Дело № 2-508/2022
УИД: 55RS0039-01-2022-000706-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года р.п. Шербакуль Омская область
Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , указав, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО1 и ФИО2 указанное жилое помещение с земельным участком, по расписке, без надлежащего оформления. ФИО1 и ФИО2, по достигнутой между ними договоренности, до дня смерти проживали в указанном жилом доме, ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени несёт бремя расходов на содержание жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. Когда старый дом разрушился, на его месте в ДД.ММ.ГГГГ он построил новый дом площадью Х кв.м., без разрешительных документов. В настоящее время, по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеназванный жилой дом и земельный участок.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, указал, что ФИО1 доводился ему родным дядей, ФИО2 была его супругой, брак они не оформляли, детей у них не было.
Представитель администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску суду не представлено, в материалах дела имеется заявление Главы поселения ФИО5 о рассмотрении дела без её участия.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердил обстоятельства приобретения истцом жилого дома и земельного участка у ФИО1 и ФИО2, производство расчета, а также факт добросовестного и непрерывного владения истца спорным недвижимым имуществом как своим собственным, постройку в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке нового дома.
Выслушав истца и свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справок Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживала в , с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до дня смерти) (л.д.9), ФИО1 проживал в , с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до дня смерти).
Жилое помещение, расположенное по адресу: принадлежало ФИО1 и ФИО2 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18-19), в материалах дела имеется регистрационное удостоверение №, подтверждающее принадлежность ФИО1 и ФИО2 на праве общей собственности жилого дома в , общей площадью Х кв.м. (л.д.17).
Земельный участок, площадью Х кв.м., принадлежал ФИО1 на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 11).
Адресные реквизиты присвоены дому и земельному участку: , постановлением Главы Изюмовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).
Истец ФИО4 зарегистрирован и проживает по , что подтверждается данными его паспорта (л.д. 10).
Согласно Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г- N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Закона)).
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).
На основании статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.(п.1).
Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости (жилой дом по ) не было оформлено в установленном порядке.
Между тем, оснований считать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется.
Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом, прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: площадью Х кв.м., а также на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.74,75).
Из представленной истцом расписки следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 и ФИО2 жилой дом и земельный участок в за Х рублей, расчет произведен полностью (л.д. 45).
Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, были согласованы, поэтому договор купли-продажи можно считать заключенным.
Таким образом, судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 и ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: , передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами, свидетельскими показаниями, с указанного времени непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто. Доказательств обратного суду не представлено.
При этом, ФИО1 и ФИО2 владели недвижимым имуществом на законных основаниях и распорядились им, продав ФИО4.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в , что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
По информации, предоставленной нотариусом Шербакульского нотариального округа после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, завещания от имени умершей не удостоверялись, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. По материалам наследственного дела ФИО4, как единственный наследник умершего ФИО1, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ построил на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , жилой дом, площадью Х кв.м..
В материалах дела имеется технический план здания, расположенного по вышеназванному адресу, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 20-39).
Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: , соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 15 ЖК РФ и разделу II положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домов и жилого дома садовым домом», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также сохранности оборудования и нарушения прав и интересов других лиц (л.д. 46-70).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что законные права пользователей смежных земельных участков в данном случае возведением спорного дома не нарушены.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Поскольку судом установлено, что самовольно возведенное истцом строение не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, построено с соблюдением требований норм и правил, на земельном участке приобретенном истцом в 2005 году, строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности как на возведенный жилой дом, так и на земельный участок удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью Х кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: , площадью Х кв.м., кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е.П. Головань
Решение изготовлено в окончательной форме 16 августа 2022 года.