ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года город Киров
Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Осокина К.В.,
при секретаре Богдановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску ФИО1 к ГСК - 3 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу №, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер участка №, а также обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию права собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в ГСК 3 для совместной постройки гаражей и приобретения в собственность гаража, в соответствии с решением Исполнительного комитета Нововятского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, расположенный под гаражом, является муниципальной собственностью, для оформления его в собственность он обратился в администрацию <адрес>. Обращение рассмотрено, предоставлен ответ, в котором указано о необходимости предоставить документы о праве собственности на гараж. Для оформления права собственности на гараж он обратился в Управление Росреестра по <адрес>. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществление действий по регистрации приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставления документов, подтверждающих наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также на право пользования земельным участком, учредительные документы на кооператив ГСК 3. Указанные документы были предоставлены в Управление Росреестра по <адрес> вместе с подачей заявления на регистрацию права собственности. Паевые взносы им оплачены в полном объеме. Существование ГСК 3 подтверждается документами налоговой проверки, а также копиями квитанций об оплате услуг председателем ФИО2 Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента постройки, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его постройки.
В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – ГСК 3, который считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявил, свое мнение относительно заявленных требований не выразил.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств не заявило, свое мнение относительно заявленных требований не выразило.
Третье лицо – администрация г. Кирова, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, направило отзыв на исковое заявление, в котором пояснило, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за добросовестным лицом, которое пыталось возвести объект по легальной процедуре, действуя на равных началах с другими добросовестными участниками оборота. Так, если гараж возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно. При этом для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража. Таким образом, администрацией города Кирова права истца в рассматриваемом случае не нарушались, регистрация права собственности истца возможна в административном порядке. На основании изложенного, администрация города Кирова полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Нововятского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение отвести в постоянное пользование для строительства капитальных гаражей земельный участок площадью № кв.м. в районе <адрес>, в том числе истцу ФИО1
Письмом администрации г. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 уведомлен о возвращении его заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что не указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя, не приложены документы, на основании которых гражданин имеет право на предоставление земельного участка для размещения гаража, возведенного до дня введения в действе Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представленная вспомогательная карточка не содержит информации о гаражном боксе №. Копия решения исполнительного комитета Нововятского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № не поддается прочтению.Из представленного истцом списка членов кооператива ГСК-3, расположенного по <адрес> следует, что истец является членом указанного гаражного кооператива.
Кроме того, согласно представленным истцом документам, председатель ГСК № ФИО2 производил оплату налога, что подтверждается платежными извещениями за 1987-1995 годы, а также квитанциями оплату электроэнергии за 1990, 1992, 1994, 1995, 2003 годы.
В материалы дела представлены технический план спорного здания, подготовленный кадастровым инженером ООО «Кадастр Плюс» ФИО3, и экспертное заключение, изготовленное ООО «Кировская экспертно-строительная организация» по результатам проведенного технического обследования спорного нежилого здания установлено следующее. При осмотре объекта, дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций, свидетельствующих о неравномерности осадки гаражного бокса, отсутствуют. Существенных деформаций и прогибов конструкций, не обнаружено. Таким образом, по характеристикам объекта экспертизы, в соответствии статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдаются требования механической безопасности. По результатам проведенного визуального осмотра здания гаража № по адресу: <адрес>, следует: строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии. Использование гаражного бокса по назначению допустимо; гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан; гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.
Свидетель Е.И.А. в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома очень давно, сначала жили рядом, ГСК строили вместе. Всего добивались, везде ездили, начинали строить. В 1984 году примерно ее муж был председателем кооператива, были собрания, решали вопросы. У нее осталась папка с протоколами. Истец с самого начала вступил в кооператив. Проблемы с взносами не было. Она оплачивали налог за землю, имеются квитанции. Взносы все выплачены, долгов не было и нет до сих пор.
Свидетель С.Н.Н. в судебном заседании пояснил, что с истцом знаком, общались вместе в гаражах, знает его с детства примерно 30-40 лет. В данном кооперативе находится и его гараж. Строили эти гаражи его отец, истец, ФИО2 Он был маленький, когда собрались строить, где-то в 80 годах. Паевые взносы платились, его отец тоже платил. В собственность гаражи не оформлялись.
Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражным боксом более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей.
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие его членство в ГСК №, строительство спорного гаража произведено на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, при этом спорный гараж построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое здание.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Разрешая спор, исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельских показаниях, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражно-строительному кооперативу ГСК-3 на законных основаниях, гаражный бокс № построен в границах отведенного земельного участка, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, объект соответствует градостроительным и строительным нормам.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).
Согласно части 4 статьи 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Таким образом, судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания и регистрации права собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, территория <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка: №.
Решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта нежилого здания - гаражного бокса в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр Плюс» ФИО3, и основанием для регистрации права собственности на нежилое здание за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.
Судья /подпись/ К.В. Осокин
Копия верна.
Судья К.В. Осокин