2-2576/2024
26RS0003-01-2024-002647-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Титове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 (третьи лица: комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, СНТ «Весна», ФИО1, ФИО2) о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит: признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ФИО5 в февраля 2003 года приобрела у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за 18000 рублей. Истец передала ему денежные средства, а ФИО7 передал истцу свою членскую книжку от ДД.ММ.ГГГГ, заявление на имя председателя СК «Весна» об исключении его из членов кооператива и членскую книжку на имя прежнего собственника земельного участка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО7 договорились встретиться на следующий день, чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка, но на следующий день ФИО7 не явился и вывез все свое имущество из дома.
ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены СНТ «Весна». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ истец является учредителем (участником) юридического лица СНТ «Весна» (записи № №). Сведения о истце были внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения данного земельного участка истец им пользуется, обрабатывает, содержит, оплатила вступительный взнос, оплачивает членские, целевые взносы, иные обязательные платежи, в том числе платит за электроэнергию и водоснабжение.
С 2005 года истец предпринимала меры к оформлению своего права собственности на приобретенный земельный участок, но не получалось. Когда истец пыталась связаться с ФИО7 она узнала, что он погиб. После этого истец смогла связаться по телефону с ответчиком ФИО3. Ответчик изначально согласилась переоформить земельный участок на истца, затем указывая на занятость и состояние здоровья перестала отвечать на звонки. Перед подачей искового заявления представитель истца предпринял повторную попытку связаться с ответчиком, однако на предложение переоформить земельный участок ФИО3 ответила отказом. Истец обращалась с заявлением в КУМИ г. Ставрополя с заявлением о предоставлении бесплатно в собственности земельного участка.
На заявление истца КУМИ г. Ставрополя ответило отказом в связи с наличием сведений о принадлежности спорного земельного участка на праве собственности иному лицу. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.
Истец ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, не возражала против вынесения судом заочного решения.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, Ранее направила в адрес суда письменные пояснения, в которых по существу отражено о том, что в 1999 году продала спорный участок ФИО4, претензий по данному участку не имеет.
Представитель третьего лица КУМИ г. Ставрополя, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными, не уведомили.
Представитель третьего лица СНТ «Весна», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в материалах дела имеется ходатайство третьего лица о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указано, что ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в материалах дела имеется ходатайство третьего лица о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указано, что ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований.
С учетом изложенного, и в соответствие ст. 235 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).
В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом"О государственной регистрации недвижимости".
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 11 ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.11.1994 «О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д.
Вместе с тем, исключается возникновение права на недвижимое имущество в силу приобретательской давности в случае совершения лицом сделки.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.
Владельцем спорного имущества, в частности земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе « Весна» ул. 2-я № значится ФИО3 (свидетельство о праве собственности на землю№, выдано ДД.ММ.ГГГГ), которое выдано ей на основании постановления главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № для использования под сад по фактическому пользованию.
Как следует из материалов настоящего дела, в февраля 2003 года истец ФИО5 приобрела у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДСК «Весна», <адрес>, за 18000 рублей. Истец передала ему денежные средства, а ФИО7 передал ей членскую книжку от ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается копией Членской книжки садовода № С/Т «Весна», выданной на имя ФИО4 (л.д. 31), при этом идентифицировать его личность не представилось возможным, поскольку отсутствуют сведения индивидуализирующие гражданина, как носителя прав и обязанностей, который не оформил своих прав на земельный участок в установленном законом порядке.
Гр.ФИО7 передал истцу вместе с членской книжкой садовода заявления на исключение его из С/Т «Весна», что подтверждается копией заявления на имя председателя Садоводческого кооператива «Весна» от ФИО4 без даты (л.д. 33) и членскую книжку садовода предыдущего владельца земельного участка ФИО3.
Как указано в исковом заявлении, ФИО5 и ФИО7 договорились встретиться на следующий день после продажи земельного участка для оформления договора купли-продажи земельного участка, но ФИО7 не явился и вывез все свое имущества из дома, расположенного на земельном участке.
Из установленных судом обстоятельств, следует, что неявка гр. ФИО4 для оформления перехода прав ( сделки) на участок за ФИО5, связана с тем, что за ним не было оформлено право собственности на спорный земельный участок.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ «Весна», ФИО5 является членом СНТ «Весна» с 2003 года, оплачивает членские и целевые взносы, принимает активное участие в жизни товарищества и фактически проживает по адресу: <адрес>. Задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ истец является учредителем (участником) юридического лица СНТ «Весна» (запись № №). Сведения об истице, как участнике были внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений истца и подтверждено письменными доводами ответчика, то у них состоялся разговор с целью переоформления земельного участка, изначально ответчик согласилась переоформить на истца спорный земельный участок, однако позже перестала выходить на связь, на предложение представителя истца в телефонном разговоре о переоформлении земельного участка ответила отказом.
Как следует из электронного письма, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ с адреса электронной почты tchumakova.valyusha@yandex.ru, подписанного как «ФИО3» земельный участок был продан ФИО3 в 1999 году ФИО4, в собственности у нее данного участка нет, каких -либо претензий по данному участку она не имеет.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст. 44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в КУМИ г. Ставрополя с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка в соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что предоставить в собственность бесплатно земельный участок с КН №, расположенный по адресу<адрес>, площадью 500 кв.м., поскольку имеются сведения о передаче данного земельного участка иному лицу. Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также в особых отметках выписки из ЕГРН содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель: иное лицо.Таким образом, земельный участок не соответствует в совокупности условиями, предусмотренным пунктом 2.7 статьи 3 Закона № 137-ФЗ. В связи с вышеизложенным КУМИ г. Ставрополя отказано в предоставлении истцу земельного участка.
Как следует из представленного межевого плана, а также списка почтовых адресов, земельный участок с кадастровым номером № по адресу<адрес> находится в границах СНТ «Весна» и входит в реестр почтовых адресов данного СНТ.
Согласно представленным в материалы гражданского дела чекам, справкам, квитанциям, копии членской книжки садовода на имя ФИО5, ею регулярно с 2004 года оплачиваются членские взносы за земельный участок, производится оплата коммунальных услуг за жилое строение, расположенное на данном земельном участке.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Факт того, что земельный участок № площадью 500 кв.м., на который претендует истец, является собственностью частного лица - ФИО3, которая по сделке передала его иному лицу, а последний не оформил прав на него, при этом получил денежные средства за участок, подтверждается материалами настоящего дела.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании вышеизложенного, с учетом фактически установленных обстоятельств дела, а также учитывая письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО5
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Н.М. Кузнецова