ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2023 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Задонской М.Ю.,
при секретаре Нагорской П.С.,
с участием
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2732/2023 по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на долю в праве на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском администрации г. Тулы о признании права собственности на долю в праве на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доли), ФИО8 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6(1/4 доли) принадлежала квартира, с К№, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ФИО5 и ФИО6 передали в собственность ФИО2 по ? доле в праве каждый, а всего передали ? долю в праве, на квартиру по адресу: <адрес>. По условиям договора ФИО2 обязалась осуществлять пожизненное содержание ФИО5 и ФИО6, предоставлять им питание, одежду, медицинскую помощь, осуществлять за ними уход, а также предоставить им бесплатное пожизненное пользование квартирой, в случае смерти - оплатить ритуальные услуги. Ввиду престарелого возраста, болезней и последующих смертей ФИО5 и ФИО6 указанный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную выше квартиру: 1/4 доли - за ФИО2 и 1/4 доля - за ФИО8 При этом регистрация за ФИО2 права собственности на 1/2 долю на основании договора пожизненного содержания с иждивением была приостановлена ввиду отсутствия отметки о регистрации указанного договора в БТИ <адрес>.
Просит суд признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в их обоснование, просила иск удовлетворить. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 45, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Судом установлено и следует из свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес>, договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЖРЭУ-1 Центрального ПЖРЭП <адрес>, следует, что квартиры по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8 по ? доле в праве каждому.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО8 – по ? доле в праве. Сведений о регистрации права собственности на ? долю в праве на указанную квартиру не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО5 и ФИО6 передали принадлежащие им на праве собственности доли ( по ? доле в праве), а всего - ? доля в праве, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 с условием пожизненного содержания с иждивением ФИО5, ФИО6
Указанный выше договор составлен в письменной форме, подписан участниками сделки и нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9
Согласно п. 3 договора ФИО2 обязалась по указанному договору осуществлять пожизненное содержание А-вых, предоставлять им питание, одежду, медицинскую помощь, осуществлять за ними уход, а также предоставить им бесплатное пожизненное пользование квартирой, и в случае смерти - оплатить ритуальные услуги. Таким образом, стороны согласовали все существенные условия договора.
На момент заключения представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи, действовал Гражданский кодекс РСФСР (далее – ГК РСФСР).
В соответствии со статьей ст.239 ГК РСФСР любой договор отчуждения (в том числе договор пожизненного содержания с иждивением) жилого объекта недвижимости, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа Тульской областной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО5 и ФИО6 не заводилось.
Кроме того, судом установлено и следует из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», что сведения о регистрации указанного договора в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» отсутствуют.
Судом установлено, что истец в августе 2023 года обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру с К№, расположенной по адресу: <адрес>.
Однако регистрация права на указанную квартиру приостановлена ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о спорном объекте недвижимости, что следует из уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на ФИО2, всего собственников – 4, из них зарегистрировано в <адрес> человека.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, в данной квартире зарегистрированы – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что ФИО6 снят с регистрационного учета по месту жительства – ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ФИО5 снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что добросовестно исполняла все свои обязанности по договору, а также с августа 1996 года в полном объеме несла расходы по содержанию квартиры, производила оплату за коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела. Доказательств, опровергающих данные доводы суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 перешло право собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора пожизненного содержания с иждивением, однако ввиду отсутствия регистрации договора в БТИ г. Тулы истец лишен реализовать свои права как собственник, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы о признании права собственности на долю в праве на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право общей долевой собственности на ? долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023.
Председательствующий