Дело № 2-4450/2025

18RS0003-01-2025-006392-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 об освобождении земельного участка от ареста, признании права собственности,

установил :

Истец ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ФИО4, ФИО2 об освобождении от ареста земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 723 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» был заключен договор купли-продажи недвижимости <номер>, согласно которого истец приобрел в собственность, вышеуказанный земельный участок. Стоимость земельного участка составляет 725000 руб. Оплата ФИО3 была произведена полностью. Кроме этого, между истцом и ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» был подписан передаточный акт к договору купли-продажи недвижимости от <дата> <номер>, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 723 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская <адрес>.

При подаче документов на государственную регистрацию Управлением Росреестра по Удмуртской Республике выдано уведомление <номер> от <дата> о приостановлении государственной регистрации по причине наличия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике сведений о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» ликвидировано с <дата> путем реорганизации в форме присоединения к ООО «РГП».

ООО «РГП» ликвидировано с <дата> путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. Учредителем ООО «РГП» является «ЮКОН», однако, данная организация также ликвидирована <дата>, путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. Учредителями ООО «ЮКОН» являлись ФИО4, ФИО2

Из выписки ЕГРН от 30.062025 г. № КУВИ-<номер> правообладателем земельного участка является ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ». На данном земельном участке имеются два обременения, наложенных постановлениями судебных-приставов исполнителей Октябрьского РОСП <адрес> Республики.

На сегодняшний день все исполнительные производства в отношении ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» прекращены. Однако обременения с земельного участка не сняты, в связи чем истец ФИО3 просит снять обременение на земельный участок с кадастровым номером <номер> под номером государственной регистрации <номер>; признать право собственности на объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 723 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером <номер> за ФИО3

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО1, третьи лица Управление Росреестра по УР, Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, УФССП России по Удмуртской Республике, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (ст.165.1 ГК РФ), о причинах неявки суду не сообщили

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в пунктах 60, 61 постановления №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между истцом ФИО3 и ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимости <номер> (далее по тексту-Договор), а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 723 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Стоимость земельного участка по данному договору составила 725000 руб. (п.2 договора).

Согласно п.5 Договора, отчуждаемый земельный участок до подписания настоящего договора осмотрен, передача его продавцом и принятие Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. С момента передачи земельного участка покупателю переходит бремя их содержания и риск случайной гибели.

<дата> истцом ФИО3 и ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» был подписан передаточный акт, к договору купли-продажи недвижимости от <дата> <номер> в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 723 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, мкр. «Север», <адрес>, 1, некоммерческое товарищество садоводов «Любитель», массив 2, уч.50.

<дата> ФИО8, действующий от имени ФИО3, и представитель ООО «АЛЬЯНС-ТРОЙ» обратился в органы государственной регистрации права для регистрации перехода права собственности на имя ФИО3 на спорный земельный участок.

Уведомлением от <дата> за <номер> ФИО3 и ООО «АЛЬЯНС-ТРОЙ» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике было сообщено о приостановлении государственной регистрации вышеуказанного земельного участка, ввиду поступления в адрес Управление Росреестра по УР постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП <адрес> от <дата> о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ».

<дата> от ФИО8, действующего от имени ФИО3, и представителя ООО «АЛЬЯНС-ТРОЙ» в Управление Росреестра по УР поступили заявления о прекращении государственной регистрации спорного земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дата> № КУВИ-001/2025-147314317 следует, что на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010206:0009 под номером государственной регистрации <номер>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 723 кв.м, адрес объекта: <адрес> в настоящее время зарегистрировано за ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ».

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» ликвидировано с <дата> путем реорганизации в форме присоединения к ООО «РГП».

Из выписки из ЕГРЮЛ от <дата> ООО «РГП» ликвидировано с <дата> путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. Учредителем ООО «РГП» является «ЮКОН», однако, данная организация также ликвидирована <дата> путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. Учредителями ООО «ЮКОН» являлись ФИО4, ФИО2

Учитывая, что до настоящего времени регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи недвижимости от <дата> сторонами не произведена, при этом судом установлено, что сделка была сторонами исполнена, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части признания права собственности подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об освобождении имущества от ареста суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абзаце 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (пункт 1 части 3 статьи 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве"), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в указанном законе, и декларируемых государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что судебными приставами-исполнителями <дата> были наложены запреты регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 723 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождения спорного имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 723 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером <номер> от ареста, поскольку истец является законным владельцем и собственником данного имущества и не является должником по исполнительному производству.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 (ИНН <номер>) к ФИО4 (паспорт <номер>), ФИО1 (паспорт <номер>) об освобождении земельного участка от ареста, признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес> Республики право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 723 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

Освободить от ареста и отменить запрет на совершение регистрационный действий, установленный постановлением судебного пристава исполнителя Октябрьского РОСП г. Ижевска УФССП России по Удмуртской Республике ФИО6 от <дата> в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 723 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 723 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено не позднее 29.10.2025 года.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025 года.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова