Дело № 2-А1/2025 УИД 48RS0022-02-2023-000446-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе
Председательствующего судьи Рыжковой О.В.
При секретаре Пендюриной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-А1/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «АгроГард-Липецк» о признании недействительными решений общего собрания, межевого плана и результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках и определении местоположения границы земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «АгроГард-Липецк» о признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, проекта межевания земельного участка и результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке. В обоснование иска сослались на то, что являются сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенного по адресу Липецкая область Измалковский район сельское поселение Петровский сельсовет. 03.08.2023 г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок общей площадью 17972600 кв.м., на котором приняты решения, в том числе, об утверждении проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка, об утверждении собственником выделяемого земельного участка ООО «АгроГард-Липецк», об утверждении размера долей в праве общей собственности на образуемый земельный участок. Выделенный земельный участок площадью 16242900 кв.м. поставлен на кадастровый учет под КН №, его правообладателем является ответчик. Однако, реализовав право на выдел, ООО «АгроГард-Липецк» нарушило права истцов. Так, в выделенный земельный участок вошла пашня, тогда как в исходном земельном участке площадью 1729700 кв.м. остались преимущественно овраги, размер пашни составляет не более 5 га и фактически не может быть использован; а кроме того, в него вошли земли, занятые государственным лесным фондом (в частности, земельный участок с КН №, участок лесного фонда площадью 16,8 га, выделы, учтенные в составе лесного участка с КН №), которые не могут находиться в собственности физических лиц. Таким образом, фактически истцам осталось 131,2 га, в большинстве занятых оврагами и несельскохозяйственными угодьями. Поскольку решения, принятые на общем собрании, недействительны, как нарушающие требования закона, недействительными являются проект межевания земельного участка, составленный кадастровым инженером Г., а также результаты межевания.
Также истцы полагают, что фактическое пользование земельным участком с КН :№ до выдела из него земельного участка с КН :№, не соответствовало границе данного участка по сведениям ЕГРН, поскольку в составе исходного земельного участка учтены земли лесного фонда, собственником которых является Российская Федерация. В случае уточнения границы и площади исходного земельного участка с КН :58 изменился бы размер долей, принадлежащих собственникам указанного земельного участка, в сторону уменьшения. Ответчику же выделен земельный участок исходя из размера долей, указанных в правоустанавливающих документах. В случае уточнения истцами границы и площади оставшегося земельного участка с КН :58 их доли в праве собственности неизбежно уменьшатся.
Кроме того, истцы утверждают, что на общем собрании был представлен проект межевания не в полном объеме, без графической части. В этой связи заинтересованные лица были лишены возможности ознакомиться с границами образуемого и изменяемого земельных участков. В 2019 г. на общем собрании утверждался иной проект межевания, в соответствии с которым образуемый земельный участок состоял из 4 контуров, тогда как на основании решения от 03.08.2023 г. образован земельный участок из 10 контуров.
В ходе судебного разбирательства истцы увеличили предмет иска требованием исключить из ЕГРН сведения о площади и описании земельного участка с КН №, в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о границе исходного земельного участка, а также внести в ЕГРН сведения о площади и местоположении земельного участка с КН № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Также просили исключить из ЕГРН запись регистрации в отношении земельного участка с КН №.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также третьи лица – управление лесного хозяйства по Липецкой области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, администрация Измалковского муниципального округа Липецкой области, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились. В ходе судебного разбирательства истец ФИО9 суду пояснил, что от сотрудников ООО «АгроГард-Липецк» узнал, что его «доля в овраге». Третье лицо ФИО16 просил иск удовлетворить, поскольку он лишился доли.
Представитель истцов ФИО19 в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства. Дополнительно пояснил, что изначально в определении площади исходного земельного участка с КН № была допущена ошибка. Однако, нехватку земли истцы обнаружили только после выдела земельного участка крупнейшим предприятием – ООО «АгроГард-Липецк». Площадь земельного участка с КН :460 незначительна и он образован на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Истцы просят вернуть земельный участок с КН :58 в состояние до выдела из него участка с КН :4449. Ими оспаривается как проект межевания, утвержденный на общем собрании, так и результаты межевания (межевой план, представленный на кадастровый учет). На общем собрании истец ФИО1, действительно, голосовала «за» утверждение проекта межевания, не ознакомившись с графической частью земельного участка. Помимо оспаривания решения общего собрания, она вправе предъявлять иные требования.
