Дело № 2-40/2023
УИД: 61RS0009-01-2022-004107-34
Решение
Именем Российской Федерации
27 января 2023 года
Азовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Комовой Н.Б.
при секретаре Николенко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта <адрес> к ИП К(Ф)Х ФИО10 ФИО1, ФИО41 Владимиру Николаевичу, ФИО55 Николаю Александровичу, ИП ФИО79 Александру Васильевичу, ИП ФИО80 Валентине Алексеевне, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято распоряжение № «Об изъятии земельных участков для государственных нужд <адрес>». Данное распоряжение приято с целью проведения реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения <адрес> – <адрес> (до границы <адрес>) на участке км 57+000-71+000 в <адрес>.
Истец пояснил, что в число подлежащих изъятию земельных участков, согласно Приложению к распоряжению № входили следующие земельные участки:
часть земельного участка с кадастровым номером ФИО95, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО167», поле кад. №, площадью 520 кв.м.
часть земельного участка с кадастровым номером ФИО120, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО168», поле кад. №, площадью 1138 кв.м.
часть земельного участка с кадастровым номером ФИО145, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО169», поле кад. №, площадью 1462 кв.м.
В рамках исполнения Распоряжения №, между Министерством транспорта <адрес> и ФИО56 Н.А., ФИО57 Т.А., а так же ФИО42 В.Н. были заключены соглашения об изъятии недвижимого имущества: №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ и №-К от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которых, собственникам земельных участков, подлежащих изъятию, были перечислены денежные средства.
Истец пояснил, что при регистрации права собственности на вновь образуемые и подлежащие изъятию земельные участки, было установлено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами: ФИО96, ФИО121, ФИО146, из которых должны были быть образованы и изъяты по соглашениям №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ и №-К от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, является ФИО11 ФИО1.
Учитывая, что переход права собственности на указанные земельные участки к ФИО12 С.Д. произошел уже после заключения соглашений об изъятии недвижимого имущества: №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ и №-К от ДД.ММ.ГГГГ и продавцы спорных земельных участков не имели права отчуждать приобретенное истцом по соглашениям №-К, №-К, №-К имущество третьим лицам, то, по мнению истца, сделки купли-продажи: земельного участка с кадастровым номером ФИО97, площадью 55 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО170», поле кад. №; земельного участка с кадастровым номером ФИО122, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО171», поле кад. №, площадью 55 000 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером ФИО147, площадью 55 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО172», поле кад. № являются недействительными.
На основании изложенного, истец обратился в суд и после уточнения исковых требований просил:
признать недействительными следующие сделки купли-продажи:
земельного участка с кадастровым номером ФИО98, площадью 55 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО173», поле кад. №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО43 Владимиром Николаевичем и ФИО13 ФИО1
земельного участка с кадастровым номером ФИО123, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО174», поле кад. №, площадью 55 000 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО58 Николаем Александровичем и ФИО14 ФИО1
земельного участка с кадастровым номером ФИО148, площадью 55 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО175», поле кад. №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО59 Николаем Александровичем и ФИО15 ФИО1
прекратить право собственности ФИО16 ФИО1 на следующие объекты недвижимости:
земельный участок с кадастровым номером ФИО99, расположенный по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО176», поле кад. №, площадью 55 000 кв.м.
земельный участок с кадастровым номером ФИО124, расположенный по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО177», поле кад. №, площадью 55 000 кв.м.
земельный участок с кадастровым номером ФИО149, расположенный по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО178», поле кад. №, площадью 55 000 кв.м.
признать обременение в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером ФИО100, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО179», поле кад. № отсутствующим.
признать обременение в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером ФИО125, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО180», поле кад. № отсутствующим.
В отношении сторон и третьих лиц, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 - 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, заключая договор купли-продажи стороны должны прийти к соглашению по всем существенным условиям договора данного вида.
Абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
Из материалов дела следует, что <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято распоряжение № «Об изъятии земельных участков для государственных нужд <адрес>».
Согласно данному распоряжению, с целью проведения реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения <адрес> – <адрес> (до границы <адрес>) на участке км 57+000-71+000 в <адрес>, принято решение об изъятии земельных участков, подлежащих образованию из земельных участков, расположенных в муниципальном образовании «<адрес>», а именно: земельного участка с кадастровым номером ФИО101, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО181», поле кад. №, площадью 520 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером ФИО126, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО182», поле кад. №, площадью 1138 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером ФИО150, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО183», поле кад. №, площадью 1462 кв.м. (Т.1 л.д.43-65)
Судом установлено, что во исполнение распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и собственниками указанных земельных участков были заключены соглашения об изъятии земельных участков.
Согласно соглашению об изъятии земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством транспорта <адрес> и ФИО44 Владимиром Николаевичем, было осуществлено изъятие части земельного участка с кадастровым номером ФИО102, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО184», поле кад. №, площадью 520 кв.м. (Т.1 л.д.66-68)
Согласно соглашению об изъятии земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством транспорта <адрес> и ФИО60 Николаем Александровичем, было осуществлено изъятие части земельного участка с кадастровым номером ФИО127, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО185», поле кад. №, площадью 1138 кв.м. (Т.1 л.д.72-74).
