№ 2-3-69/2022
64RS0004-03-2022-000158-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года р.п. Духовницкое Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,
при секретаре судебного заседания Чумаковой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании проекта межевания согласованным,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, просит признать необоснованными возражения ответчика на проект межевания земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей истца из состава единого землепользования с кадастровым номером №:94, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является участником общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:94. Для выделения в натуре земельного участка в счёт принадлежащих ему долей истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО6 инженер составил проект межевания земельного участка в счёт выдела долей истца, 01 марта 2022 года в Саратовской областной газете «Регион 64» № 8 (4809) опубликовано извещение о необходимости согласования данного проекта межевания. ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера от ответчика ФИО3 поступили возражения по тем основаниям, что местоположение границ образуемого участка не соответствует требованиям пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Границы образуемого земельного участка имеют признаки вклинивания, вкрапливания в границы земельного участка, обременённого арендой в пользу ФИО3, что не соответствует требованиям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Границы образуемого земельного участка налагаются на границы земельного участка, обременённого арендой в пользу ФИО3, что противоречит требованиям пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ. Местоположение границ образуемого земельного участка не соответствует фактическим границам землепользования земельным участком с кадастровым номером №:40, входящего в состав исходного земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №:94, из которого осуществляется выдел в рамках проекта межевания, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 Местоположение проектных границ образуемого земельного участка содержит реестровую ошибку в части точек координат, образующих границу земельного участка в соответствии с проектом межевания, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 Проектные границы образуемого земельного участка налагаются на фактические границы землепользования земельного участка с кадастровым номером №:119, чем затрагиваются права соседних землепользователей и землевладельцев. Земельный участок с кадастровым номером №:94 обременён правом аренды в пользу ФИО3 и арендатор не давал согласия на выдел истцом его долей.
Истец считает данные возражения необоснованными, поскольку проект межевания земельного участка подготовлен кадастровым инженером ФИО5 в соответствии с действующим законодательством, без нарушения прав других сособственников земельного участка. Доводы ответчика ФИО3 ни на чём не основаны, каких-либо доказательств ответчиком не представлено. Выделяемый земельный участок не образует вклинивание, вкрапливание или неудобства в использовании оставшегося земельного участка. Выделяемый земельный участок не закрывает проезд к другим участкам. Оставшаяся площадь земельного участка не препятствует его сельскохозяйственной обработке. Довод ответчика о наличии реестровой ошибки в части точек координат ничем не подтверждён. Возражений относительно размера выделяемого участка ответчик не заявлял. На общем собрании истец голосовал против условий договора аренды с ФИО3, поэтому имеет право на выдел своих долей без согласия арендодателя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражал против заявленных требований и поддержал возражения, направленные кадастровому инженеру. Дополнительно пояснил, что подготовленный проект межевания содержит реестровую ошибку в виде наложения на защитные лесные насаждения площадью 9 069 кв.м. Данная ошибка может привести либо к уничтожению защитных насаждений, либо к выводу части образуемого участка из сельскохозяйственного оборота.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17. ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон №101-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ.
Согласно статье 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. ФИО6 инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:94, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 45-67).
Земельный участок с кадастровым номером №:94 обременён правом аренды в пользу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 45-67) и копией договора аренды (том 1 л.д. 71-82).
На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:94 истец ФИО1 выразил своё несогласие с условиями договора аренды с ФИО3 (том 1 л.д. 23-24, 33-34, том 2 л.д. 46-67), что дало ему право выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельных долей земельным участком по своему усмотрению (пункт 5 статьи 14 Федерального закона №101-ФЗ).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен проект межевания земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемого в счёт принадлежащей истцу ФИО1 земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №:94 (том 1, л.д. 12-20).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в Саратовской областной газете «Регион 64» № (4809) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №:94, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера ФИО5 от ответчика ФИО3 поступили возражения по тем основаниям, что местоположение границ образуемого земельного участка не соответствует требованиям статьи 13 пункта 1 Федерального закона № 101-ФЗ. Границы образуемого земельного участка имеют признаки вклинивания, вкрапливания в границы земельного участка, обременённого арендой в пользу ФИО3 Границы образуемого земельного участка налагаются на границы земельного участка, обременённого арендой в пользу ФИО3 Местоположение границ образуемого земельного участка не соответствует фактическим границам землепользования земельным участком с кадастровым номером №:40, входящего в состав исходного земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №:94, из которого осуществляется выдел в рамках проекта межевания. Местоположение проектных границ образуемого земельного участка в рамках проекта межевания содержит реестровую ошибку в части точек координат, образующих границу земельного участка в соответствии с проектом межевания, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 Проектные границы образуемого земельного участка согласно проекту межевания налагаются на фактические границы землепользования земельного участка с кадастровым номером №:119. Земельный участок с кадастровым номером №:94 обременён правом аренды в пользу ФИО3 и арендатор не давал согласия на выдел истцом его долей (том 1, л.д. 26).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с условным номером №:ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., образуемый из земельного участка с кадастровым номером №:94, соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 4 Федерального закона от 24 июля 2022 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другим обязательным требованиям.
