УИД: 66OS0000-01-2022-001118-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

28 марта 2023 года

Номер производства 3а-236/2023

Свердловский областной суд в составе

судьи Полевщиковой С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Митюковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы административного производства № 3а-236/2023

по административному исковому заявлению закрытого акционерного общества «Уральский транспортно-технологический комплекс»

к административным ответчикам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области,

с участием заинтересованных лиц - Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, закрытого акционерного общества «Пиринт»

об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером <№> равной рыночной стоимости,

установил:

закрытое акционерное общество «Уральский транспортно-технологический комплекс» (далее – административный истец), являясь собственником объекта недвижимости с кадастровым номером <№> (далее – объект недвижимости), обратилось в Свердловский областной суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 01 января 2019 года кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости, представив отчет об оценке от 03 ноября 2022 года № 746-22/Н (далее – Отчет), выполненный оценщиком ООО «Областной центр оценки» ФИО1

Представителем Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу ФИО2 направлен отзыв, в котором подтверждены дата определения и размер кадастровой стоимости объекта недвижимости.

От Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области по существу заявленных требований возражений на представленный Отчет не поступило.

Административный истец и иные лица, участвующие в деле, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, закрытое акционерное общество «Пиринт» представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и заблаговременно.

В соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив имеющиеся в административном деле письменные доказательства, суд установил, что административный истец является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения площадью 14 119 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>. (дата регистрации права 18 июля 2022 года).

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года № 2500 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов» по состоянию на 01 января 2019 года утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

В отношении объекта недвижимости кадастровая стоимость утверждена в размере 281838002,6518 руб.; сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 10 января 2020 года.

Поскольку административный истец является собственником нежилого помещения и плательщиком налога на имущество, суд считает, что он вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в рыночном размере на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

Оспаривая размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, административный истец предоставил в суд Отчет, согласно которому рыночная стоимость по состоянию 01 января 2019 года определена оценщиком в размере 191 451 000 руб.

Исходя из особенностей рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости, обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Административный ответчик, возражающий против удовлетворения заявленных требований, обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости.

Как предусмотрено статьей 59 Кодекса административного судопроизводства РФ доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном названным кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам.

Оценив в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства РФ, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что оценка объекта недвижимости проведена оценщиком без нарушений требований законодательства об оценочной деятельности.

Отчет составлен оценщиком, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, и специальными познаниями. Оценщик ФИО1 является членом саморегулируемой организации «Федерация Специалистов Оценщиков», застраховавшей свою ответственность оценщика и имеющей действующий квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости».

В ходе судебного разбирательства судом была возложена обязанность на Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области по представлению доказательств, подтверждающих их возражения, в том числе обоснованности кадастровой оценки и наличие иной величины рыночной стоимости.

Однако доказательств, свидетельствующих о том, что Отчет не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, представлено не было, ходатайств о назначении по судебной экспертизы не поступило.

Иных доказательств, подтверждающих величину рыночной стоимости объекта недвижимости, не поступило.

Таким образом, суд признает Отчет достоверным и допустимым доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости объекта недвижимости.

С учетом изложенного, при рассмотрении административного дела установлено, и это нашло своё подтверждение, что по состоянию на 01 января 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляла 191 451 000 руб.

Именно в таком размере, суд устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца в суд с административным исковым заявлением) – 29 декабря 2022года.

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление закрытого акционерного общества «Уральский транспортно-технологический комплекс» удовлетворить.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере его рыночной стоимости 191451000 (сто девяносто один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча) руб.

Датой обращения с заявлением о пересмотре объекта недвижимости с кадастровым номером <№> считать 29 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Свердловский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.

Судья С.Н. Полевщикова