Решение по делу № 2-1242/2023 от 25.09.2023 - о признании решения Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

УИД 36RS0010-01-2023-001361-33

Дело №2-1242/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 сентября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Сидорова Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации БГО Воронежской области, ФИО3 о признании решения Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании Договора от 28 сентября <***> года, удостоверенного ФИО., зам. пред. Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, реестр №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как указано в иске, собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома по <адрес> является ФИО3, на основании договора от 30 сентября <***> года, удостоверенного ФИО зам. пред. Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, реестр №.

По утверждению истца, на основании Решения Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 01.12.<***> №14 истцу передан в собственность земельный участок, площадью 1 100 кв.м, а, поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности - должны были передать доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано Свидетельство № на право собственности на землю площадью, 011 га, по <адрес>, без указания доли собственника.

Истец полагает, что, поскольку ему принадлежит 1/2 доля жилого дома, необходимо закрепить в его собственность 1/2 долю земельного участка, расположенного но <адрес>

Из иска следует, что на основании Постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 года «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка значится так: <адрес>

По утверждению истца, при оформлении документов на земельный участок выяснилось, что на публичной кадастровой карте земельный участок, площадью 1100 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> значится без координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка кадастровым инженером проведено его межевание земельного; установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № по <адрес> составляет 2 348 кв.м, и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН - 1100 кв.м (межевой план от 28 августа 2023 года, составленный кадастровым инженером ФИО1).

Изменение площади участка произошло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, соседние земельные участки стоят на кадастровом учёте, претензий по границам земельного участка не имеется.

На основании ст.ст. 3, 69 ГПК РФ, ст.ст. 180, 218 ГК РФ истец просит:

- признать Решение Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 01.12.<***> №14 недействительным в части отсутствия указания доли земельного участка, неверного указания площади участка и считать, что на основании данного Решения ему, ФИО2, передана в собственность бесплатно 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 348 кв.м (вместо 1100 кв.м), расположенный по <адрес>

- признать Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неуказания доли земельного участка, неверного указания площади участка и считать, что на основании данного Свидетельства ему, ФИО2, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 348 кв.м (вместо 1100 кв.м.), расположенный по <адрес>

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым №3, расположенный по <адрес>, имеет площадь 2 348 кв.м, вместо 1100 кв.м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец, его представитель, представитель ответчика - администрации БГО ВО, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с <***> года 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО2 на основании договора от 28 сентября <***> года, удостоверенного ФИО, зам. пред. Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, реестр №. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются справкой №214 от 24.07.2023 помощника Главы администрации БГО ВОЮ, выданной на основании записей похозяйственной книги сельского совета №3, л/с № <***> года закладки.

На основании Постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 года «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа <адрес>» адрес принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности жилого дома значится так: <адрес>

На основании Решения Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 01.12.<***> №14 «О закреплении земли в собственность» ФИО2 передан (закреплен) в собственность земельный участок, площадью 1 100 кв.м, в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, без указания долей правообладателя.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного решения истцу выдано Свидетельство № на право собственности на землю площадью, в соответствии с которым в собственности ФИО2 значится земельный участок, площадью 011 га ( или 1 100 кв.м), по <адрес>, без указания доли собственника.

Согласно выписке их ЕГРН по состоянию на 14.08.2023, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет учтенную площадь 1 100 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на <***> год, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в пределах занимаемой площади.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на <***> год, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> на момент приватизации земельного участка у ФИО2 составляла 1/2, в таких же долях ему следовало бы передать в собственность и земельный участок.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В действующей редакции оспариваемые решение и свидетельство нарушают права истца, препятствуют ему в реализации законных прав собственника, поскольку в данных документах не указан размер переданных ему долей в праве собственности на земельный участок.

Кроме того, судом установлено, что в результате проведенного кадастровым инженером межевания спорного земельного участка с целью установления его границ установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № по <адрес> составляет 2 348 кв.м, что не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН - 1 100 кв.м. Данные обстоятельства отражены в межевом плане от 28 августа 2023 года, составленном кадастровым инженером ФИО1

Выполнение кадастровых работ вызвано уточнением местоположения границ и площади земельного участка, так как в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения границ земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой в графе «особые отметки» внесена информация о том, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что уточненная площадь земельного участка составляет 2 348 кв.м, и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из содержания ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым № проведено в установленном законм порядке, в том числе посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» №27 от 14.07.2023.

По результатам согласования границ оформлен акт, возражений от собственников смежных земельных участков не поступило.

Суд, приходит к выводу, что правильной площадью спорного земельного участка является указанная в межевом плане от 28.08.2023 площадь – 2 348 кв.м.

С учетом изложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о признании Решения Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 01.12.<***> №14 и Свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания неверной площади участка и считать, что на основании данных документов истцу передана в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 348 кв.м (вместо 1100 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст. ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Совокупность исследованных в ходе судебного заседания доказательств позволяет сделать вывод о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости воспроизведена ошибка в указании площади земельного участка, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО3

От ответчиков ФИО4 и администрации БГО ВО возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, в том числе не повлекут прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и внести изменения в сведения ЕГРН о площади спорного земельного участка, считая ее равной 2 348 кв.м.

Таким образом, заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать Решение Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 01.12.<***> №14 недействительным в части отсутствия указания доли собственника ФИО2, и неверного указания площади земельного участка и считать, что на основании данного Решения ФИО2 передана в собственность бесплатно 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 348 кв.м (вместо 1100 кв.м), расположенный по <адрес>

Признать выданное ФИО2 Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неуказания доли земельного участка, неверного указания площади участка и считать, что на основании данного Свидетельства ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 348 кв.м (вместо 1100 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, путем исключения сведений о его площади в размере 1 100 кв.м, и внесения сведений о его площади в размере 2 348 кв.м согласно межевому плану от 28.08.2023, изготовленному кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева