УИД 23RS0номер-02

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

5 июня 2025 г. <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Бондарь М.О.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО4,

действующей на основание доверенности номер-Д от 04.07.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит: расторгнуть кредитный договор номер от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 508 396,07 руб., в том числе: просроченные проценты - 157 920,71 руб., просроченный основной долг - 2 343 163,59 руб., неустойка за просроченный основной долг - 223,61 руб., неустойка за просроченные проценты - 7 088,16 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 084,00 руб., а всего взыскать: 2 568 480 рублей 07 копеек;

обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, кадастровый номер: 23:49:0119002:1609, адрес: <адрес>, площадь: 12,5, ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 642 400,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В обоснование требований Банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту ? Банк, истец) и ФИО1 заключён договор ипотечного кредита номер в размере 2 344 547 рублей под 18,2% годовых сроком 300 месяцев. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиру, кадастровый номер: 23:49:0119002:1609, адрес: <адрес>, площадь: 12,5. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог в виде приобретаемого объекта недвижимости. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 508 396,07 руб., в том числе: просроченные проценты - 157 920,71 руб., просроченный основной долг - 2 343 163,59 руб., неустойка за просроченный основной долг - 223,61 руб., неустойка за просроченные проценты - 7 088,16 рублей. Изложенное послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 требования иска поддержала, просила удовлетворить, возражала против вынесения заочного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, надлежащим образом была уведомлена, конверт вернулся отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором номер и 35420095391122.

В целях надлежащего уведомления ФИО1 было направлено отдельное поручение УУП ПП (<адрес>) об осуществлении выезда для вручения судебной повестки ответчику.

Согласно рапорту старшего УУП ПП (<адрес>) ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ при неоднократных выездах по адресу: <адрес>, указанная квартира была заперта, со слов соседей в ней действительно проживает ФИО1, однако длительное время отсутствует, также со слов соседей установлен номер телефона номер, который принадлежит ФИО1 При неоднократных попытках дозвониться, телефонный звонок сбрасывался. ДД.ММ.ГГГГ со слов соседей ФИО1 прибыла, собрала свои вещи из квартиры и уехала в неизвестном направлении.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Исходя из этого и на основании ст. 20 ГК РФ и ст. 118 ГПК РФ суд признает доставленным извещение ответчику о судебном заседании, поскольку, злоупотребив правом, ответчик уклонился от участия в рассмотрении дела.

Выслушав мнение участника процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичное акционерное общество «Сбербанк России» и ФИО1 заключён договор ипотечного кредита номер в размере 2 344 547 рублей под 18,2% годовых сроком 300 месяцев.

В соответствии с п. 4. Индивидуальных Условий на сумму основного долга начисляются проценты за пользование кредитом по ставке и на условиях, определенных Тарифами Банка.

Процентная ставка за пользование кредитом: 18,2 % годовых.

Согласно Общим условиям, погашение кредита и уплата процентов за его использование осуществляется ежемесячно по частям (оплата суммы обязательного платежа) или полностью (оплата суммы общей задолженности) в соответствии с информацией, указанной в отчете.

Согласно п. 6 Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно п. 8 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Пунктом 12 Индивидуальных Условий предусмотрено, что за несвоевременное погашение обязательного платежа взимается неустойка в соответствии с Тарифами Банка. Сумма неустойки рассчитывается от остатка просроченного основного долга по ставке, установленной Тарифами Банка, и включается в сумму очередного обязательного платежа до полной оплаты Заемщиком всей суммы неустойки, рассчитанной по дату оплаты суммы просроченного основного долга в полном объеме. Тарифами Банка определена неустойка в размере 20% годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовала просроченная задолженность в размере 2 508 396,07 рублей, в том числе: просроченные проценты - 157 920,71 рублей, просроченный основной долг - 2 343 163,59 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 223,61 рублей, неустойка за просроченные проценты - 7 088,16 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором ТИПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.2.3. Общих условий кредитования если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредит организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщик; размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству является залогодержателем предмета залога, а собственник - залогодателем. Залогодатель в правоотношениях с кредитором по обеспеченному залогом обязательству может являться как должником, так и третьим лицом, передающим свое имущество в счет обеспечения исполнения обязательства (п. 1 ст. 335 ГК РФ).

Взыскание на заложенное транспортное средство может быть обращено для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства залогодержатель будет вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (транспортного средства) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.12 Договора Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиру, кадастровый номер: 23:49:0119002:1609, адрес: <адрес>, площадь: 12,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-91979036 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 23:49:0119002:1609 площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в отношение квартиры установлено ограничение в виде: ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ 300 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества номер от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 053 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 642 400 рублей.

Как следует из положений ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, кадастровый номер: 23:49:0119002:1609, адрес: <адрес> Площадь: 12.5, подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 60 084 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования иска ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 508 396 (два миллиона пятьсот восемь тысяч триста девяносто шесть) рублей 07 копеек, в том числе: просроченные проценты - 157 920,71 руб., просроченный основной долг - 2 343 163,59 руб., неустойка за просроченный основной долг - 223,61 руб., неустойка за просроченные проценты - 7 088,16 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Квартира. Кадастровый номер: 23:49:0119002:1609 Адрес: <адрес> Площадь: 12.5 Ипотека в силу закона, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 642 400,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 084(шестьдесят тысяч восемьдесят четыре) рубля.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь

Копия верна

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь