Решение по делу № 2-2374/2023 от 09.06.2023

УИД 50RS0№-79

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО8 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> в пользу каждого истца, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца, расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца, штрафа в размере <данные изъяты> от суммы удовлетворенных требований.

В обоснование своих требован указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор долевого участия в строительстве №

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, подъезда №, общей площадью <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 6.1 Договора срок передачи Застройщиком объекта участнику до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами и ФИО11 ФИО12 было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатили стоимость квартиры. Истцы направили претензию с требованием уплатить неустойку, однако до настоящего времени требования истца остались без удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства. Моральный вред истцы оцениваютт в <данные изъяты>. Также истец просит взыскать штраф в размере <данные изъяты> от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы ФИО1 и ФИО4, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрениия дела без их участия.

Представитель ответчика ФИО13 представила письменные возражения относительно исковых требований, возражала против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к слудующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО16 заключен договор долевого участия в строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ истцами и ФИО17 ФИО18 было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с названным Соглашением срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течении трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию МКД. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>

Однако квартира в установленный срок истцу не была передана. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору.

Истцом в адрес ответчика направлена Претензия ( в которой было предъявлено требование о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились изложить п. 6.1 Договора в следующей редакции «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию на позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта- в течении трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию МКД».

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения Соглашения № к Договору № период неустойки должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление), касающееся ответственности застройщиков.

По смыслу Постановления Правительства №479 не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и законом о защите прав потребителей, возникших после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства попадает на период действия Постановления Правительства №479, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов как о взыскании неустойки за передачу объекта долевого строительства, так и производных от них требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО19 о взыскании в пользу каждого истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты>, коменсации морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца, расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.06.2023.

Председательствующий: Е.И. Суворова