Согласно соглашению об изъятии земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством транспорта <адрес> и ФИО61 Таисией Алексеевной, было осуществлено изъятие части земельного участка с кадастровым номером ФИО151, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО186», поле кад. №, площадью 1462 кв.м. (Т.1 л.д. 76-78)
По условиям указанных соглашений, государственный заказчик обязался осуществить раздел земельных участков с кадастровыми номерами: ФИО103, ФИО128, ФИО152 с целью образования земельных участков, подлежащих изъятию и за изымаемое недвижимое имущество выплатить собственникам возмещение в размере определенном сторонами в соглашениях.
Судом установлено и подтверждается платежными поручениями, приобщенными к материалам дела, что ФИО45 В.Н., ФИО62 Т.А. и ФИО63 Н.А. были перечислены денежные средства по соглашениям: №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 71,75, 79).
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Однако, регистрация права собственности на образованные из земельных участков с кадастровыми номерами: ФИО104, ФИО129, ФИО153, земельные участки с кадастровыми номерами: ФИО164, ФИО165, ФИО166, подлежащие изъятию, была приостановлена по причине того, что собственником исходных земельных участков на момент регистрации права собственности является ФИО17 ФИО1 (Т.1 л.д. 80-85).
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно п. 60 Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО18 ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: ФИО105, ФИО130, ФИО154 (Т.1 л.д. 104-114).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО106 ФИО19 ФИО1 зарегистрировал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО46 Владимиром Николаевичем и ИП К(Ф)Х ФИО20 ФИО1 (Т.1 л.д. 164-165).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО131 ФИО21 ФИО1 зарегистрировал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО64 Николаем Александровичем и ИП К(Ф)Х ФИО22 ФИО1 (Т.1 л.д. 205).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО155 ФИО23 ФИО1 зарегистрировал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО65 Николаем Александровичем, являющимся наследником ФИО66 Таисии Алексеевны, и ИП К(Ф)Х ФИО24 ФИО1 (Т. 1 л.д.228).
При этом, земельный участок с кадастровым номером ФИО132 на основании договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ был передан ИП К(Ф)Х ФИО25 ФИО1 в залог ИП ФИО81 Александру Васильевичу, а земельный участок с кадастровым номером ФИО107 на основании договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ был передан ИП К(Ф)Х ФИО26 ФИО1 в залог ИП ФИО82 Валентине Алексеевне (Т.1 л.д.195-197, 152-154).
Данные договоры залога были заключены ИП К(Ф)Х ФИО27 С.Д. с ИП ФИО83 А.В. и ИП ФИО84 В.А. с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «КФХ Курышко-1» по договорам поставки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д.151,199).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания, (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2 ст. 168 ГК РФ).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО28 С.Д. приобрел земельные участки с кадастровыми номерами: ФИО108, ФИО133, ФИО156 у ФИО47 В.Н. и ФИО67 Н.А. после того как ФИО48 В.Н., ФИО68 Н.А. и ФИО69 Т.А. заключили с Министерством транспорта <адрес> соглашения об изъятии части указанных земельных участков.
Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Из содержания соглашений об изъятии земельных участков №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к ним, следует, что между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условиям, передача вещи состоялась (п.1.2 Соглашений), ФИО49 В.Н., ФИО70 Н.А. и ФИО71 Т.А. получили за изъятое недвижимое имущество от истца денежные средства, о чем, свидетельствуют приобщенные к материалам дела платежные поручения.
Обстоятельства согласования всех существенных условий соглашения подтверждаются подписями сторон в соглашении.
Таким образом, учитывая, что сторонами соглашений были выполнены условия, предусмотренные ст.ст. 432, 433 ГК РФ, то суд полагает, что соглашения №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ возможно считать заключенными.
При этом, доказательств тому, что данные соглашения были расторгнуты в предусмотренном законом порядке или признаны недействительными, суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО50 В.Н. и ФИО72 Н.А. не имели права на отчуждение ИП К(Ф)Х ФИО29 С.Д. земельных участков с кадастровыми номерами: ФИО109, площадью 55 000 кв.м., ФИО134, площадью 55 000 кв.м., ФИО157, площадью 55 000 кв.м. поскольку ранее части данных земельных участков были изъяты для государственных нужд <адрес>.
