№
№RS0№-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года <адрес>
Назаровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Хобовец Ю.А.,
с участием законного представителя истца ФИО2: ФИО3,
представителя законного представителя истца: ФИО25,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> края:
ФИО21,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО9,
при секретаре: ФИО16,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО24 в лице законного представителя ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировала тем, что истец и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Данное жилое помещение было предоставлено администрацией АОЗТ «Дороховское» отцу истца ФИО19 по договору найма, помимо него, в указанную <адрес> на основании ордера были вселены его супруга ФИО17, сын ФИО4, дочь ФИО24 (истец), дочь ФИО18 После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ, члены его семьи продолжали проживать в указанном жилом помещении. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состояла на регистрационном учете в указанной квартире, но и после снятия ее с регистрационного учета продолжала в ней проживать. У спорного жилого помещения, в котором с 2000 года проживает истец, отсутствует собственник, каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялось. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления сроков его давности. С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Определениями Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрация <адрес> края, ФИО8, ФИО9, ФИО10.
Истец ФИО24, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что в 2014 году обратилась в администрацию Дороховского сельсовета с просьбой предоставить ей муниципальное жилье, ей предоставили спорную квартиру, заключили договор найма, она заселилась со своей дочерью ФИО6 и сожителем ФИО22, проживали в квартире до 2018 года, приобрели свое жилье и освободили квартиру. Потом в квартиру заехали ФИО29 ФИО14 с дочерью ФИО11.
Представитель законного представителя истца ФИО26, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО10, ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Дороховского сельсовета <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, извещался о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, которое возвращено почтовым отделением в адрес суда в связи с истечением сроков хранения, в связи с чем, суд считает его извещенным надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что жилье было предоставлено на основании ордера совхозом, поскольку отец, мать и он работали в совхозе. Изначально квартира была № потом стала №, проживали его родители ФИО19, ФИО17, сестры ФИО13, ФИО11 и он с супругой ФИО3 В 2005 году он с женой переехали в <адрес>, в 2006 году мать уехала жить к родственникам, ФИО13 вышла замуж и выехала из квартиры. Отец проживал с ФИО11, в 2013 году в течение года ФИО11 жила с ними, они за ней ухаживали, в 2014 году мать забрала ФИО11 к себе, она жила в <адрес>. В 2010 году отец выехал из квартиры, потом в квартире кто-то проживал, совхоз предоставил жилье. В 2018 году мать с ФИО11 вернулись в квартиру, жили до смерти матери в 2020 году, после чего ФИО11 они забрали к себе. В квартире остался проживать сожитель матери с сожительницей, сейчас в квартире живут ее дети, которые по договоренности оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Мать оставалась зарегистрированной в квартире до смерти, свои вещи не вывозила. ФИО11 инвалид детства, училась в коррекционной школе, после 18 лет ее признали недееспособной. Всю жизнь она не может понимать значение своих действий. Он на спорное жилое помещение не претендует.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, не возражающей против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании законный представитель истца ФИО20, ее представитель ФИО25 поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнений в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточнении к нему. Дополнительно представитель законного представителя ФИО25 в судебном заседании пояснил, что жилое помещение было представлено по ордеру семье истца, ее родители умерли, она признана недееспособной, в несовершеннолетнем возрасте принимала участие в приватизации. Лица, проживающие в спорном жилом помещении, проживают с согласия брата истца, которые не приобрели самостоятельных прав на него.
Законный представитель истца ФИО20 в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что в спорное жилое помещение изначально вселен ФИО19 с женой и тремя детьми. В 2010 году ФИО20 снялся с регистрационного учета, стал проживать по другому адресу, в 2015 году умер. В 2008 году снялась с регистрационного учета дочь ФИО13, она вышла замуж и переехала в <адрес>, в 2013 году истец и ее брат (муж законного представителя истца) снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения, после чего стали проживать вместе. В 2013 году истец вернулась к матери, они стали проживать в спорном жилом помещении, затем свекровь начала сожительствовать с мужчиной и они с ФИО11 переехали в <адрес>, в 2018 году вернулись в квартиру, где стали проживать, в декабре 2020 года свекровь умерла, она оформила опеку и забрала ФИО11 к себе. В спорном жилом помещении в период отсутствия ФИО11 временно проживала семья ФИО7
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> края ФИО21 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании согласен с заявленными исковыми требованиями, суду пояснил, что начал проживать в спорном жилом помещении с 2019 года вместе с отчимом, который сожительствовал с матерью истца. В настоящее время он проживает в доме со своей сожительницей ФИО8, по необходимости готов освободить жилое помещение. ФИО10 является его матерью, и бывшей сожительницей отчима, в настоящее время проживает в <адрес> у брата. ФИО4 просил их присматривать за домом, огородом, производится оплата за свет и вывоз ТБО.
