Решение по делу № 02-4174/2024~М-3259/2024 от 08.01.2025 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников, применении последствий недействительности решений, обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда.

Дело № 2-4174/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Агневщиковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 к ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников, применении последствий недействительности решений, обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников по адресу:, проводимого в очно-заочной форме в период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. и оформленного Протоколом № от дд.мм.гг., применении последствий недействительности решений общего собрания помещений многоквартирного дома, с момента его заключения, применении последствий недействительности Договора управления от дд.мм.гг., обязании ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» произвести перерасчет за содержание общего имущества, взыскании денежных средств, суммы убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указав, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу:, и машино-место по адресу:. ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу:, ФИО3 - машино-место по адресу:. В период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. деятельность по управлению МКД №11 по ул. Усачева в г. Москве осуществляло ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» (ИНН <***>) на основании Протокола № от дд.мм.гг.. в октябре 2023 года истцу получили квитанции для оплаты коммунальных платежей за сентябрь 2023 года, из которых усматривалось изменение размера платежей за содержание и ремонт общего имущества, а именно с дд.мм.гг. увеличение платы с 118,59 руб. до 135,12 руб. за кв.м., а также в графе перерасчеты неверно сделан расчет площади принадлежащего истцам имущества в сторону увеличения. Увеличение платы было оформлено Протоколом № от дд.мм.гг. Кроме того, этим протоколом изменен перечень, состав и стоимость оказываемых услуг. Инициатором проведения общего собрания собственников выступил ответчик. Согласно протоколу голосование проводилось в очно-заочной форме, заочная часть с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., сведения о дате проведения очной части в протоколе отсутствуют. Истцы не знали о проведении данного собрания и не принимали участия в голосовании. В общедоступной системе ГИС ЖКХ информация об этом отсутствует. Истцы считают недействительным решение общего собрания на основании по следующим основаниям: 1. ответчиком нарушен порядок подготовки заседания общего собрания собственников, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчик не уведомил всех собственников, в нарушение ст. 46 ЖК РФ ответчик не сообщил собственникам сведения о решении общего собрания собственников и итоги голосования, не направил протокол в орган государственного жилищного надзора, не разместил его в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ; 2. решение допущено с существенным нарушением правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола. В протоколе отсутствуют сведения о проведении очной части голосования (не указаны результаты проведения очного голосования, сведения о реестре собственников, участвовавших в очном голосовании, сведения о документе, подтверждающие их право собственности, а также сами решения в виде указания формулировки «за» и «против» или «воздержался»), гр. ФИО6 не участвовала в очном и заочном голосовании, однако указана в журнале регистрации для участии в голосовании, подпись ее сфальсифицирована, в протоколе содержится ложная информация о том, что председатель общего собрания ФИО7 является собственником помещений в МКД № по ул. Усачева в г. Москве, а также члены счетной комиссии и секретарь общего собрания также не являются собственниками помещений; 3. решение общего собрания собственников принято в отсутствие кворума, список о лицах, принимавших участие в голосовании не оформлен, подписи лиц отсутствуют, подтвердить наличие кворума не представляется возможным, не указана форма подсчета кворума; 4. решение принято в присутствии лиц и с учетом мнения лиц, не являющихся собственниками помещений. 5. протоколом принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня - о заключении договора управления с ответчиком в новой редакции; 6. установить действительный результат подсчета голосов не представляется возможным, поскольку сведения, содержащиеся в протоколе о количестве проголосоваших в пользу какого-то решения не соответствует по количеству голосов, согласно спискам; 7. в протоколе имеются следы агрессивного воздействия: удаление строк, пропуск слов, наложение части текста друг на друга; 8. в протоколе неоднозначно сформулированы вопросы об утверждении договора управления в новой редакции, при этом в повестке дня отсутствует вопрос о заключении договора управления; 9. ответчиком не представлена смета в обоснование размера платы за подержание жилого помещения. Действиями ответчика истцы понесли убытки. В связи с изложенным истцы просят признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу:, проводимого в очно-заочной форме в период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. и оформленного Протоколом № от дд.мм.гг.; применить последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу:, проводимого в очно-заочной форме в период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. и оформленного Протоколом № от дд.мм.гг., с момента его заключения; применении последствий недействительности Договора управления от дд.мм.гг., заключенного с ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани»; обязать ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» произвести перерачет размера платы за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в МКД в размере 28,48 руб. За 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц в учетом НДС (за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.), 31,63 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС (за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок, тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; взыскать денежные средства, излишне уплаченные в связи с установлением платы за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в МКД в размере 28,48 руб. За 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц в учетом НДС (за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.), 31,63 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС (за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок, тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; взыскать денежные средства, излишне уплаченные за дополнительную услугу «По обеспечению безопасности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», в пользу собственников МКД; взыскать денежные средства, излишне уплаченные собственниками помещений за дополнительную услугу «Благоустройство территории внутреннего двора» в пользу собственников МКД; взыскать в пользу истца ФИО1 убытки в размере 35 788,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, взыскать в пользу истца ФИО2 убытки в размере 42 547,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, взыскать в пользу истца ФИО3 убытки в размере 3815,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

