Дело № 2-84/2025
УИД № 91RS0006-01-2023-003979-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июля 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Есиной Е.А.
при секретаре судебного заседания - Кульковой К.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, просит признать реестровой ошибкой содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внести изменения в ЕГРН, исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в части местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:01:150101:817, расположенного по адресу: <адрес>, исключив пересечение с земельным участком, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 781 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 90:01:150101:1240 был получен истцом на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, серия ЯГ №, выдан <адрес> отделом земельных ресурсов. В 2023 году истцом было принято решение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен его жилой дом. Для этого истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который изготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего утверждения администрацией Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым. Однако, кадастровый инженер в ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, выявил пресечение границы образуемого участка со смежным участком с кадастровым номером 90:01:150101:817, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок истца существуют в своих фактических границах с того времени, когда он их приобрел. Границы земельного участка не изменялись и не перемещались. Границы земельного участка огорожены на местности забором. Иного способа защиты нарушенного права у него не имеется, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО5 на иске настаивали по доводам, изложенным в нем.
Ответчик ФИО2, его представители в ходе судебного разбирательства иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Таким образом, по смыслу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом приведенного акта их толкования, для возложения на ответчика обязанности по совершению действий, направленных на устранение прав истца, связанных с его собственностью или владением имуществом, необходимо установить, имеется ли такое нарушение прав и связано ли оно с действиями ответчика. При этом несоблюдение ответчиком, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил не является безусловным основанием для удовлетворения заявленного иска.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости").
Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Исходя из системного толкования положений статей 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" следует, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:01:150101:1240, расположенным по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 781 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, серия ЯГ №, выдан <адрес> отделом земельных ресурсов.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 819 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках рассмотрения дела судом была назначена, а экспертным учреждением АНО СЭ «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» проведена судебная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе которой экспертом определены координаты поворотных точек фактически существующих ограждений, было выявлено наложение площадью 16кв.м. границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН на границу земельного участка истца, образовавшееся вследствие некорректно проведенных землеустроительных работ в 2005 г. при подготовке и выдаче Государственного акта на право собственности на земельный участок ответчика, при этом граница земельного участка истца согласно Государственному акту на право собственности на земельный участок совпадает с фактической границей земельного участка и подлежит внесению в ЕГРН согласно площади, конфигурации и длин линий, указанных в Государственном акте на право собственности на земельный участок. Экспертам предложен 1 вариант восстановления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которого граница участка с кадастровым номером № подлежит внесению в ЕГРН с уменьшением площади земельного участка.
По ходатайству ответчика судом была назначена дополнительная экспертиза, которая была проведена АНО «Крымская независимая экспертиза». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что границы, размеры и конфигурация участка ответчика не совпадают с первоначальными границами, которые установлены в соответствии с Технической документацией по землеустройству в <адрес>, 2004 <адрес> было установлено, что размеры и конфигурация участка истца не совпадают с первоначальными границами, которые установлены в соответствии с Технической документацией по землеустройству в <адрес>, 2006 <адрес> конкретный момент, конкретное действие и конкретную сторону спора (их предшественников), по чьей вине возникло пресечение границ, не представляется возможным. Восстановить первоначальные границы земельных участков истца и ответчика со средней квадратической погрешностью определения координат характерной точки для земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, не превышающее 0,1 м, не представляется возможным.
Эксперт ФИО6, составивший заключение № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснил, что в настоящее время не представляется возможным установить причину возникновения наложения.
Экспертами предложен единственный вариант устранения возникшей реестровой ошибки, согласно которому граница участка с кадастровым номером № подлежит внесению в ЕГРН с уменьшением площади земельного участка. При этом площадь участка уменьшается незначительно. Иной возможности устранения реестровой ошибки не имеется.
Оценивая выводы судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержится подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Приведённые истцом обстоятельства, на которые она сослалась в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в выводах проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Истцом представлены надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов со стороны ответчика.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, установив его границы в соответствии с вариантом заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:
№
X
Y
1
4 957 017,62
5 179 855,04
2
4 957 034,45
5 179 842,50
3
4 957 057,73
5 179 873,79
4
4 957 041,64
5 179 885,77
5
4 957 020,01
5 179 858,26
Внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с вариантом заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:
№
X
Y
1
4 957 002,28
5 179 868,05
2
4 957 018,04
5 179 855,74
3
4 957 042,13
5 179 886,41
4
4 957 026,46
5 179 898,84
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Есина Е.А.