ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 мая 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4572/2025 по иску ТСН «Серебряные ключи-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСН «Серебряные ключи-2» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по членским взносам за период с 14.04.2022 года по 31.10.2024 года в размере 137 460 руб. 00 коп., задолженность по целевым взносам в размере 550 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 749 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами … и … расположенных на территории Товарищества собственников недвижимости «Серебряные ключи-2» (далее - ТСН «Серебряные ключи-2»). ФИО1 членом ТСН не является и осуществляет ведение садоводства без участия в товариществе. Ответчик платежи, приравненные к членским и целевым взносам, для собственников участков, ведущих садоводство без участия в товариществе, не оплачивает. Протоколом общего собрания членов ТСН «Серебряные ключи-2» от 18.04.2022 года утвержден размер членского взноса в сумме 2 100 руб. 00 коп. в месяц. Протоколом общего собрания членов ТСН «Серебряные ключи-2» от 25.05.2023 года утвержден размер членского взноса в сумме 2 400 руб. 00 коп. в месяц. Протоколом общего собрания членов ТСН «Серебряные ключи-2» от 23.01.2020 года утвержден размер единовременного целевого взноса для новых собственников земельных участков в размере 40 000 руб. 00 коп. за 100 кв.м. Протоколом общего собрания членов ТСН «Серебряные ключи-2» от 16.01.2023 года утвержден размер единовременного целевого взноса в сумме 50 000 руб. 00 коп. С учетом установленных товариществом размеров платежей в период с 14.04.2022 года по 31.10.2024 года ответчику начислены платежи в сумме 687 460 руб. 00 коп. В связи с тем, что установленная плата ответчиком не вносится, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ТСН «Серебряные ключи-2» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ТСН «Серебряные ключи-2» является добровольным объединением граждан, созданным в целях реализации прав граждан по хозяйствованию на своих земельных участках, включая реализацию прав совместного владения, пользования и в установленных законом пределах, распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами … и … расположенных в границах ТСН «Серебряные ключи-2».

ФИО1 членом ТСН не является и осуществляет ведение садоводства без участия в товариществе.

Согласно ч. 3, 4 и 8 ст. 14 Закона № 217-ФЗ членские взносы вносятся: в порядке, установленном уставом товарищества; с периодичностью не чаще одного раза в месяц (срок и периодичность определяются уставом товарищества); в размере, определенном на основании приходно-расходной сметы товарищества, утвержденной общим собранием членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества по вопросу определения размера взносов, а также размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ, принимаются с учетом голосования собственников, не являющихся членами товарищества (ч. 3 ст. 17 Закона № 217-ФЗ).

Протоколом общего собрания членов ТСН «Серебряные ключи-2» от 18.04.2022 года утвержден размер членского взноса в сумме 2 100 руб. 00 коп. в месяц.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Серебряные ключи-2» от 25.05.2023 года утвержден размер членского взноса в сумме 2 400 руб. 00 коп. в месяц.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Серебряные ключи-2» от 23.01.2020 года утвержден размер единовременного целевого взноса для новых собственников земельных участков в размере 40 000 руб. 00 коп. за 100 кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Серебряные ключи-2» от 16.01.2023 года утвержден размер единовременного целевого взноса в сумме 50 000 руб. 00 коп.

Ответчик осуществляет пользование общим имуществом в полном объеме, однако до сегодняшнего дня плату за содержание и создание указанного имущества за период 14.04.2022 года по 31.10.2024 года не внес.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона № 217-ФЗ товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей, в том числе создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона № 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В силу п. 2 ч. 6 ст. 11 Закона № 217-ФЗ член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (ч. ч. 9, 10 ст. 14 Закона № 217-ФЗ).

Из приведенных нормативных положений следует, что граждане, ведущие садоводство и огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории дачного товарищества (партнерства, кооператива), не являясь его членом, имеют право на использование имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (партнерства). При этом указанные лица обязаны, наравне с членами товарищества, вносить плату как за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, так и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества (партнерства).

Размер взносов на указанные цели является равным как для членов товарищества (партнерства, кооператива), так и для лиц, ведущих садоводство и огородничество без участия в товариществе (партнерстве, кооперативе).

При этом лица, не являющиеся членами товарищества (кооператива), имеют право, как участвовать в принятии решения об установлении размера взносов (ч. 6 ст. 5 Закона № 217-ФЗ), так и оспаривать решение об установлении таких взносов, поскольку оно непосредственно влечет для них гражданско-правовые последствия (ч. 8 ст. 5 Закона № 217-ФЗ).

Основания и порядок оспаривания решений собраний, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, установлены ст. ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ.

При этом суд исходит из того, что целевые взносы по существу являются платой за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также платой за ремонт, содержание объектов инфраструктуры, установленной решениями общих собраний. Законность платежей, начисленных к оплате, подтверждаются протоколами общих собраний членов кооператива, размер которых установлен решениями общих собраний и в установленном законом порядке не оспорены.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По делам о взыскании неосновательного обогащения, к которому в частности, относятся услуги по содержанию общего имущества товарищества для ответчика, не являющегося его членом, на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Суд, проанализировав письменные доказательства, представленные истцом, приходит к выводу, что истцом оказывались услуги по содержанию общего имущества территории товарищества, в которую входят земельные участки ответчика. Данное обстоятельство порождает обязанность ответчика по оплате фактически оказанных ему услуг.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты фактически оказанных ему услуг не представлено, а судом не установлено.

Таким образом, общий размер задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества составляет 687 460 руб. 00 коп., из которых: задолженность по членским взносам за период с 14.04.2022 года по 31.10.2024 года в размере 137 460 руб. 00 коп., задолженность по целевым взносам в размере 550 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 749 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии … в пользу ТСН «Серебряные ключи-2» (ИНН …) задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в размере 687 460 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 749 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 9 сентября 2025 г.

Судья И.А. Орлянская