ФИО5 обратился к суду с заявлением о признании третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования к ответчику, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу:, проводимого в очно-заочной форме в период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. и оформленного Протоколом № от дд.мм.гг.; применении последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу:, проводимого в очно-заочной форме в период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. и оформленного Протоколом № от дд.мм.гг., с момента его заключения; применении последствий недействительности Договора управления от дд.мм.гг., заключенного с ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани»; обязать ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» произвести перерачет размера платы за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в МКД в размере 28,48 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц в учетом НДС (за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.), 31,63 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС (за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок, тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; взыскании денежных средств, излишне уплаченные в связи с установлением платы за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в МКД в размере 28,48 руб. За 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц в учетом НДС (за период с 01.09.2022 по 31.12.2023), 31,63 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС (за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок, тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира 1к в доме 11 по ул. Усачева, д. 11. Определением суда ходатайство удовлетворено.

Также истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу:, проводимого в очно-заочной форме в период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. и оформленного Протоколом № от дд.мм.гг.; применить последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу:, проводимого в очно-заочной форме в период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. и оформленного Протоколом № от дд.мм.гг., с момента его заключения; применении последствий недействительности Договора управления от дд.мм.гг., заключенного с ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани»; обязать ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» произвести перерачет размера платы за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в МКД в размере 28,48 руб. За 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц в учетом НДС (за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.), 31,63 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС (за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок, тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; взыскать денежные средства, излишне уплаченные в связи с установлением платы за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в МКД в размере 28,48 руб. За 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц в учетом НДС (за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.), 31,63 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС (за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок, тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; взыскать денежные средства, излишне уплаченные за дополнительную услугу «По обеспечению безопасности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», в пользу собственников МКД; взыскать денежные средства, излишне уплаченные собственниками помещений за дополнительную услугу «Благоустройство территории внутреннего двора» в пользу собственников МКД; взыскать в пользу истца ФИО1 убытки в размере 80 057,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Определением от 09.12.2024 вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер № 2-4174/2024.

В судебном истец ФИО2, представитель истцов ФИО4, ФИО1, ФИО3, третьего лица ФИО8, - ФИО9, представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО5, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, доводы которых поддержала, заявила о пропуске истцами срока для обращения с требованиями в суд.

Представитель третьего лица ИФНС № 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представители третьих лиц ГЖИ города Москвы (Мосжилинспекция) и Мосжилинспекция ЮАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов города Москвы, находящемся в свободном доступе.

Суд, выслушав объяснения представителей истцов, ответчика, третьего лица, допросив свидетеля ФИО12, показавшего, что не принимал участие в собрании, не был о нем уведомлен, подпись не его, предъявленная на фотографии, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, имеющиеся и представленные в материалы дела по проведённому оспариваемому собранию, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определены законодателем положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу положений ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, в части, не урегулированной главой 14 ЖК РФ.

Полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья определены положениями ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Согласно п. 3, п. 4 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, п. 6 и п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилых и нежилых (машино-мест) помещений, расположенных по адресу: <...>.

Истцы, обращаясь с требованиями в суд, указывают на недействительность постановленных решений внеочередного общего собрания собственников по адресу, проводимого в очно-заочной форме в период с дд.мм.гг.по дд.мм.гг.и оформленного Протоколом № от дд.мм.гг.

Так, указывая на незаконность собрания, истцы указывают на следующие нарушения.

- ответчиком нарушен порядок подготовки заседания общего собрания собственников, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчик не уведомил всех собственников, в нарушение ст. 46 ЖК РФ ответчик не сообщил собственникам сведения о решении общего собрания собственников и итоги голосования, не направил протокол в орган государственного жилищного надзора, не разместил его в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ;

- решение принято существенным нарушением правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола. В протоколе отсутствуют сведения о проведении очной части голосования (не указаны результаты проведения очного голосования, сведения о реестре собственников, участвовавших в очном голосовании, сведения о документе, подтверждающие их право собственности, а также сами решения в виде указания формулировки «за» и «против» или «воздержался»), гр. ФИО6 не участвовала в очном и заочном голосовании, однако указана в журнале регистрации для участии в голосовании, подпись ее сфальсифицирована, в протоколе содержится ложная информация о том, что председатель общего собрания ФИО7 является собственником помещений в МКД №11 по ул. Усачева в г. Москве, а также члены счетной комиссии и секретарь общего собрания также не являются собственниками помещений;

- решение общего собрания собственников принято в отсутствие кворума, список о лицах, принимавших участие в голосовании не оформлен, подписи лиц отсутствуют, подтвердить наличие кворума не представляется возможным, не указана форма подсчета кворума;

- решение принято в присутствии лиц и с учетом мнения лиц, не являющихся собственниками помещений.

