КОПИЯ
Дело № 2-7061/2025
УИД 50RS0028-01-2025-006303-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при помощнике судьи Жмелькове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7061/2025 по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности на земельный участок,
при участии третьих лиц: НП «ГК «Стройтэкс», ОАО «ГЛАВУКС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Филиал «ППК Роскадастр» по Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым №, площадью 689 кв.м., по адресу: <адрес>, и признать право муниципальной собственности на данный земельный участок.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 689 кв.м., по адресу: <адрес>.
Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЗАО «Компания Град» земельного участка по <адрес> для проектирования и строительства жилых домов» ЗАО «Компания Град» был предоставлен земельный участок по <адрес> для проектирования и строительства жилых домов.
Строительство многоквартирных домов по <адрес> осуществлялось на основании Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено отселение жильцов жилых домов №а, 4 и 6 по <адрес>.
Постановлением Главы Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принадлежащие гражданам на праве собственности жилые дома №№ и № по <адрес>, попадающие в зону застройки земельного участка, предоставленного ЗАО «Компания Град» подлежат изъятию и сносу, а земельные участки подлежат отчуждению в муниципальную собственность.
Многоквартирный дом в рамках реализации вышеуказанных соглашений построен и ему присвоен адрес: <адрес>. По Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 в собственность была передана квартира №№ в указанном многоквартирном доме.
В настоящее время часть ливневой канализации протяженностью 419,7 кв.м., находящейся в муниципальной собственности, которая построена в рамках договора о совместной деятельности, расположена в границах земельного участка ответчика, который на основании Постановлений Главы Мытищинского района подлежал передаче в муниципальную собственность, однако процедуры прекращения права собственности на объект недвижимости по указанному адресу и передачи земельного участка с кадастровым № в муниципальную собственность не были завершены, а некоторые участники договора № от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свою деятельность.
Истец полагал, что поскольку ответчику в собственность была передана квартира в возведенном многоквартирном доме, право собственности ответчика на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, было прекращено, то прекращению подлежит и право собственности ответчика на земельный участок.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Представитель истца Администрация городского округа Мытищи Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. Полагал, что право собственности на земельный участок необходимо сохранить за ним, поскольку Договором уступки права требования не предусмотрено прекращение права собственности на участок.
Представители третьих лиц НП «ГК «Стройтэкс», ОАО «ГЛАВУКС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Филиал «ППК Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из выписки ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 689 кв.м., по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок возникло на основании Договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО5 передала ФИО2 в дар 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, и на основании свидетельства в порядке наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым № после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Компания Град» был предоставлен земельный участок по <адрес> для проектирования и строительства жилых домов в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство многоквартирных домов по <адрес> осуществлялось на основании Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено отселение жильцов жилых домов № по <адрес>.
Постановлением Главы Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принадлежащие гражданам на праве собственности жилые дома №№ и № по <адрес> в <адрес>, попадающие в зону застройки земельного участка, предоставленного ЗАО «Компания Град» подлежат изъятию и сносу. Пунктом 4 постановления Управлению по использованию земель поручено произвести в соответствии с действующим законодательством отчуждение земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности, в собственность муниципального образования «<адрес>», расположенных под жилыми домами, подлежащих сносу.
Многоквартирный дом в рамках реализации вышеуказанных соглашений построен и ему присвоен адрес: <адрес>, и кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ участники Договора № от ДД.ММ.ГГГГ составили Акт распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, по которому ЗАО «Центр «Инвестиции и строительство», помимо прочего, перешло жилое помещение – квартира №№ общей площадью 45,9 кв.м.
На основании Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЗАО «Центр «Инвестиции и строительство», и Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, отселяемому лицу ФИО2 в собственность была передана квартира №№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Таким образом, обязательства по отселению жителей индивидуальных жилых домов в рамках строительства многоквартирного дома по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в полном объеме.
Вместе с тем, как указывает истец, земельный участок с кадастровым №, который в соответствии с Постановлением Главы Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ подлежал передаче в муниципальную собственность, однако продолжает находится в собственности ответчика ФИО2
Как указывает истец, в настоящее время часть ливневой канализации протяженностью 419,7 кв.м., находящейся в муниципальной собственности, которая построена в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, расположена в границах земельного участка с кадастровым №.
Согласно представленному акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выездного обследования было установлено, что территория земельного участка с кадастровым № не огорожена, доступ неопределенному кругу лиц свободный, на земельном участке отсутствуют объекты строительства, сам участок зарастает древесно-кустарниковой растительностью.
Истец просит суд прекратить право собственности ответчика на спорный земельный участок и передать его в муниципальную собственность, указывая на то, что процедуры прекращения права собственности на объект недвижимости и передачи земельного участка с кадастровым № в муниципальную собственность согласно Постановлению Главы Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ не были завершены, а в границах земельного участка расположена часть ливневой канализации, находящейся в муниципальной собственности.
Согласно ст.ст. 49, 50 Федерального закона №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений, экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований. При этом в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенной для решения вопросов местного значения.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ, в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу ч.6 ст.1 указанного Закона, Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Аналогичные обстоятельства были указаны в ст.2 и ст.4 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период возникновения спорных правоотношений.
Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ, Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Изучив представленные доказательства и доводы сторон в совокупности, суд приходит к выводу, что в рамках строительства многоквартирного жилого дома на основании Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, было предусмотрено отселение жильцов жилых домов № по <адрес>, а Постановлением Главы Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые дома №№ и № по <адрес> подлежат изъятию и сносу, а земельные участки подлежат отчуждению в муниципальную собственность.
При этом обязательства по отселению жителей индивидуальных жилых домов в рамках строительства многоквартирного дома были выполнены в полном объеме путем передачи в собственность ответчика квартиры в возведенном многоквартирном доме, в то время как процедуры по передаче земельного участка с кадастровым № в муниципальную собственность не были завершены.
То есть Постановление Главы Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не оспаривалось, не было отменено или изменено, не было исполнено в полном объеме.
Довод ответчика о том, что Договором уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено прекращение права собственности на участок, суд отклоняет, поскольку квартира, переданная в собственность ответчика, была изначально передана ЗАО «Центр «Инвестиции и строительство» в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми, как указано выше, предусмотрено прекращение права собственности в отношении земельного участка с кадастровым № и передача его в муниципальную собственность.
Руководствуясь вышеизложенным, суд удовлетворяет исковые требования Администрации городского округа Мытищи о прекращении права собственности на земельный участок и признании права муниципальной собственности на земельный участок в полном объеме.
На основании изложенного,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 689 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности городского округа Мытищи Московской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 689 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 01.11.2025.
Судья подпись И.С. Кулькова