Дело № 2-498/2023

УИД 75RS0025-01-2023-000099-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. ФИО1 проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> 28.09.1987 года. Совместно с истцом проживает ее дочь ФИО2 и внук ФИО3 Данная квартира была предоставлена ФИО4, согласно ордера на жилое помещение от 30.04.1994 года. Согласно ордера в квартиру вселялись супруга ФИО1, дети ФИО5, ФИО6 В дальнейшем данная квартира была приватизирована на ФИО4 Данный договор был утрачен. ФИО4 развелся с ФИО1 и уехал в <адрес>, где умер 05.12.2007 года. Наследство после смерти ФИО4 никто не принимал. ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося под данной квартирой. Более 30 лет истец проживает в квартире и пользуется как своей собственной. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7, представитель истца ФИО8 иск подержали.

Представитель Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, подтвердила, что совместно с матерью (истицей) проживают в жилом помещении с 1990 годов.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ордера от 20.04.1994 года ФИО4 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО4 в квартиру были вселены супруга ФИО1, дети ФИО9, ФИО6

Брак между ФИО4 и ФИО1 был расторгнут 13.11.1997 года.

ФИО4 умер 05.12.2007 года, согласно ответа Нотариальной палаты Воронежской области, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Согласно справке Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, была передана на основании договора приватизации от 20.05.1994 года, однако, данный договор в администрации отсутствует.

Из ответа Краевого государственного учреждения по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН сведений о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не имеется.

На регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: ФИО1 с 28.09.1987 года, ее дочь ФИО2 с 17.03.2003 года и внук ФИО3 с 28.07.2007 года, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения «Верх-Читинское».

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что истец вступил во владение спорным имуществом, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой более 18 лет, кроме того, данная квартира прочно связана с земельным участком, принадлежащим истцу.

При этом предыдущий собственник, с момента вступления во владение истцом требований об истребовании квартиры не заявлял. Фактически отказался от права собственности, поскольку не проявлял к имуществу интереса, не нес бремени его содержания и не осуществлял пользование этим имуществом.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.

Мотивированное решение составлено 27.04.2023 г.