РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6688/2022

по иску фио к ООО «Сфера» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Сфера» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) № № 80, общей площадью 15 кв.м., расположенное на 4 этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест со встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

Требования мотивированы тем, что 17.12.2013 года между ООО «Сфера» и истцом заключен Договор участия № 4/080 в долевом строительстве гаражного комплекса, который был зарегистрирован 25 марта 2014 года за номером регистрации № 77-77-17/022/2014-77 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. 26.04.2021 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 77-239000-010038-2021 на Гараж-автостоянку на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями, расположенными по адресу: Москва, адрес. 25.06.2021 подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ООО «Сфера» передало, а фиоВ приняла объект долевого строительства: машино-место, условный номер 80, обшей площадью 15 кв.м., расположенное на 4 этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-место с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес. Также согласно пункту 4 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 25.06.2021 года все обязательства по Договору в том числе финансовые обязательства считаются исполненными, стороны имущественных и иных претензий к друг другу не имеют. 26 июня 2021 года истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за государственной регистрацией права собственности в отношении машино-места № 80, общей площадью 15 кв.м., расположенного на 4-м этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес. При подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес истцом был представлен исчерпывающий комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности, а именно: Договор участия №4/080 в долевом строительстве, гаражного комплекса от 17.12.2013 года, Акты приема-передачи объекта долевого строительства от 25.06.2021 года, подписанные между предприятием ООО «Сфера» и фио, чек об оплате государственной пошлины. 06.07.2021 поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности № MFC- 0558/2021-1062680 в соответствии с которым осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостанавливается на три месяца - до 06 октября 2021. Ввиду несогласия с вышеуказанным уведомлением и невозможностью до настоящего времени в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанное машино-место истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2013 года между ООО «Сфера» и истцом заключен Договор участия № 4/080 в долевом строительстве гаражного комплекса, который был зарегистрирован 25 марта 2014 года за номером регистрации № 77-77-17/022/2014-77 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

26.04.2021 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 77-239000-010038-2021 на Гараж-автостоянку на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями, расположенными по адресу: Москва, адрес.

25.06.2021 подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ООО «Сфера» передало, а фиоВ приняла объект долевого строительства: машино-место, условный номер 80, обшей площадью 15 кв.м., расположенное на 4 этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-место с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

Также согласно пункту 4 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 25.06.2021 года все обязательства по Договору в том числе финансовые обязательства считаются исполненными, стороны имущественных и иных претензий к друг другу не имеют.

26 июня 2021 года истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за государственной регистрацией права собственности в отношении машино-места № 80, общей площадью 15 кв.м., расположенного на 4-м этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

При подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес истцом был представлен исчерпывающий комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности, а именно: Договор участия №4/080 в долевом строительстве, гаражного комплекса от 17.12.2013 года, Акты приема-передачи объекта долевого строительства от 25.06.2021 года, подписанные между предприятием ООО «Сфера» и фио, чек об оплате государственной пошлины.

06.07.2021 поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности № MFC- 0558/2021-1062680 в соответствии с которым осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостанавливается на три месяца - до 06 октября 2021.

Истец пользуется данным нежилым помещением, несет бремя его содержания, не имея возможности зарегистрировать право собственности на помещение.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется помещением, несет бремя ответственности за него. Учитывая, что ответчик ООО «Сфера» свои обязательства перед истцом не исполнил, ответчиком не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение за истцом, суд находит требования истца являются обоснованными и подлежат защите путем признания права собственности на приобретенное в собственность нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Сфера» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 80, общей площадью 15 кв.м., расположенное на 4 этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест со встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья