Решение по делу № 2-1625/2025 от 07.07.2025 | Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело №2-1625/2025

61RS0001-01-2025-001397-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Соловьевой А.В., с участием истца по доверенности ФИО, ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "..." к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «...»обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО имеют на праве собственности квартиру общей площадью 65,20 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу ....

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчики являются собственниками жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28.07.1999г.

Согласно Выписке из ЕГРН, выданной ТСЖ «...», право собственности не зарегистрировано за собственниками в порядке ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", несмотря на данные обстоятельства именно ответчики, как собственники имущества, должны нести бремя его содержания.

Управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее ответчикам помещение по настоящий момент, осуществляет ТСЖ «...», о чем прилагает копию Устава товарищества.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «...» (Протокол от ...) установлен взнос на содержание и ремонт имущества общего пользования в МКД в размере 25,51 руб. за кв.м.

Семья ФИО обязанность по внесению платы за содержание и ремонт, предусмотренную ст. 156 ЖК РФ, не исполняет надлежащим образом, при этом активно пользуется всеми коммуникациями, которыми обеспечена их благоустроенная квартира.

Также истец обращает внимание суда, что собственниками не исполняется обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ростовской области регламентирована Областным законом от 11 июня 2013 года N1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2022 г. составляет 12,61 руб./кв.м.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт является платой за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме.

Семья ФИО не исполняет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: ... за период с ....

Согласно сведениям лицевого счета на ..., принадлежащую ответчикам задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, обслуживание имущества общего пользования, содержание и ремонт жилья, капремонт составляет ... руб., за период с ... по ..., в том числе:

- Отопление - ... руб.

- Содремжл - ... руб.

- Водоотведение гор.воды - ... руб.

- Водоотведение хол. воды - ... руб.

- Вывоз ТКО - ... руб.

- Холодная вода - ... руб.

- Горячая вода - ... руб.

- Электроэнергия - ... руб., итого: ... руб.

Также по состоянию на ... задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД составляет ... руб. с ... по ....

Таким образом, по состоянию на ... общий размер задолженности ответчиков составляет ... рублей, из которых: содремжил - ... руб., коммунальные услуги - ... руб., капитальный ремонт - ... руб.

Собственники требования ТСЖ «...» о добровольном исполнении обязанности по погашению задолженности оставляют без внимания, в их адрес многократно передавались уведомления о необходимости погасить задолженность.

В отношении ответчика ФИО ТСЖ "..." подавалось заявление выдаче судебного приказа.

... Мировым судьей судебного участка №5 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону был выдан судебный приказ в отношении ФИО о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги соразмерно 1/5 доли по квартире № по ул. ..., г. Ростова-на-Дону, за период с ... по ... (по коммунальным услугам), с ... по ... (по взносам на капитальный ремонт)

Определением от ... судебный приказ был отменены.

На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец в окончательной редакции просит суд взыскать с ФИО,ФИО, задолженности по коммунальным услугам, содержанию и ремонту жилья, капремонту в размере по ... руб., с ФИО, ФИО, ФИО по содержанию и ремонту жилья, капремонту в размере по ... руб., что составляет 1/5 от общей суммы долга участников долевой собственности, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ТСЖ «...» по доверенности ФИО, в судебном заседании поддержала исковые требования в уточненной редакции, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, а также в письменных пояснениях по делу и предоставленных документах, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО, с исковыми требования в заявленном истцом размере не согласился, указав на то, что его дочери с 2016 года в квартире не проживают, в связи с чем, не обязаны оплачивать коммунальные платежи, что приборы учета были поверены в установленном порядке, о чем у него имеется соответствующий акт, а также сославшись на платежные документы, согласно которым он оплачивал коммунальные платежи в ресурсоснабжающике организации, но не в том размере, в котором выставлялись платежные документы истцовой стороной. Также ответчик предоставил свой расчет, согласно которому долг ТСЖ «...» перед ответчиками – собственниками квартиры составляет ... руб., а долг собственников квартиры перед истцом составляет ... руб. Разница между задолженностью истца и ответчиков составляет ... руб. в пользу собственников квартиры.

Остальные ответчики ФИО, ФИО, ФИО и ФИО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 1 ст.307 ГК РФв силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, при этом в соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии с п. 1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.153 ЖК РФграждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.ст.153,155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно части 1,2 статьи157 ЖК РФразмер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ... N354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанными правилами, в частности, определен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В судебном заседании установлено, чтоТСЖ«...» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..., что подтверждается УставомТСЖ и не было оспорено в судебном заседании.

ТСЖ«...» является юридическим лицом, надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о регистрации и постановке на налоговый учет, осуществляет свою деятельность на основании Устава, что подтверждается материалами настоящего дела.

Как установлено судом, истец предоставляет жильцам коммунальные услуги и осуществляет управление жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатацию дома и прилегающей территории.

Также судом установлено, что владельцами ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., являются: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО и ФИО Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от .... Право собственности зарегистрировано в Ростовском городском БТИ ... за №.

Согласно адресным справкам, выданным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ..., ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО и ФИО являются зарегистрированными лицами по указанному адресу.

Пунктом 1 ст.158 ЖК РФне предусмотрены самостоятельные действия собственника помещения в многоквартирном доме по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а следовательно, предусмотрено участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений, а также нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 ст.154 ЖК РФплата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

Статьей157 ЖК РФпредусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону принималось решение об установлении размера взноса на содержание и ремонт имущества общего пользования в МКД в сумме 25,51 руб. за кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания от ....

Исходя из представленных доказательств в материалы настоящего дела следует, чтоТСЖ«...» предоставляет жильцам коммунальные услуги по теплоснабжению, электроснабжению и отпуску питьевой воды и приему сточных вод на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров.

Доводы ответчика ФИО о том, что его дочери в квартире не проживают, и не являются потребителя коммунальных услуг, в связи с чем, и не должны производить оплату за ЖКУ, судом во внимание не принимаются по следующим основаниям.

В соответствии с п. 148 (34) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 23.02.2019г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами, исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

В соответствии с п. 148(36) Правил №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Органом исполнительной власти РО приняты нормативно-правовые акты об установлении нормативов накопления, а именно Постановление Министерства ЖКХ РО №2 от 08.02.2018г. «Об утверждении нормативов накопления ТКО на территории РО; Постановление Министерства ЖКХ РО №3 от 10.04.2018г. «О внесении изменения в постановление от 08.02.2018г. №2».

Исходя из приложения №1 к постановлению Министерства ЖКХ РО от 08.02.2018г. №2 расчетной единицей нормирования накопления твердых коммунальных отходов для жилых домов является проживающий.

Подпунктом з) пункта 34 Правил закреплена обязанность Потребителя информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, с приложением подтверждающих документов.

Подпунктом п) пункта 31 Правил закреплена обязанность Исполнителя коммунальной услуги предоставить потребителю всю необходимую информацию, в том числе, информацию об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении.

Подпунктом е (1) пункта 32 Правил предусмотрено право Исполнителя коммунальной услуги устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении.

Согласно пп. и) п. 17 Договора по обращению с ТКО заключенному между Региональным оператором по обращению с ТКО, Исполнитель обязан предоставлять Региональному оператору полную и достоверную информацию о количестве Потребителей коммунальной услуги.

Таким образом, согласно п.148(36) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 23.02.2019) « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Не проживание в квартире не освобождает от обязанности вносить оплату за коммунальные услуги.

Порядок осуществления перерасчета размера платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием граждан определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года, в силу п. 91 которых перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Принимая во внимание, что заявлений от ответчиков о перерасчете размера платы за коммунальные услуги истцу не поступало в указанном выше порядке, оснований для перерасчета у истца не возникло.

С ФИО, ФИО, ФИО истцовая сторона просила взыскать только расходы по «Содремжил» и «Капремонт» пропорционально на 5 чел., поскольку они фактически не зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В соответствии с положениями ст. 169 ЖК РФ собственники помещений - в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ростовской области регламентирована Областным законом от 11 июня 2013 года N1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

Постановлением Правительства Ростовской области от 22 февраля 2022 г. N87 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2022 г. - 12,61 руб./кв.м.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... за период с ... не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за капитальный ремонт.

Довод о том, что представленный ТСЖ «...» размер задолженности меньше, чем те денежные суммы, которые взыскивает истец, поэтому ответчик если и должен оплатить, то гораздо меньшую сумму, что отражено в контррасчете, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности произведенного на имя ответчиков начисления задолженности по оплате ЖКУ и капитальный ремонт, учитывая, что расчет задолженности, представленный истцом, не опровергнут ответчиками, он признан судом правильным и арифметически верным.

Представленные ФИО чеки об уплате коммунальных и иных платежей, решением мирового судьи судебного участка № поселения ... о взыскании с ФИО в пользу ТСЖ «...» задолженности по оплате коммунальных услуг (содержание и ремонт жилого помещения, капремонт), были учтены ТСЖ «...» при формировании уточненных исковых требований, но поскольку ответчик производит оплату не в полномобъеме постоянно накапливается задолженность.

В судебном заседании ФИО было разъяснено право обращения с исковым заявлением в случае несогласия с выставляемыми размерами платы за коммунальные платежи, содержание и ремонт, капремонт, а также право на обращение с заявление в правоохранительные органы по факту подложности документов ТСЖ «...».

Доступ в квартиру для снятия контрольных показаний с приборов учета холодного и горячего водоснабжения представителям ТСЖ со стороны ФИО обеспечен не был, о чем неоднократно были составлены акты – от ..., от ..., от ....

Также судом учитывается, что прямые договорные отношения с ООО «ГК «...», АО «...», ПАО «...» по адресу: ... с собственниками ... отсутствуют.

Иные доводы ФИО, и предоставленные им в материалы дела с пояснениями и возражениями заявления, уведомления и иные документы, сводятся к неверному толкованию норм права, а также относятся к периоду, за который истцовая сторона не просит взыскать задолженность.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, признавая доказанными требования ТСЖ «Русь-1», и установив наличие у ответчиков задолженности по оплате за фактически потребленные жилищно-коммунальные услуги, судом исковые требования ТСЖ «Русь-1» о взыскании с ответчиков задолженности удовлетворяются в заявленном истцовой стороной объеме.

От требования о взыскании с ответчиков, пени истцовая сторона отказалась.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом требования ТСЖ «...» удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований в отношении каждого из ответчиков, расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления, которые подтверждены платежными поручениями №61 от 13.03.2025 г., №271 от 29.11.2024 г. и связаны с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "РУСЬ-1" к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ... года рождения, паспорт № в пользу ТСЖ «...», ИНН №, ОГРН №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта и иных платежей за период с ... по ... в сумме ... руб.

Взыскать с ФИО, ... года рождения в пользу ТСЖ «...», ИНН №, ОГРН №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта и иных платежей за период с ... по ... в сумме ... руб.

Взыскать с ФИО, ... года рождения в пользу ТСЖ «...», ИНН №, ОГРН №, задолженность по оплате капитального ремонта и иных платежей за период с ... по ... в сумме ... руб., что составляет 1/5 от общей суммы долга участников долевой собственности.

Взыскать с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО пропорционально долям расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 г.