Учитывая, что ФИО51 В.Н. и ФИО73 Н.А. не имели права на распоряжение земельными участками с кадастровыми номерами: ФИО110, площадью 55 000 кв.м., ФИО135, площадью 55 000 кв.м., ФИО158, площадью 55 000 кв.м. на момент заключения сделок купли-продажи с ИП К(Ф)Х ФИО30 С.Д., то суд приходит к выводу о том, что сделки купли-продажи: земельного участка с кадастровым номером ФИО111, площадью 55 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО187», поле кад. №, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО52 Владимиром Николаевичем и ФИО31 ФИО1; земельного участка с кадастровым номером ФИО136, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО188», поле кад. №, площадью 55 000 кв.м., заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО74 Николаем Александровичем и ФИО32 ФИО1; земельного участка с кадастровым номером ФИО159, площадью 55 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО189», поле кад. №, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО75 Николаем Александровичем и ФИО33 ФИО1 являются недействительным, как нарушающие требования статьи 209 ГК РФ.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В данном случае законодатель исходит из того, что правовое регулирование совершения сделок должно быть направлено на сохранение, а не на аннулирование обязательств участников гражданско-правовых сделок, на обеспечение стабильности гражданского оборота.
В ходе рассмотрения дела установлено, что оспариваемые сделки были совершены в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ФИО112, площадью 55 000 кв.м., ФИО137, площадью 55 000 кв.м., ФИО160, площадью 55 000 кв.м. и не могли быть совершены в отношении части данных участков, не изъятых по соглашениям №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент совершения сделок право собственности на вновь образованные земельные участки еще не было зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, условие о том, что предметом договоров купли-продажи являлись целые земельные участки, площадью 55 000 кв.м. каждый имеет принципиальное значение и без него оспариваемые договоры не были бы заключены, в, связи с чем, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны недействительными в части.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая, что сделки купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ признаны судом недействительными, то суд считает, что в качестве последствий применения недействительности сделок, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО34 ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ФИО113, площадью 55 000 кв.м., ФИО138, площадью 55 000 кв.м., ФИО161, площадью 55 000 кв.м. должно быть прекращено.
Их разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Однако, правила, предусмотренные абзацем вторым пункта 2 статьи 335 ГК РФ, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
Поскольку предмет залога – земельные участки с кадастровыми номерами ФИО114 и ФИО139 были переданы ФИО35 С.Д. в залог ИП ФИО85 А.В. и ИП ФИО86 В.А., в отсутствие согласия истца, являющегося владельцем части данных земельных участков на основании соглашений №-к от ДД.ММ.ГГГГ и №-К от ДД.ММ.ГГГГ, сделки купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ признаны судом недействительными, то предусмотренные абзацем вторым ч. 2 ст. 335 ГК РФ правила, в данном случае, применены быть не могут, а, следовательно, обременение в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером ФИО115, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО190», поле кад. № в пользу ФИО87 Валентины Алексеевны и обременение в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером ФИО140, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО191», поле кад. № в пользу ФИО88 Александра Васильевича следует признать отсутствующими.
При этом, суд принимает во внимание, что сохранение ипотеки на спорные земельные участки нарушает права истца, которому по соглашениям №-к от ДД.ММ.ГГГГ и №-К от ДД.ММ.ГГГГ перешло право владения частью земельных участков с кадастровыми номерами ФИО116 и ФИО141, поскольку он не имеет кредитных обязательств перед ИП ФИО89 А.В. и ИП ФИО90 В.А., и не может нести риск наступления неблагоприятных последствий в виде обращения взыскания на спорные земельные участки, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «КФХ Курышко-1» обязательств по договорам поставки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Министерства транспорта <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Министерства транспорта <адрес> к ИП К(Ф)Х ФИО36 ФИО1, ФИО53 Владимиру Николаевичу, ФИО76 Николаю Александровичу, ИП ФИО91 Александру Васильевичу, ИП ФИО92 Валентине Алексеевне, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.
Признать недействительными следующие сделки купли-продажи:
земельного участка с кадастровым номером ФИО117, площадью 55 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО192», поле кад. №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО54 Владимиром Николаевичем и ИП К(Ф)Х ФИО37 ФИО1
земельного участка с кадастровым номером ФИО142, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО193», поле кад. №, площадью 55 000 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО77 Николаем Александровичем и ИП К(Ф)Х ФИО38 ФИО1
земельного участка с кадастровым номером ФИО162, площадью 55 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО194», поле кад. №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО78 Николаем Александровичем и ИП К(Ф)Х ФИО39 ФИО1
Прекратить право собственности ФИО40 ФИО1 на следующие объекты недвижимости:
земельный участок с кадастровым номером ФИО118, расположенный по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО195», поле кад. №, площадью 55 000 кв.м.
земельный участок с кадастровым номером ФИО143, расположенный по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО196», поле кад. №, площадью 55 000 кв.м.
земельный участок с кадастровым номером ФИО163, расположенный по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО197», поле кад. №, площадью 55 000 кв.м.
Признать обременение в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером ФИО119, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО198», поле кад. № в пользу ФИО93 Валентины Алексеевны, зарегистрированное в ЕГРН, отсутствующим.
Признать обременение в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером ФИО144, расположенного по адресу: <адрес>, СХА (к) «ФИО199», поле кад. № в пользу ФИО94 Александра Васильевича, зарегистрированное в ЕГРН, отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2023.