 в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> недействительным, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 660-085 в пользу ФИО2 в лице её законного представителя ФИО1 расходы по оказанию юридических услуг в размере 11 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.

Председательствующий Г.А. Куликова