Представитель ответчика ООО «Агрогард-Липецк» ФИО20 иск не признала, пояснила, что злоупотребление правом имеется со стороны истцов, которые не представили возражений на проект межевания земельного участка, а в настоящее время оспаривают решение общего собрания, проведенного в соответствии с законом. Размер долей истцов в исходном земельном участке не изменился. Площадь исходного земельного участка подлежит уточнению в ходе кадастровых работ. Реестровая ошибка в сведениях о площади и конфигурации земельного участка с КН :58 (при ее наличии) допущена не ответчиком. Однако, истцы ответственность возлагают именно на ООО «АгроГард-Липецк». При этом до 2023 г. уже имел место выдел земельного участка с КН :460. Законом не установлено требование к «наполнению» земельной доли пашней и пастбищами. Оставшиеся земли могут использоваться истцами под пастбища, сенокосы и пр. ООО «АгроГард-Липецк» при выделе земельного участка не должен был ориентироваться, что (какие земли) останутся после этого.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 181.1 п.2 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу ст. 181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
По смыслу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п.1).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).
Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что земли должны использоваться в соответствии с их целевым назначением.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2).
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).
Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 7).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Жорина (в настоящее время ФИО6) А.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками земельного участка с КН № площадью 1729 700 кв.м., расположенного по адресу Липецкая область Измалковский район сельское поселение Петровский сельсовет. Сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 01.01.2001 г., его статус ранее учтенный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Из этого земельного участка образованы объекты недвижимости с КН № и №.
Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Единое землепользование входят следующие обособленные участки: с КН № площадью 1409000 кв.м., КН № площадью 449 000 кв,м., КН № площадью 7069200 кв.м., КН № площадью 4660000 кв.м., КН № площадью 1672400 кв.м., КН № площадью 2713000 кв.м.
Размер долей истцов и 3 лиц – собственников земельного участка с КН :58 – от 2,19 га до 26.28 га, в основном по 8,76 га.
Истцы выступили заказчиками кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» Т. от 01.03.2024 г. граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает границы нескольких участков и нескольких линейных объектов, фактически расположенных за пределами участка. Предварительное местоположение границы земельного участка определено картографическим методом с использованием сведений ЕГРН. Ввиду ошибки в определении местоположения границы в ЕГРН ошибочно внесены сведения о том, что в пределах участка расположены объекты недвижимости с КН :3401 и :3386. Фактически эти ОКСы расположены за пределами участка. Часть границы земельного участка с КН :58 является смежной с землями лесного фонда (земельный участок с КН №), часть – с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Уточненная площадь будет составлять 1443004 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН она 1 729 700 кв.м. Т.е. площадь уменьшилась более чем на 15%, что влечет уменьшение размера доли каждого участника общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, часть территории, вошедшей в границы земельного участка по проекту межевания, не является сельскохозяйственными угодьями - дороги, облесенные участки, ручьи и пр., их невозможно использовать по целевому назначению земли.
Изложенное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Как указано выше, из исходного земельного участка с КН № путем выдела образованы два земельных участка - с КН № и №.
Земельный участок с КН № площадью 1825000 кв.м. выделен на основании решения Арбитражного суда Липецкой области от 25.07.2018 г., вступившего в законную силу 28.03.2019 г. Его нынешние правообладатели ФИО17 и ФИО18
Земельный участок с КН №, многоконтурный, площадью 16 242900 кв.м., выделен на основании проекта межевания от 19.06.2023 г., изготовленного кадастровым инженером Г. и утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности от 03.08.2023 г.
Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в составе проекта межевания, исходный земельный участок с КН :58 имел площадь 17972600 кв.м., после выдела из него объекта недвижимости с КН :460, в его пределах расположены три объекта недвижимости, указаны 79 правообладателей. В период с 16.02.2010 г. по 09.09.2023 г. на земельный участок было установлено обременение в виде аренды в пользу ООО «АгроГард-Липецк».
По заключению кадастрового инженера Г. всем заинтересованным лицам предоставлена возможность ознакомления с проектом межевания и представления предложений о его доработке.
Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, собрание состоялось 3 августа 2023 г. в здании администрации сельского поселения Петровский сельсовет Измалковского района Липецкой области. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.07.2023 г. он принадлежит 20 собственникам. На собрании присутствовало 2 участника (10% об общего количества собственников), владеющих 93,3% от общей площади земельного участка. Кворум имелся. Голосование проводилось земельными долями. Поскольку предложений о доработке проекта межевания земельного участка с КН :58 не поступило, собрание перешло к вопросу об утверждении проекта межевания земельного участка, образуемого из участка с КН :58. Председательствующий озвучил, что ООО «АгроГард-Липецк» уведомило о проведении общего собрания участников общей долевой собственности, проект межевания полностью соответствует действующему законодательству, в связи с чем собрание перешло к его утверждению. За утверждение проголосовали 2 собственника, соответственно, проект межевания считается утвержденным. Далее был утвержден перечень собственников участка, образуемого в соответствии с проектом межевания. При этом ФИО1 голосовала против того, что единственным собственником выделяемого участка являлось ООО «АгроГард-Липецк» Поскольку размер ее доли составлял 2,92% от общего количества долей, собственником утверждено ООО «АгроГард-Липецк». Также ФИО1 была против утверждения размера долей в праве общей долевой собственности на образуемый земельный участок. В протоколе он не указан, согласно проекту межевания – 8.76 га. Поскольку ФИО1 оказалась в меньшинстве, размер долей был утвержден. Без доверенности от имени участников долевой собственности уполномоченными лицами утверждены П., Г., Л.
Таким образом, решением общего собрания участников общей долевой собственности от 03.08.2023 г. проект выдела земельного участка утвержден.
01.09.2023 г. осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «АгроГард-Липецк» на земельный участок с КН: 4449.
Для проверки доводов истцов относительно того, что выделом земельного участка с КН : 4449 нарушены их права, назначена судебная землеустроительная экспертиза. В исследовательской части заключения эксперта АНО «Содействие» Ф. от 24.07.2025 г. проанализировано образование исходного земельного участка с КН № в соответствии с проектом землеустройства СХПК «Заря» Измалковского района Липецкой области. Размер земельной доли (пая) в массиве из шести земельный участков на землях СХПК «Заря» составлял 8,76 га сельхозугодий.
Проект территориального землеустройства 2005 г. не содержал координат точек границы земельного участка. В документе, именуемом «Изменения и дополнения к проекту территориального землеустройства с установлением границ земельных участков общедолевой собственности граждан из земель СХПК «Заря»...» 2006 г. имеются координаты поворотных точек контуров, общая площадь участка составляла 2075,45 га, из которой 1979,76 га - сельскохозяйственные угодья (пашня и пастбища), и 95,69 га – несельскохозяйственные угодья в границах земельного участка (кустарниковые, дороги, прочие, под водой).
Площадь сельскохозяйственных угодий в свою очередь состояла из 1796,71 га под пашней и 183,05 га под пастбищами. В пересчете на процентное соотношение это 91% и 9%.
Следовательно, по заключению эксперта наполнение одного пая, установленного в данном сельскохозяйственном предприятии – 8,76 га должно соответствовать этим показателям: 91% к 9%, которых должен придерживаться кадастровый инженер при проведении кадастровых работ.
Однако, они не соблюдены как при выделе земельного участка с КН :460, так и при выделе земельного участка с КН :4449.
Поскольку исходный земельный участок с КН :58 являлся многоконтурным, эксперт Ф. отдельно по каждому обособленному земельному участку проанализировала, какова площадь сельскохозяйственных земель в каждом контуре, пашни и пастбищ, земли лесного фонда, какие площади выделены в земельный участок, принадлежащий ответчику ООО «АгроГард-Липецк» и какие земли остались после выдела.
Так, в проекте территориального землеустройства 2006 г. указан участок №1 (это обособленный земельный участок с КН №) площадью 63,2 га, из которой 44,9 га земли сельскохозяйственного назначения (44,4 га пашня+0,5 га пастбища) и 18,3 га несельскохозяйственные угодья, а именно, земли лесничества (ст.14-16 заключения, схемы №1 и 2).
