Дело № 2-365/2025
УИД 02RS0006-01-2025-000607-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Улаган
09 сентября 2025 года
Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Палагина А.В., при секретаре Адыкаевой С.Ю., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Сельской администрации Акташского сельского поселения, ФИО1 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к Сельской администрации Акташского сельского поселения, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что 13.03.2001 между ФИО7 и ФИО1 заключен договор мены, по условиям которого в собственность ФИО1 перешла квартира по <адрес>, а в собственность ФИО7 <адрес> Республики Алтай. Договор меры удостоверен специалистом сельской администрации Акташского сельского поселения. Истец указывает, договор исполнен, квартиры переданы, на имя истца открыт лицевой счет и на квартиру получен кадастровый паспорт. С даты заключения договора и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорной квартирой, однако не может зарегистрировать право собственности в ЕГРН, поскольку в 2001 году сделка не была зарегистрирована в органах Росреестра.
В судебном заседании ответчик ФИО1 признал исковые требования в полном объёме, пояснил, что сделки купли-продажи и мены спорной квартиры исполнены, участники договоров не имеют претензий на спорную квартиру.
Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО7, представители Сельской администрации Акташского сельского поселения, третьих лиц Управления Росреестра по Республике Алтай, администрации МО «Улаганский район», ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, отложить рассмотрение дела не просили, уважительных причин неявки не представили. В силу статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Из материалов дела следует и установлено судом, что по договору купли-продажи от 12.04.2000 ФИО12 приобрела у ФИО11 за цену 6000 руб. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен специалистом Сельской администрации Акташского сельского поселения ФИО3 (л.д. 25).
13.03.2001 ФИО12 и ФИО1 заключили договор мены, по условиям которого ФИО1 приобрел без доплаты <адрес>. Договор удостоверен специалистом Акташской сельской администрации ФИО8 (л.д. 24).
13.03.2001 заключен договор мены между ФИО1 и несовершеннолетним ФИО7 в лице опекуна ФИО13., по условиям которого ФИО7 приобрел без доплат <адрес>. Договор удостоверен специалистом Сельской администрации Акташского сельского поселения ФИО8 (л.д. 23).
Таким образом, судом установлено, что в 2000 – 2001 г.г. имели место три сделки (договора) с недвижимым имуществом с участием ФИО4, ФИО6, ФИО2, в результате которых истец ФИО5 приобрел <адрес>, которые не прошли государственную регистрацию в органах Росреестра.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Указанные договоры купли-продажи и мены не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, привлеченные к участию в деле ФИО1, ФИО11, ФИО12, Сельская администрация Акташского сельского поселения, администрация МО «Улаганский район» прав на спорную квартиру не заявили.
Сведения о владельцах квартиры <адрес> указанные в договорах купли-продажи, мены согласуются со сведениями, указанными похозяйственных книгах по домохозяйству.
Согласно сведениям из похозяйственной книги за 1991-1995 г.г. главой хозяйства указан ФИО9 и в составе его семьи ФИО6 (жена). В похозяйственной книге за 1997 – 2001 г.г. сведения о ФИО9 и ФИО6 зачеркнуты, главой хозяйства записан ФИО5, членами хозяйства указаны ФИО16 (сестра), ФИО17 (дочь сестры). В книге за 2002-2006 г.г. главой хозяйства записан ФИО5, членами хозяйства указаны ФИО14 (сестра), ФИО15 (дочь сестры), ФИО10 (сын сестры). В книгах за 2007-2011 г.г., 2012-2016 г.г. владельцем квартиры указан ФИО5 В книге за 2022 – 2026 г.г. сведений о владельце квартиры не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Республики Алтай имеет площадь 38,9 кв.м (л.д. 27).
Из кадастрового паспорта жилого помещения также следует, что <адрес> имеет общую площадь 38,9 кв.м (л.д. 33).
Квартира № по <адрес> Республики Алтай 25.11.2011 поставлена на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, на которое 27.05.2024 получил уведомление об отказе государственной регистрации прав, поскольку представленный правоустанавливающий документ – договор мены от 13.03.2001 не прошёл государственную регистрацию в органах Росреестра (л.д. 35, 38).
В реестре муниципального имущества, в реестре федерального имущества <адрес> Республики Алтай не значится, что следует из ответов администрации МО «Улаганский район» и МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай.
Поскольку привлеченные к участию в деле стороны по договорам купли-продажи, мены ФИО1, ФИО11, ФИО12, а также сельская администрация на спорную квартиру не претендуют, ФИО7 добросовестно владеет спорной квартирой на основании договора от 13.03.2001, который не оспорен, и зарегистрирован в Сельской администрации Акташского сельского поселения, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО7, признать право собственности на объект недвижимого имущества.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд принимает во внимание, что при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 16312 руб. (от цены иска 565583,05 руб.), решение состоялось в пользу истца, при этом в силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 суд на находит оснований для перераспределения судебных издержек, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 к Сельской администрации Акташского сельского поселения, ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО7 на вышеуказанное недвижимое имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Улаганский районный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025 года.
Председательствующий
А.В. Палагин