Дело № 2-208/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Урюпинск 29 июня 2023г.
Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Муравлевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Завьяловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звира В,В. к администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области, отделу по управлению имуществом г.Урюпинска Волгоградской области о признании договора купли-продажи заключенным и подлежащим регистрации переход права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований указал, что 4 октября 2004г. между ним и ОАО «Керамик» в лице конкурсного управляющего Д. был заключен договор купли-продажи здания мастерской, расположенного по адресу: <адрес>. В 2013г. указанное имущество поставлено на кадастровый учет. При обращении в мае 2021г. в Урюпинский межмуниципальный отдел Росреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, ему было отказано. Основанием для отказа послужило отсутствие ранее возникшего права на объект недвижимого имущества у продавца.
В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи от 4 октября 2004г. нежилого здания мастерской, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенным и подлежащим регистрации переход права собственности.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области в судебное заседание не явился. В письменных возражениях считает, что надлежащим ответчиком по делу является отдел по управлению имуществом г.Урюпинска Волгоградской области.
Представитель ответчика отдела по управлению имуществом г.Урюпинска Волгоградской области в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО2 указала, что в рамках проведенной правовой экспертизы представленных ФИО1 документов по заключенному с ОАО «Керамик» договору купли-продажи здания мастерской были установлены обстоятельства, препятствующие осуществлению заявленной регистрации, поскольку отсутствовали сведения, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости. В целях устранения препятствий для проведения регистрации, были направлены запросы о принадлежности вышеуказанного объекта в ГБУ ВО «Центр кадастровой оценки», Межмуниципальный отдел по Урюпинскому, Алексеевскому и Нехаевскому районам, в Комитет по управлению госимуществом по Волгоградской области и в администрацию городского округа г.Урюпинск Волгоградской области. На запросы от указанных органов поступили сведения об отсутствии информации о зарегистрированных правах ОАО «Керамик» на здание мастерской.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что 24 января 2000г. было образовано ОАО «Керамик», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Органом, зарегистрировавшим юридическое лицо являлась администрация Урюпинского района Волгоградской области.
На основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 3 сентября 2002г. ОАО «Керамик» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим назначена Д. (л.д.103-104).
4 октября 2004г. между истцом и ОАО «Керамик» в лице конкурсного управляющего Д. был заключен договор купли-продажи здания мастерской, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
По условиям договора стоимость отчуждаемого имущества составляет 55000 руб. (п. 2.1)
В подтверждение факта оплаты истцом представлены накладная и квитанция к приходному кассовому ордеру, подписанная главным бухгалтером и кассиром ОАО «Керамик» Д.(л.д.14,15).
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 октября 2004г. конкурсное производство в отношении ОАО «Керамик» завершено.
24 ноября 2004г. ОАО «Керамик» ликвидировано.
В 2013г. здание мастерской поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
При обращении в мае 2021г. в Урюпинский межмуниципальный отдел Росреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности истцу было отказано.
Основанием для отказа послужило отсутствие ранее возникшего права на объект недвижимого имущества у продавца –ОАО «Керамик».
При рассмотрении дела установлено, что в выписке из ЕГРН сведения о правообладателе объекта недвижимости -здания мастерской, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Урюпинск, территория Кирпичного завода, д. 2, отсутствуют (л.д.43-44).
Из ответа ГКУ Волгоградской области «Управление имуществом» следует, что по состоянию на 21 марта 2023г. в Реестре объектов собственности Волгоградской области отсутствуют сведения об объекте недвижимости –здания мастерской с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Урюпинск, территория Кирпичного завода, д. 2 (л.д.54).
Согласно ответу Арбитражного суда Волгоградской области в связи с уничтожением дела за истечением срока хранения о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Керамик» представить документы, подтверждающие право собственности ОАО «Керамик» на здание мастерской, а также отчет конкурсного управляющего по реализации указанного объекта недвижимости, протокола реализации имущества –здания мастерской, не представляется возможным (л.д.99-105).
Также в материалах дела имеется ответ администрации городского округа Урюпинск Волгоградской области, адресованный государственному регистратору прав межмуниципального отдела по г.Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам Росреестра о том, что в администрации городского округа г.Урюпинск отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое здание мастерской, расположенного по адресу: г.Урюпинск, территория Кирпичного завода, д. 2 (л.д.79).
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Из ответов Росимущества и ТУ Росимущества в Волгоградской области следует, что в указанных органах отсутствует план приватизации ОАО «Керамик» (л.д.95,115).
В ГКУВО «Государственный архив Волгоградской области» также отсутствуют документы о приватизации ОАО «Керамик» объектов недвижимости, расположенных на территории кирпичного завода (л.д.125).
Таким образом, поскольку доказательств принадлежности спорного объекта недвижимости- здания мастерской ОАО «Керамик» не имеется, государственная регистрация права на спорный объект не произведена, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи от 4 октября 2004 г. заключенным и подлежащим регистрации переход права собственности.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Учитывая, что договор купли-продажи заключен после вступления в действие Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, то доказательством права собственности лица на спорный объект является государственная регистрация права.
Вместе с тем, право собственности продавца на спорный объект не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств права собственности продавца на спорный объект, оснований для признания договора купли-продажи от 4 октября 2004г., заключенным не имеется.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что препятствий с 4 октября 2004г. до 24 ноября 2004г.(прекращение деятельности продавца) произвести регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимость у истца не имелось.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Звиру В,В. в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области, отделу по управлению имуществом г.Урюпинска Волгоградской области о признании договора купли-продажи заключенным и подлежащим регистрации переход права собственности отказать.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Урюпинский городской суд Волгоградской области.
Судья Н.В.Муравлева