дело № 2-2935/2025

УИД 25RS0003-01-2025-001628-07

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Владивосток 01 июля 2025 года

Первореченский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Дубина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучинской А.Д.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Орион» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Орион» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав в обосновании, что по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> является управляющей организацией указанного дома. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. От председателя дома поступила жалоба о самовольно занятом общедомовом имуществе под лестницей слева от лифта, перекрытого дверью собственником <адрес>. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании подъезда № указанного дома установлено, что на первом этаже место общего пользования, под лестницей, самовольно перекрыто дверью и металлом. Собственникам неоднократно направлялись предписания об устранении нарушений, однако последние не демонтировали металлические двери самостоятельно. Разрешение собственникам квартиры на переоборудование жилых и нежилых помещений в жилом доме не выдавалось. Просило суд обязать ответчиков привести общедомовое имущество в первоначальный вид согласно проекту дома, а именно, демонтировать металлический дверной блок и металлический каркас под лестницей первого этажа в 4 подъезде МКД № по <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчиков неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения в законную силу и до фактического исполнения обязанностей, возложенных на ответчиков судом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины своей неявки не сообщили.

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ООО УК «Орион» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 является собственником 1 комнаты, площадью 12,7 кв.м., в трехкомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже в <адрес> в <адрес>.

ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли, 2 комнат, общей площадью 31,5 кв.м., в указанной трехкомнатной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-85938185.

Сторона истца в своих доводах указывает, что ответчиками на первом этаже перекрыто место общего пользования под лестницей дверью и металлом.

В подтверждение своей позиции истцом представлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес собственников <адрес> направлено уведомление о добровольном демонтаже оборудованного помещения в течение 10 дней со дня получения уведомления, которое оставлено без исполнения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение пожарной безопасности несут собственники имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств согласования переустройства и перепланировки места общего пользования на первом этаже под лестницей, в частности, установки металлической двери с металлическим каркасом в многоквартирном доме ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на ответчиков демонтировать самовольно установленный металлический дверной блок и металлический каркас под лестницей первого этажа в 4 подъезде <адрес> в <адрес>, а также взыскании неустойки, подлежат удовлетворению с установлением срока для исполнения решения суда

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданский кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (пункт 28).

Из системного комплексного толкования приведенных правовых норм следует, что основанием для взыскания судебной неустойки является не исполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом удовлетворения требования о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу конструкций, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения ответчиками судебного акта в данной части. При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков судебной неустойки, суд учитывает разъяснения пункта 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, согласно которым размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), определяет неустойку в размере 1 000 рублей в месяц солидарно с ответчиков, что позволит обеспечить достижение целей ее присуждения, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая объем защищаемого истцом права и исходя из необходимости достижения целей исполнения вступившего в законную силу судебного акта. Данная неустойка подлежит взысканию начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Орион» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать металлический дверной блок и металлический каркас под лестницей первого этажа в 4 подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с № судебную неустойку за неисполнение решения суда по настоящему гражданскому делу в размере 1 000 рублей ежедневно за каждый месяц просрочки исполнения, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Орион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО УК «Орион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Орион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Орион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Дубин