Дело 2-3724/2025
УИД 24RS0040-01-2025-004423-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 15 октября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,
при ведении протокола помощником судьи Сапуновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что Решением Исполнительного комитета Норильского городского совета депутатов трудящихся от 18.04.1974 № (протокол № 9) «Об отводе земельного участка для строительства коммунальных гаражей» Норильскому комбинату предоставлен спланированный участок площадью 1,0 га в районе проектируемой станции «Городская» (в настоящее время «Голиково») для строительства гаражей в количестве 200 боксов. На основании распоряжения администрации г. Норильска от 27.02.2015 № в соответствии с договором аренды земельного участка от 18.03.2015 № Управлением имущества администрации г. Норильска ПГК «Голиково» предоставлен земельный участок общей площадью 7080,0 кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях «под гаражи-боксы» (прилагается). 21.08.2021 истец приобрел у ФИО2 гараж-бокс № площадью 19,3 кв.м., находящийся в ПГК «Голиково» по адресу: <адрес>, за 520 000 руб. путем денежного перевода на банковскую карту ответчика. Продажа гаража оформлена актом приема-передачи. На основании указанного акта истец зарегистрирован в качестве члена ПГК «Голиково», о чем выдано соответствующее свидетельство № (прилагается). 23.10.2023 между Истцом и ПГК «Голиково» в лице председателя ФИО3 заключен договор субаренды земельного участка, общей площадью 35 кв.м, под существующий гараж-бокс № С момента приобретения гаража и по настоящее время истец владеет и пользуется данным гаражом (ставит свой автомобиль, хранит автозапчасти и др.), несет расходы по его содержанию, т.е. использует по назначению. Согласно технического паспорта строительство данного гаража было завершено в 1984 году. Данный гараж расположен по адресу: <адрес> В соответствии с заключением специалиста № от 12.08.2025 строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на спорный гаражный бокс, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Просит признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание - <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПГК «Голиково» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, при рассмотрении искового заявление полагались на усмотрение суда.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Норильского городского совета депутатов трудящихся от 18.04.1974 № (протокол №) «Об отводе земельного участка для строительства коммунальных гаражей» Норильскому комбинату предоставлен спланированный участок площадью 1,0 га в районе проектируемой станции «Городская» (в настоящее время «Голиково») для строительства гаражей в количестве 200 боксов.
На основании распоряжения администрации г. Норильска от 27.02.2015 №, в соответствии с договором аренды земельного участка от 18.03.2015 № Управлением имущества администрации г. Норильска ПГК «Голиково» предоставлен земельный участок общей площадью 7080,0 кв.м., с кадастровым номером 24:55:0402013:225, для использования в целях «под гаражи-боксы» (прилагается).
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО2 был зарегистрирован в качестве члена ПГК «Голиково», о чем выдано соответствующее свидетельство №
21.08.2021 ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж-бокс № площадью 19,3 кв.м., находящийся в ПГК «Голиково» по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской по счету истца.
Продажа гаража оформлена актом приема-передачи от 21.08.2021.
На основании указанного акта, ФИО1 зарегистрирован в качестве члена ПГК «Голиково», о чем выдано соответствующее свидетельство № 46.
23.10.2023 между истцом и ПГК «Голиково» в лице председателя ФИО3 заключен договор субаренды земельного участка, общей площадью 35 кв.м, под спорный гараж-бокс №
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.
Согласно справке о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленной ИП В. стоимость гаража составляет 409 000 руб.
На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы №, составленного специалистом ИП В. усматривается, что гараж-бокс №, находящийся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража - бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс № 46, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание гараж-бокс № общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.