Дело №2-779/2022
36RS0020-01-2022-001169-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски
Воронежская области 11 июля 2022 года
Лискинский районный суд Воронежской области
в составе: председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,
при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2 и её представителя на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, нечинении препятствий в возведении забора,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности не чинить препятствий в возведении забора, убрать строительный мусор около двора домовладения (л.д.7-8).
В своем исковом заявлении истец указала, что ей принадлежат на праве общей долевой собственности 3/10 доли в праве на жилой дом и 315/632 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является вторым участником долевой собственности на данные объекты недвижимости. 12.10.2020 между истцом и прежними сособственниками данного земельного участка был заключен договор о порядке пользования земельным участком, приложением к нему стала схема частей земельного участка, в соответствии с которым образованы две части земельного участка: чзу 1- примыкающая к её части дома, чзу-2 – примыкающая ко второй части дома. Часть жилого дома истца расположена по фасаду со стороны улицы, вход осуществляется через отдельную металлическую калитку. У ответчика имеется отдельный вход со стороны проезда. 25.05.2021 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО2 взяла на себя обязательство купить у истца долю в праве на жилой дом и земельный участок в срок до 01.11.2021. После заключения предварительного договора ответчиком и её родственниками был без согласия истца демонтирован забор между двумя частями земельного участка и фактически ответчик стала пользоваться всем участком, были снесены подсобные строения, возведены душ, туалет. Сделка по продаже доли дома и земельного участка до настоящего времени не состоялась, поэтому истец заинтересован в восстановлении существовавшего порядка пользования земельным участком. Ответчик же препятствует восстановлению существовавшего забора между двумя половинами жилого дома. Ответчик меняла полы в своей половине дома и весь строительный мусор разместила на улице при входе во двор по фасаду. Просит суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 631 кв.м, в соответствии со схемой, являющейся приложением к договору о порядке пользования от 12.10.2020, обязать ответчика не чинить препятствий истцу в возведении забора между точками 5 и 6, точками 9 и 10 на схеме, являющейся приложением к договору о порядке пользования от 12.10.2020, убрать строительный мусор возле двора жилого дома.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, уточнив их и отказавшись от требований о возложении на ответчика обязанности убрать строительный мусор возле двора жилого дома.
Ответчик ФИО2 и её представитель на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признали, пояснив, что у них имеет намерение выкупить у истца её долю дома и земельного участка, строительный мусор возле двора дома к настоящему времени вывезен.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст.11 ГК РФ, защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, злоупотребление правом не допускается (ст.10 ГК РФ).
Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 36) закреплено, что владение,пользованиеи распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст.60ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения,пользованияи распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 части 1 статьи60 Земельного кодексаРФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 части 2 названной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи304Гражданского кодекса РФ собственник может требоватьустранениявсяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4статьи 252Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определениипорядкапользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Статьей56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 631 кв.м (ФИО1 – 315/631 доли в праве, ФИО2 – 316/631 доли в праве) и жилой дом площадью 75,6 кв.м (ФИО1 – 3/10 доли в праве, ФИО2 – 7/10 доли в праве) по адресу: <адрес> (л.д.48-50).
Истцу ФИО1 принадлежит вышеуказанное недвижимое имущество на основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 20.08.2019 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 05.03.2019 нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО5 (л.д.17,18).
Ответчик ФИО2 приобрела данное имущество у ФИО8, ФИО9, ФИО10, Свидетель №1, право собственности зарегистрировано 26.10.2020.
12.10.2020, перед заключением сделки купли-продажи ФИО8, ФИО9, ФИО10, Свидетель №1 заключили с ФИО1 договор о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес>, согласно которому: в пользование ФИО3 поступает земельный участок площадью 315 кв.м, обозначенный на схеме, являющейся приложением к договору о порядке пользования от 12.10.2020, как земельный участок №:чзу1; в пользование ФИО8, ФИО9, ФИО10, Свидетель №1 поступает земельный участок площадью 316 кв.м, обозначенный на схеме, являющейся приложением к договору о порядке пользования от 12.10.2020, как земельный участок №:чзу2.
Из показаний свидетеля ФИО11, работающего геодезистом в ИП кадастровый инженер ФИО12 следует, что он осуществлял работы по подготовке осенью 2020 г. договора о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес>. При проведении им замеров земельного участка и оформлении схемы пользования присутствовали будущие собственники доли дома и земельного участка, в частности ФИО4 Договор о порядке пользования земельным участком был подписан без каких либо разногласий.
25.05.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО2 взяла на себя обязательство купить у ФИО1 её долю в праве на жилой дом и земельный участок в срок до 01.11.2021 (л.д.25-28).
После подписания предварительного договора ФИО2 был демонтирован забор, разделявший земельные участки ФИО1 и её, были снесены подсобные строения, возведены душ, туалет. Данный факт подтвержденный истцом фотоматериалами (л.д.10-14), стороной ответчика не оспаривается.
Кроме того, свидетель ФИО13 показала суду, что она 17 лет проживает по соседству с истцом и ответчиком по адресу: <адрес>. Она не однократно бывала по дворе спорного дома и может подтвердить, что порядок пользования земельным участком сформировался уже давно, еще при бывших собственниках ФИО14 и ФИО16 Участки ФИО14 и ФИО16 были разделены заборами, на участке ФИО16, который унаследовала ФИО1 был туалет, душ, 2 сарая, один из них с погребом. После покупки половины дома ФИО14 семьей ФИО2, они демонтировали заборы, снесли подсобные строения, которые были у ФИО16 Кроме того, перед домом они разместили строительный мусор.
До настоящего времени условия предварительного договора от 25.05.2021 между сторонами не исполнены по вине ответчика.
Учитывая вышеизложенное, в целях восстановления порядка пользования спорным земельным участком, существовавшего на момент покупки доли данного земельного участка ответчиком ФИО2 в октябре 2020 г., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 631 кв.м, в соответствии со схемой, являющейся приложением к договору о порядке пользования от 12.10.2020, а также обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в возведении забора между точками 5 и 6, точками 9 и 10 на схеме, являющейся приложением к договору о порядке пользования от 12.10.2020.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, нечинении препятствий в возведении забора, удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 631 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 316/631 долей в праве и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 315/631 долей в праве, следующим образом:
в пользование ФИО1 поступает земельный участок площадью 315 кв.м, обозначенный на схеме, являющейся приложением к договору о порядке пользования от 12.10.2020, как земельный участок №:чзу1, с координатами
обозначение части №:чзу1
площадь 315кв.м.
1
438952.90
1323883.06
2
438941.64
1323900.16
5
438935.20
1323895.52
6
438937.37
1323892.33
7
438943.68
1323882.86
8
438934.37
1323876.50
9
438932.89
1323878.65
10
438923.59
1323871.78
4
438928.20
1323865.16
в пользование ФИО2 поступает земельный участок площадью 316 кв.м, обозначенный на схеме, являющейся приложением к договору о порядке пользования от 12.10.2020, как земельный участок №:чзу2 с координатами
обозначение части №чзу2
площадь 316 кв.м.
7
438943.68
1323882.86
6
438937.31
1323892.39
5
438935.20
1323895.52
3
438916.47
1323882.03
10
438923.59
1323871.78
9
438932.89
1323878.65
8
438934.37
1323876.50
-
-
-
-
-
-
Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в возведении забора между точками 5 и 6, точками 9 и 10 на схеме, являющейся приложением к договору о порядке пользования от 12.10.2020.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Ладыкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.07.2022.