Выслушав законного представителя истца, ее представителя, третье лицо ФИО9, представителя третьего лица ФИО21, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Указанная норма соответствует ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Частью 3 ст. 672 ГК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу п. 4 ст. 10 ЖК РФ в качестве одного из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрено приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, что также указывает на то, что нормами специального закона, а не ЖК РФ, урегулирован порядок приватизации жилых помещений.
Согласно ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В рассматриваемом случае указанным законом является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, который устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. ст. 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
В соответствии со ст. 18 данного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 представлен ордер № как работнику ЗАО «Дороховское» на заселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, совместно с членами семьи в составе четырех человек: жена ФИО14 Васильевна, сын ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, время занятия квартиры ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО19 направлено уведомление о необходимости явки к директору ФИО1 «Дороховское» для решения вопроса о переходе права собственности на предоставленное жилое помещение.
Согласно постановлению администрации Дороховского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственную книгу сельсовета внесены изменения относительно номера квартиры, принадлежащей ЗАО «Дороховское», переданной в аренду квартиросъемщику ФИО19, расположенной по вышеуказанному адресу, присвоен №.
ФИО1 «Дороховское» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ, что слеудет из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО19 и ФИО17 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО24 является их дочерью. ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении истца от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в приватизации жилья по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в несовершеннолетнем возрасте.
На основании решения Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана недееспособной, ее опекуном назначена ФИО20, что подтверждается постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Из выписок из домовой (поквартирной) книги № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией Дороховского сельсовета, следует, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО17, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО24 (истец), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО19, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7
ФИО4, ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО24 (истец) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается адресными справками ОВМ МО МВД России «Назаровский» от ДД.ММ.ГГГГ, копий паспортов на имя ФИО4, ФИО2, ФИО3, справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием <адрес> в лице администрации <адрес> было предоставлено спорное жилое помещение, совместно с нанимателем в него были вселены члены ее семьи: ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реестре имущества муниципального образования <адрес> не учтен.
В соответствии со справкой ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности ни за кем не зарегистрировано, принято на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана администрация Дороховского сельсовета <адрес>, услуги ЖКХ оплачиваются, задолженности не имеется, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актами сверки расчетов по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, и за обращение с ТКО от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП «ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа администрации Дороховского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация не обладает сведениями о лицах, фактически проживающих по адресу: <адрес>.
Согласно справке УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Назаровский» от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу проживает ФИО10, ее сын ФИО9, и его сожительница ФИО23
Из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию места жительство по адресу: <адрес> Б, <адрес>, ФИО23 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, регистрации по месту жительства (пребывания) не имеет. ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Доводы законного представителя истца о вселении ФИО2 в спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями ее отца ФИО1 «Дороховское», то есть на условиях социального найма, подтверждаются материалами дела и не оспаривались в судебном заседании.
Доказательств подтверждающих, что спорное жилое помещение в настоящее время относится к специализированному жилищному фонду, находится в аварийном состоянии, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Материалы дела не содержат доказательств, что на момент подачи настоящего иска в суд спорное жилое помещение было включено в реестр объектов муниципальной собственности <адрес>, факт постановки данного объекта как бесхозяйного имущества после подачи ФИО2 искового заявления в суд, не имеет правового значения, доказательств обратного суду не представлено, однако, не оформление принятия жилых помещений в муниципальную собственность, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан не может, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В судебном заседании установлено правомерное вселение истца в спорное жилое помещение, факт ее постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу не оспаривается, временный выезд был связан с невозможностью проживать без посторонней помощи в силу признания ее недееспособной, в течение длительного времени к истцу не предъявлялись требования о незаконном вселении, проживании, следовательно, истец приобрела право пользования жилым помещением, имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ранее, являясь несовершеннолетней, участвовала в приватизации, однако в совершеннолетнем возрасте такое право ранее не использовала, что подтверждено документально, третьи лица, привлеченные к участию в деле, возражений против удовлетворения исковых требований не направили и не высказывали в ходе рассмотрения дела.
Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений на исковое заявление, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>