Изменяемый земельный участок с кадастровым номером №:94, в случае выделения из него земельного участка №:ЗУ1, будет соответствовать требованиям, предъявляемым к изменяемым земельным участкам статьёй 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, статьёй 4 Федерального закона от 24 июля 2022 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другим обязательным требованиям.
Проект межевания земельного участка №:ЗУ1 от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5 каких-либо реестровых ошибок при формировании участка не содержит (том 1, л.д. 211-226).
Заключение эксперта суд находит обоснованным, исследования и выводы эксперта изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объём информации и изложены в доступной форме, являются конкретными. Заключение выполнено в пределах компетенции и в соответствии с требованиями закона. Эксперт имеет высшее образование, соответствующую квалификацию и достаточный опыт работы для проведения данной экспертизы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Основания сомневаться в правильности заключения у суда отсутствуют.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ границы проектируемого земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 находятся внутри границ земельного участка с кадастровым номером №:40, который входит в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №:94. Проектируемый земельный участок №:ЗУ1 находится в границах исходного земельного участка №:94.
Границы проектируемого земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 не имеют пересечений со смежными земельными участками на основании сведений ЕГРН; на земли общего пользования наложений не имеют; накладываются на полосу защитных лесных насаждений. Площадь наложения составляет 9 069 кв.м.
Образование проектируемого земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим недостаткам исходного земельного участка, выдел проектируемого земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 не приведёт к каким-либо недостаткам, препятствующим использованию исходного земельного участка с кадастровым номером №:94.
Образование на местности земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 приведёт к образованию наложения на полосу защитных насаждений.
Образование на местности проектируемого земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 не будет соответствовать фактическому землепользованию по границе обработки (вспашки) на момент экспертного осмотра (том 2, л.д. 161-175).
Заключение эксперта суд находит обоснованным, исследования и выводы эксперта изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объём информации и изложены в доступной форме, являются конкретными. Заключение выполнено в пределах компетенции и в соответствии с требованиями закона. Эксперт имеет высшее образование, соответствующую квалификацию и достаточный опыт работы для проведения данной экспертизы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Основания сомневаться в правильности заключения у суда отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются, в том числе, земли, занятые мелиоративными защитными лесными насаждениями. Поэтому нахождение в границах образуемого земельного участка полосы защитных насаждений не противоречит действующему земельному законодательству, а доводы ответчика не направлены на защиту его прав и законных интересов.
Таким образом, заявленные ответчиком ФИО3 кадастровому инженеру ФИО5 возражения являются необоснованными. Другие лица не заявляли возражений на проект выделения долей ФИО1, в связи с чем подготовленный кадастровым инженером ФИО5 проект межевания следует признать согласованным.
По ходатайству ответчика судом назначена и проведена дополнительная землеустроительная экспертиза, оплата за которую не произведена (том 2 л.д. 158, 159).
В связи с удовлетворением требований истца на основании статей 96, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Межрегиональный экспертный правовой центр» следует взыскать оплату судебной экспертизы в размере 85 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №).
Признать необоснованными возражения ФИО3 относительно выдела земельного участка ФИО1 площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:94, согласно публикации в Саратовской областной газете «Регион 64» № 8 (4809) от 01 марта 2022 года, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.
Признать согласованным проект межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделенного в счёт долей ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:94.
Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр» (ИНН №) стоимость судебной экспертизы в размере 85 000 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Решение в окончательной форме принято 31 октября 2022 года.
Судья