Дело № 2-4144/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года город Донецк
Кировский межрайонный суд города Донецка в составе:
председательствующего судьи Кучерук В.С.
при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица: Администрация городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
В производстве Кировского межрайонного суда города Донецка находится исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третьи лица: Администрация городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на гаражный бокс.
Истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 16,8 кв.м.
Свои требования ФИО3 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, истец, ФИО3, приобрела у ответчика, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гаражный бокс №, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м. Данный гаражный бокс был приобретен на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №, удостоверенного нотариусом ФИО7, также составлен акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в 3 отделение МФЦ г. Донецка с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс и оплатила государственную пошлину. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-101/2024-1112550/1, в связи с отсутствием в ЕГРН информации о предыдущем собственнике, указанном в договоре купли-продажи (ФИО2), и отсутствием подтверждающей информации о ранее возникшем праве собственности у продавца. В установленный срок истец предоставила дубликат договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО2 являлся собственником спорного гаражного бокса, однако государственная регистрация права собственности так и не была осуществлена, поскольку регистратором было заявлено требование о предоставлении паспорта гражданина Российской Федерации ФИО2 Д.Н. В настоящее время связь с ФИО2 и его представителем ФИО4 полностью утеряна, предоставить паспортные данные ФИО2 не представляется возможным. Поскольку истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный гаражный бокс, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить, доверяет представлять свои интересы ФИО10
Представитель истца, ФИО10, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны, с заявлением об отложении слушания по делу в суд не обращался.
Представитель третьего лица, Администрации городского округа Донецк, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. По поводу заявленных требований предоставил отзыв, приобщенный к материалам гражданского дела.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, проанализировав предоставленные доказательства в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46), все равны перед законом и судом (часть 1 статьи 19), осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, реестровый №, ФИО2, от имени которого действовал ФИО4, продал ФИО3 гаражный бокс №, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, №а, общая площадь – 16,80 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что между продавцом, ФИО2, и покупателем, ФИО3, составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанное недвижимое имущество передано в надлежащем состоянии покупателю, претензий по состоянию недвижимого имущества покупатель не имеет. Покупатель полностью оплатил стоимость недвижимого имущества, согласно вышеуказанному договору. Условия договора купли-продажи гаражного бокса выполнены полностью, продавец в лице представителя и покупатель не имеют друг к другу никаких претензий.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3 ст. 131).
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в отделение МФЦ г. Донецка с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-101/2024-1112550/2, в связи с отсутствием в ЕГРН информации о предыдущем собственнике, указанном в договоре купли-продажи, продавце ФИО2, и отсутствием подтверждающей информации о ранее возникшем праве собственности у продавца.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре под №.
В связи с утратой оригинала указанного выше договора, нотариусом Республиканского нотариального архива Министерства юстиции Донецкой Народной Республики ФИО9 выдан дубликат утерянного договора купли-продажи.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Пунктом 58 указанного Постановления предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления).
Судом установлено, что ФИО3 приобрела в собственность гаражный бокс в результате договора купли-продажи, условия настоящего договора сторонами соблюдены, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 198 ГПК Российской Федерации при принятии решения суд решает также вопросы о распределении между сторонами судебных расходов, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает необходимым оставить оплаченную государственную пошлину в размере 10037 рублей 00 копеек за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третьи лица: Администрация городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 16,8 кв.м..
Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Кучерук
Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2025 года.