Исключив из контура земли несельскохозяйственного использования, эксперт пришел к выводу, что в контур №2 земельного участка с КН :4449 выделено 44,2 га только пашни (99,5%). После выдела в обособленном земельном участке с КН №, принадлежащем истцам, осталось 0,5% пашни и 100% пастбищ (соответственно 0,2 га и 0,5 га).
Далее, в обособленном участке с КН № (участок №2 по проекту территориального землеустройства) площадью 146,7 га, 140,9 га земли сельхозназначения (138,2 га пашни и 2,7 га пастбища) и 5,8 га несельскохозяйственные угодья (стр.18, 19 заключения, схемы №3,4).
Обозначив на схеме земли сельскохозяйственного назначения, эксперт указала на схеме и пришла к выводу, что из исходного обособленного участка в контур №6 земельного участка ответчика выделено 137,6 га пашни (99,5%) и 2,55 га пастбищ (94%). В исходном участке осталось 0,5% пашни и 6% пастбищ (0,6 га и 0,15 га соответственно).
В контуре обособленного земельного участка с КН № (участок №3 по проекту территориального землеустройства) из общей площади в 479,9 га земли сельскохозяйственного назначение 453,8 га (433,4 га пашни и 20,4 га пастбищ) и несельскохозяйственные угодья – 26,1 га (стр. 22,23 заключения, схемы №5,6,7).
Из этого обособленного участка в 2019 г. выделено в земельный участок с КН :460 177 га пашни (или 41%) и 5.5 га пастбищ (27%). Соответственно в исходном участке с КН № (:58) оставалось 256.4 га пашни и 14.9 га пастбищ, это 59% и 73% от первоначальной площади соответственно.
В 2023 г. в контур №4 ответчику выделено 256.4 га пашни, т.е.100% и 0.2 га пастбищ (1%).
После выдела в земельном участке истцам осталось 0 га пашни и 14,7 га пастбищ, т.е. обособленный участок с КН :96 это пастбища.
В контуре обособленного земельного участка с КН № (участок №4 по проекту территориального землеустройства) общая площадь 737,7 га, из которой 706,92 га земли сельхозназначения (642.92 га пашни и 64.0 га пастбищ), а также 30.78 га несельхозугодий (стр. 27,28 заключения. Схемы №8,9).
Из этого обособленного участка в контуры №7,8,10 земельного участка с КН :4449 выделено 639,87 га пашни (99,5%) и 8,3 га пастбищ (13%).
В исходном участке осталось 0,5% пашни и 87% пастбищ (соответственно 3.03 га и 55,7 га).
В контуре обособленного земельного участка с № (участок №5 по проекту 2006 г.) общая площадь 171,7 га, из них 167,24 га земли сельскохозяйственного назначения, которые делятся на пашни 85,79 га и пастбища – 71,45 га, Все несельскохозяйственные угодья в данном контуре составляют 4,46 га. (стр.31,32 заключения, схемы №10,11).
По мнению эксперта специалистами ОАО «Липецкгипрозем» при подготовке проекта территориального землеустройства допущена ошибка в определении площади земель несельскохозяйственного назначения. Она составляет не 4,45 га, а 36,02 га. Следовательно, меньше и площадь сельскохозяйственных угодий, вместо 167,24 га она составляет 131,22 га и состоит из пашни 79.04 га и пастбищ 52.08 га.
В контур №1 и №3 земельного участка ответчика выделено 72.16 га пашни (91%) и 0,49 га пастбищ (1%). После выдела в обособленном участке с КН № осталось 9% пашни и 99% пастбищ (6,88 га и 51,7 га соответственно).
В контуре обособленного земельного участка с КН № (участок №7 по проекту территориального землеустройства) 476,25 га общей площади, из нее 466.0 га земли сельхозназначения, которые делятся на пашни 442,0 га и пастбища 24,0 га. Несельскохозяйственные угодья в этом контуре – 10,25 га (стр.35,36 заключения, схемы №12,13).
В контур №5,9 земельного участка с КН :4449 выделено 440.4 га пашни (99,6%) и 22,11 га пастбищ (92%). После выдела в обособленном участке КН № осталось 0,4% пашни и 8% пастбищ, это 1,6 га и 1,89 га соответственно.
