Решение по делу № 2-1460/2023 от 21.03.2023

(марка обезличена)

Дело № 2-1460/2023

№...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Пискуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований следующее.

01 октября 2022 года заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2, (дата) г.р., продаёт, а ФИО1, (дата) г.р., покупает принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение (комнату), площадью 9,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) (восемнадцать), кадастровый №.... Цена договора 600000 рублей. Срок заключения основного договора по мере финансовой возможности покупателя, но не позднее (дата).

(дата) в счёт оплаты по договору и в качестве подтверждения намерения и готовности заключить основной договор купли - продажи ФИО1 передал в качестве предоплаты ФИО2 100000 рублей.

Убедившись в намерении ФИО2 заключить основной договор (дата) ФИО1 передал ФИО2 оставшуюся (основную) денежную сумму в размере 500000 рублей. Передача денежных средств подтверждается прилагаемыми к иску расписками ФИО2

Таким образом, ФИО1, как покупатель по договору, полностью исполнил предусмотренную договором обязанность и полностью оплатил сделку.

(дата) им предложено ФИО2 подписать основной договор купли - продажи и проследовать в МФЦ для подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако ФИО2 начал от этого уклоняться. То же самое повторилось и (дата). Таким образом, истцу стало понятно, что ФИО2 не намерен заключать основной договор купли - продажи.

Таким образом, истец, как добросовестный приобретатель, исполнивший условия договора, не может реализовать своё право собственности на недвижимое имущество ввиду противодействия второй стороны.

На основании изложенного истец просил суд признать заключенным договор купли - продажи недвижимого имущества, согласно которому: ФИО2, (дата) г.р., уроженец (адрес), паспорт <...>, выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в Советском р-не гор. Нижнего Новгорода 02.06.2015, код подразделения 520-007, адрес регистрации: <...>, коми. 18, передаёт (продаёт), а ФИО1, (дата) г.р., <...>, паспорт <...> выдан ГУ МВД по Нижегородской области (дата), код подразделения 520-007, адрес регистрации: (адрес), комн. 17, приобретает (покупает) недвижимое имущество - жилое помещение (комнату), площадью 9,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), комн. 18 (восемнадцать), кадастровый №..., по цене 600000 рублей и с условием возможности дальнейшего пользования ФИО2 жилым помещением после перехода права собственности; признать за ФИО1, (дата) г.р., уроженцем (адрес) края, паспорт <...>, выдан ГУ МВД по Нижегородской области (дата), код подразделения 520-007, адрес регистрации: (адрес), комн. 17, право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (комнату), площадью 9,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), комн. 18 (восемнадцать), кадастровый №....

В ходе рассмотрения дела истец уточнил правовые основания заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 ГК РФ).

Ст. 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от (дата) №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Истец считает договор купли - продажи недвижимого имущества заключенным, поскольку между сторонами в требуемой в данном случае письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, (п. 1 ст. 432 ГК РФ), а продавец (ФИО2) принял от покупателя (ФИО1) полное исполнение по договору (полную оплату), таким образом подтвердив действие договора.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом заявления по ст. 39 ГПК РФ поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что (дата) ФИО2, стороной 1, ответчиком по делу, ФИО1, стороной 2, истцом по делу, заключен предварительный договр (как указано в тексте) купли – продажи (далее также предварительный договор).

В соответствии с п. 1 предварительного договора сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - комнату площадью 9,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), комн. 18 (восемнадцать), кадастровый №... в срок до (дата) (далее также спорное жилое помещение комната), а сторона 2 обязуется приобрести в указанный срок спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость передаваемого спорного жилого помещения 600000 рублей, при этом денежные средства по данному договору передаются на основании расписок (актов приёмо - передачи денежных средств), осуществляемых по мере финансовой возможности покупателя.

Кроме того, сторонами согласованы состояние спорного жилого помещения, факт отсутствия обременения правами третьих лиц, несение расходов по регистрации перехода прав собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 7 предварительного договора стороны обязуются освободить передаваемые помещения от личных вещей и осуществить фактический переезд в течение 30 дней после регистрации права собственности.

А п. 8 предварительного договора гласит о том, что стороны договорились, что безоговорочно собственник (ФИО2) и возможно зарегистрированные на день регистрации договора третьи лица, имеют право пользования передаваемым жилым помещением после перехода права собственности.

Истец, ссылаясь на уклонение ответчика, как продавца объекта недвижимости, от заключения основного договора, и передачу ответчику истцом денежных средств в сумме 600000 рублей, оформленной расписками без указания даты передачи денежных средств, обратился в суд с настоящим иском.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований

Согласно пп. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно содержанию предварительного договора, спорное жилое помещение не передается покупателю в фактическое пользование.

Как установлено судом, продавцом спорное жилое помещение не передано и не перешло покупателю в пользование, расходы по его содержанию истец не несет.

Оснований полагать, что указанное помещение передано во владение истцу, не имеется, доказательств того, что истец владеет и пользуется не представлено.

Последующая эксплуатация жилого помещения покупателем по его назначению возможна только после заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, при разрешении настоящего спора суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор, по своей правовой природе не является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Кроме того, суд учитывает, что на момент рассмотрения дела срок, установленный заключенным сторонами договором, до которого должна состояться передача в собственность спорного жилого помещения, не истек.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме 28 марта 2023 года

(марка обезличена)