- протоколом принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня - о заключении договора управления с ответчиком в новой редакции;

- установить действительный результат подсчета голосов не представляется возможным, поскольку сведения, содержащиеся в протоколе о количестве проголосоваших в пользу какого-то решения не соответствует по количеству голосов, согласно спискам;

- в протоколе имеются следы агрессивного воздействия: удаление строк, пропуск слов, наложение части текста друг на друга;

- в протоколе неоднозначно сформулированы вопросы об утверждении договора управления в новой редакции, при этом в повестке дня отсутствует вопрос о заключении договора управления;

- ответчиком не представлена смета в обоснование размера платы за подержание жилого помещения.

Как следует из указанного решения, истцами оспариваются решения внеочередного общего собрания собственников по адресу: проводимого в очно-заочной форме в период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. и оформленного Протоколом № 1 от дд.мм.гг.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу положений 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 111,112 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствами массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (п.111). Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пу. 5, ст. 181.4 ГК РФ (п.112).

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом (ч. 10.1. ст. 161 ЖК РФ).

Размещение этих данных в ГИС ЖКХ (dom/gosuslugi.ru) является обязанностью УК. Состав и сроки раскрытия информации установлены разделом 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.022.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

П.7.1.3 Приказа Минстроя управляющая организация обязана размещать в системе ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников помещений в МКД об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Ограничение в виде срока давности закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников, в противном случае ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания.

Оспариваемый протокол №1 от дд.мм.гг. ответчиком размещен в системе ГИС ЖКХ дд.мм.гг., что подтверждается нотариально удостоверенным Протоколом осмотра доказательств от дд.мм.гг., представленным ответчиком. Таким образом, срок на обжалование решений общего собрания истек дд.мм.гг.

Исковое заявление поступило в суд 28.03.2024 (л.д. 6).

Истцы утверждают, что узнали о решении общего собрания из квитанции на оплату коммунальных услуг за сентябрь года, то есть в октябре года.

Однако, как видно из материалов дела, истцами право собственности на жилые и нежилые помещения в доме № по оформлено до дд.мм.гг.

Учитывая изложенное, принимая во внимание все представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что истцами был пропущен срок исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено.

Принимая во внимание, что истцами пропущен срок исковой давности, ответчиком при этом заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Никем из истцов не опровергнуто, что до последнего времени ими производилась оплата поставленных ответчиком услуг, от оплаты которых они не уклонялись.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указано судом выше, истцы, оспаривая решения общего собрания, указывают, что они были приняты при отсутствии кворума.

В соответствии с Протоколом № 01 Общего собрания от дд.мм.гг. общее количество голосов собственников помещений 60,764.14 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 31,032.14 кв.м., что составляет 51,07% от общей полезной площади помещений.

Собрание проведено в соответствии с нормами законодательства, кворум имелся, поскольку в голосовании приняло участие более 50% собственников. По всем пунктам повестки проводилось голосование, по результатам голосования принимались решения, что подтверждается представленными по запросу суда документами.

Таким образом, оснований для признания оспариваемых Решений недействительными по причине отсутствия необходимого кворума, не имеется.

Доводы стороны истцов о том, что протокол проведения общего собрания и оформленных с ними документов не были направлены в нарушение положений ЖК РФ в жилищную инспекцию (ГЖИ города Москвы), суд находит ошибочным утверждением, поскольку они опровергаются материалами дела.

Решение общего собрания собственников направлены в ГЖИ г. Москвы, проверку достоверности документов, входящих в комплект, и правомерность принятия решений на общем собрании собственников прошли (п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ).

Относительно заявленных стороной истцов утверждений о фальсификации (подложности) представленных в материалы дела стороной ответчика доказательств, суд считает необходимым указать, что таких сведений о наличии фальсификаций ответчиком доказательств судом в ходе рассмотрения дела не установлено и весь объем исследованных судом доказательств/документов не позволяет суду прийти к выводам о наличии в материалах дела каких-либо сведений о фальсификации (подложности) представленных ответчиком доказательств/документов.

Кроме того, при рассмотрении дела не нашли своего подтверждения доводы истцов о принятии решений по вопросу, не включенному в повестку дня.

Таким образом, ни по одному из перечисленных оснований решение общего собрания не подлежит отмене, соответственно, исковые требования в части признания решений недействительными не подлежат удовлетворению.

Также судом проверялась система расчетов начислений по коммунальным платежам нарушений не установлено.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников по адресу:, проводимого в очно-заочной форме в период с дд.мм.гг.по дд.мм.гг.и оформленного Протоколом № от дд.мм.гг., суд отказывает в удовлетворении требований о применении последствий недействительности решений общего собрания помещений многоквартирного дома, с момента его заключения, применении последствий недействительности Договора управления от дд.мм.гг., обязании ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» произвести перерасчет за содержание общего имущества, взыскании денежных средств, суммы убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, как заявленных в качестве производных к основным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 к ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников по адресу:, проводимого в очно-заочной форме в период с дд.мм.гг.по дд.мм.гг.и оформленного Протоколом № от дд.мм.гг., применении последствий недействительности решений общего собрания помещений многоквартирного дома, с момента его заключения, применении последствий недействительности Договора управления от дд.мм.гг., обязании ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» произвести перерасчет за содержание общего имущества, взыскании денежных средств, суммы убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 08.01.2025 г.