Таким образом, экспертным путем подтвердился довод истцов относительно того, что ООО «АгроГард-Липецк» в счет принадлежащих ему долей выделило исключительно пахотную землю, оставив истцам неугодья и облесенные участки, которые не могут находиться в собственности физических лиц.
Ссылка представителя ответчика ООО «АгроГард-Липецк» о том, что на момент исследования соотношение сельскохозяйственных угодий (пашни и пастбищ) может существенно отличаться от фактического положения в 2005-06 г.г. и впоследствии, о чем указано самим экспертом в заключении, основанием для иного вывода служить не может.
Эксперт подробно изложила ход своего исследования, правильно указав, что оно актуально на 2025 г., т.е. на момент разрешения спора.
Объективных данных, свидетельствующих о том, что при выделе земельного участка с КН :4449 принималось во внимание соотношение земель сельскохозяйственного назначения и несельскохозяйственных угодий, в материалы дела не представлено. После выдела в исходном земельном участке с КН № осталось пашни 12,38 га, и эта площадь не является единым массивом, а представляет из себя разрозненные участки малой площади, которые невозможно использовать по назначению (распахивать отдельно).
Визуально местоположение земельного участка, принадлежащего истцам, приведено экспертом Ф. на схеме №2 заключения от 17.03.2025 г. (л.д.234 том 4).
Довод представителя ответчика, о том, что восстановить права истцов невозможно признанием недействительным выдела только земельного участка с КН :4449, и что необходимо признавать недействительным выдел участка с КН :460, основанием для отказа в иске служить не может, поскольку в данном случае истец определяет, к кому и какие требования предъявить. В настоящем деле у него нет требований к правообладателям земельного участка с КН №.
Состав земель в принадлежащем ответчику земельном участке – 98% пашни и 2% пастбищ, тогда как это соотношение должно быть 91% к 9% для всех собственников.
Его эксперт вывела, основываясь на изначальные сведения территориального землеустройства. Площадь сельскохозяйственных угодий земель, принадлежащих гражданам, заключившим договор аренды с СХПК «СХТ «Чернавское» составляла 1979,76 га, из них пашни 1796,71 га, т.е. 91% и пастбищ 183,05 га, т.е. 9%.
Такое соотношение, установленное собственниками земельных долей, пересмотрено быть не может. Его должны придерживаться все последующие правообладатели земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Статья 8.2 Закона Липецкой области от 04.12.2003 г. №81-ОЗ «О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области», на которую сослалась сторона ответчика, предусматривающая порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, введена Законом Липецкой области от 31.10.2011 г. №670-ОЗ).
Согласно ч.6 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На схемах 2,3,7,9,11,13 заключения эксперта отмечено, что из себя представляет оставшаяся истцам часть сельскохозяйственных земель после выдела земельного участка с КН :4449. На стр.39 заключения в таблице приведена экспликация этих земель – всего в 6 контурах 12,38 га пашни и 124,64 га пастбищ.
При проведении дополнительной экспертизы эксперт использовала метод оцифровки картографического материала с детализацией проекта территориального землеустройства, содержащего сведения о границах участка и о частях, занятых пашнями и пастбищами.
То обстоятельство, что истцы не возразили против утверждения проекта межевания на общем собрании 03.08.2023 г., а истец ФИО1 голосовала «за», самостоятельным основанием к отказу в иске не является. В установленный законом срок за защитой своих прав истцы обратились в суд.
Поскольку решение, принятое на общем собрании 03.08.2025 г. об утверждении проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка, не соответствует закону – требованиям Земельного кодекса РФ, то оно, а также связанные с ним решения об утверждении собственником выделяемого земельного участка ООО «АгроГард-Липецк», об утверждении размера долей в праве общей собственности на образуемый земельный участок, недействительны.
Результатом межевания земельного участка является межевой план. Сам по себе проект межевания земельного участка чьих-либо прав не нарушает. Правовые последствия наступают только в случае утверждения его общим собранием собственников земельного участка.
Коль скоро решение об утверждении межевого плана признается недействительным, требование о признании недействительным проекта межевого плана и результатов межевания предъявлено излишне.
