РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 мая 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-576/23 по иску ПАО Банк «ВТБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк «ВТБ» обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что 27 августа 2018 года с фио заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым предоставлен кредит сумма на срок 362 месяца под 8,9% годовых. Базовая процентная ставка на инвестиционный и титульный период составляет 9,9% годовых. Размер аннуитетного платежа сумма с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 14 июля 2020 года с 15 августа 2020 года – сумма. Кредит предоставлен на строительство и приобретение в собственность квартиры по адресу: адрес, секция 3, на 14-м этаже с условным номером 303 на основании договора участия в долевом строительстве № Рим-29кв)-3/14/1(3)(АК) от 16 августа 2018 года, заключенного с ПАО «Группа Компаний ПИК». Дом сдан в эксплуатацию, присвоен адрес: адрес. Квартира передана в собственность фио (фио). Зарегистрировано право собственности. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору с момента оформления прав собственности –залог (ипотека) указанной квартиры. ФИО2 является поручителем по договору от 27 августа 2018 года и отвечает солидарно. В результате систематического нарушения заемщиками обязательств, образовалась задолженность по состоянию на 14 сентября 2022 года сумма, где сумма – задолженность по кредиту и сумма – задолженность по плановым процентам, сумма – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, сумма –пени за пользование кредитом. Истец просил суд расторгнуть кредитный договор <***> от 27 августа 2018 года, взыскать солидарно с ответчиков сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы сумма, взыскать расходы по уплате госпошлины сумма. Согласно уточненным требованиям просил расторгнуть кредитный договор <***> от 27 августа 2018 года, взыскать солидарно с ответчиков сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы сумма, взыскать расходы по уплате госпошлины сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала. С учетом заключения судебной экспертизы, просила определить начальную продажную цену сумма.

Представитель ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ранее против удовлетворения требований возражали, в ходе судебного разбирательства представитель ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы, полагая стоимость квартиры существенно заниженной.

Представитель ФИО1 (ранее фио) в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал. Указывал, что требование о расторжении договора ответчику не направлялось, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, изучив заключение судебной экспертизы, приходил к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из письменных материалов дела, 27 августа 2018 года с фио заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым предоставлен кредит сумма на срок 362 месяца под 8,9% годовых. Базовая процентная ставка на инвестиционный и титульный период составляет 9,9% годовых. Размер аннуитетного платежа сумма с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 14 июля 2020 года с 15 августа 2020 года – сумма.

Кредит предоставлен на строительство и приобретение в собственность квартиры по адресу: адрес, секция 3, на 14-м этаже с условным номером 303 на основании договора участия в долевом строительстве № Рим-29кв)-3/14/1(3)(АК) от 16 августа 2018 года, заключенного с ПАО «Группа Компаний ПИК».

Дом сдан в эксплуатацию, присвоен адрес: адрес. Квартира передана в собственность фио (фио).

Зарегистрировано право собственности.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору с момента оформления прав собственности –залог (ипотека) указанной квартиры. ФИО2 является поручителем по договору от 27 августа 2018 года и отвечает солидарно.

В результате систематического нарушения заемщиками обязательств, образовалась задолженность, которая по состоянию на 09 декабря 2022 года сумма, в том числе сумма – задолженность по кредиту, сумма – задолженность по плановым процентам, сумма – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, сумма – пени за пользование кредитом.

Суд, на основании приведенных норм права, приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы кредита и процентов, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, с ответчика как с должника, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма задолжености согасно представленому расчетву, который ответчиками не оспорен, судом неправильным не признан по состоянию на 09 декабря 2022 года сумма, в том числе сумма – задолженность по кредиту, сумма – задолженность по плановым процентам, сумма – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, сумма – пени за пользование кредитом.

При этом оснований для снижения неустойки, применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку явной несоразмерности суд не усматривает.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По обстоятельствам дела имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора <***> от 27 августа 2018 года.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика судом назначена, а фио бюро судебных экспертиз № 1 поведена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой, рыночная стоимость которой составляет сумма. Учреждение ходатайствовало о взыскании стоимости экспертизы сумма.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта.

На основании заключения экспертизы, суд устанавливает начальную продажную стоимость в размере сумма, что составляет 80% её рыночной стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере сумма.

С ответчиков в равных долях в пользу экспертного учреждения подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ВТБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 27 августа 2018 года.

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ПАО Банк «ВТБ» (ОГРН <***> ИНН <***>) сумма, взыскать расходы по уплате госпошлины сумма.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (ИНН <***>) в пользу фио бюро судебных экспертиз № 1 сумму в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года