При этом истцами правильно ставится вопрос об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с КН №, а соответственно и записей регистрации, внесенных об этом земельном участке, с восстановлением сведений о его нахождении в составе земельного участка с КН №.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра в его разделах содержатся записи об описании объекта, о праве собственности и иных вещных правах на объект, о правообладателях. В данном случае все сведения (записи) об объекте недвижимости с КН № подлежат исключению из ЕГРН.
Действительно, согласно экспертному заключению, полученному в ходе судебного разбирательства, установлено, что при проведении территориального землеустройства и подготовке проекта в 2005-06 г.г. использована методика определения границ участка, находящегося в общей долевой собственности, заключающаяся в координировании границ земель сельскохозяйственного назначения с одновременным включением в них земель иных категорий.
По сообщению начальника управления лесного хозяйства Липецкой области от 17.10.2023 г. в единое землепользование № входят участки лесного фонда Елецкого лесничества Измалковского участкового лесничества площадью 24,9 кв.м. (учтен в составе обособленного земельного участка с КН №), а также площадью 16,8 га (учтен в составе обособленного участка с КН №). Эти земли покрыты насаждениями сосны в возрасте 40 лет и дуба в возрасте 45-100 лет, они учтены в составе лесного участка с КН №, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации (л.д.18 том 2).
Эксперт Ф. сделала вывод, что в обособленном земельном участке с КН № неправильно определена площадь земель лесного фонда, которые не могут находится в частной собственности.
Соответственно допущена ошибка в определении площади исходного земельного участка с КН № на 36,02 га (360164 кв.м.) Вместо 19797 600 кв.м. (что получается при сложении выделенных (1825000+16242900 кв.м.) и оставшегося исходного (1729700 кв.м.) земельных участков), она составляет 19437436 кв.м.
В заключении эксперта от 17.02.2025 г. (л.д.187-241 том 4) указано, какие земельные участки зарегистрированы с пересечением границ с земельным участком с КН :58. Это земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – мелиоративные защитные лесные насаждения, являющиеся собственностью Липецкой области. Также, по мнению эксперта, имеется пересечение с землями лесного фонда. Поскольку кадастровая карта к проекту землеустройства 2006 г. содержала сведения о наличии земель лесного фонда, специалисты ОАО «Липецкгипрозем», готовившие проект, были об этом осведомлены. Экспертом Ф. приведены координаты поворотных точек границ земельного участка с КН :58 в случае устранения наложений с иными землями. Также граница этого участка приведена на схеме №1 (л.д.204, 207-233 том 4).
В заключении того же эксперта от 24.07.2025 г. приведены площадь и границы (координаты поворотных точек) исходного земельного участка с КН :58 до выдела из него земельных участков с КН :460 и с КН :4449.
В этой связи истцы предъявляют требование к ООО «АгроГард-Липецк» об исправлении реестровой ошибки в площади и описании земельного участка с КН № путем исключения из ЕГРН сведений о его площади и местоположении, а также внесения в ЕГРН сведений о площади и местоположении земельного участка с КН № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Суд не находит правовых оснований для удовлетворения этих требований.
Фактически истцы просили возвратить земельный участок с КН :58 в то состояние, которое существовало до выдела земельного участка с КН :4449. Поэтому иск правильно предъявлен к ответчику ООО «АгроГард-Липецк». После восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, собственники исходного земельного участка с КН № площадью 17 972 600 кв.м. вправе ставить вопрос об исправлении реестровой ошибки в сведениях о его площади и границах, с привлечением всех смежных землепользователей.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.181.4 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах земельного участка по адресу <адрес>, оформленные протоколом от 03.08.2023 г., об утверждении проекта межевания земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, об утверждении собственника образуемого земельного участка и размера долей в праве общей долевой собственности на образуемый земельный участок.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 16 242 900 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, правообладатель ООО «АгроГард-Липецк», образованном путем выдела из земельного участка с КН №, восстановив сведения о нахождении выделенного участка в составе земельного участка с КН №.
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «АгроГард-Липецк» о признании недействительными проекта межевания, результатов межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, об исправлении реестровой ошибки в площади и описании местоположения границы земельного участка с КН № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и описании местоположения границы данного земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о площади и описании его границы в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом АНО «Некоммерческое объединение экспертов «Содействие» Ф. отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 г.
Судья: