54RS0003-01-2024-005214-51

Дело №2-394/2025

23.05.2025г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая Компания «ВАШ СЕРВИС» к ФИО1, о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, неустойки (пени) и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО Управляющая Компания «ВАШ СЕРВИС», о перерасчете коммунальных услуг за жилое помещение и взыскание морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО Управляющая Компания «ВАШ СЕРВИС» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, неустойки (пени), указывая не то, что истец является управляющей компанией по многоквартирному дому по адресу: ..., что подтверждается договором управления, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от xx.xx.xxxx года, приказом ГЖИ по Новосибирской области.

Ответчик ФИО1, является собственником квартиры ...

Мировым судьей 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска, и.о. мирового судьи 5-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска вынесен судебный приказ №2-1482/2021-3-5 от 25 мая 2021 года о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 61 380,28 рублей, пени 290,10 рублей, госпошлины 1 020,70 рублей за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., из них: по услуге «Содержание и ремонт» - 57555,48 рублей, «Благоустройство и ремонт МОП» - 3824,80 рублей.

По исполнительному производству __ судебным приставом ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ГУФССП России по Новосибирской области с ответчика взыскана задолженность xx.xx.xxxx. в размере 62 691,08 рублей.

Указанная сумма была ошибочно зачтена за услуги «механизированная уборка и вывоз снега» в размере 74,87 руб., «ЦС (ремонт въездных ворот)» в размере 849,58 руб., «ЦС (ремонт насосной станции ХВС)» в размере 953,19 руб., «ЦС (экспертиза кровли)» в размере 1460,51 руб., «Благоустройство и ремонт МОП» в размере 5219,29 руб.

Истцом произведен зачет платежей в связи с назначением.

Таким образом, ответчик имеет задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 101 703,28 рублей:

«Содержание и ремонт» - 69662,12 рублей за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (73353,96-3691,84);

«ЦС (ремонт въездных работ)» - 2623,80 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (1774,22+849,58);

«ЦС (ремонт насосной станции ХВС)» - 2943,73 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (1990,54+953,19);

«ЦС (экспертиза кровли» - 4510,53 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (3050,02+1460,51);

«Благоустройство и ремонт МОП» - 21015,30 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (19640,91+1374,39);

«Мех. уборка и вывоз снега» - 518,34 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (443,47+74,87);

«Холодное водоснабжение СОИ» - 429,46 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx.;

«Сточные воды» - 347,68 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., что подтверждается расчетом задолженности.

Мировым судьей 6-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска вынесен судебный приказ от 21.12.2023 года по заявлению истца о выдаче судебного приказа от 23.11.2023 года.

Определением об отмене судебного приказа от 20.02.2024 года судебный приказ от 21.12.2023 года отменен по заявлению Ответчика.

Следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям истца не истек.

Задолженность по пене за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. составляет 60868,34 рублей (65071,63-3091,05-1112,24).

Итого общая сумма задолженности составляет: 162 571,62 рублей (сто шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят один рубль 62 копейки).

В связи с обращением к мировому судье 6-го судебного участка Заельцовского судебного района г Новосибирска, истцом была оплачена госпошлина в размере 2 363,69 рублей по платежному поручению __ от xx.xx.xxxx

Определением об отмене судебного приказа от 20.02.2024 года судебный приказ от 21.12.2023 года отменен по заявлению ответчика. Заявление о возврате госпошлины истцом не подавалось.

В соответствии со ст.333.40 НК РФ госпошлина за подачу иска может быть зачтена полностью (в части) предыдущим невозвращенным платежом.

Срок исковой давности по заявленным требованиям истца не истек.

Задолженность по неустойке (пене) за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. составляет 60868,34 рублей (65071,63-3091,05-1112,24).

Итого общая сумма задолженности составляет: 162 571,62 рублей (сто шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят один рубль 62 копейки).

На основании вышеизложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая Компания «ВАШ СЕРВИС», задолженность за жилищные и коммунальные услуги, пени в размере 162 571,62 рублей.

Зачесть госпошлину в размере 2 363,69 рублей, уплаченную xx.xx.xxxx года по платежному поручению __ в счет уплаты госпошлины при подаче настоящего искового заявления.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая Компания «ВАШ СЕРВИС» сумму госпошлины в размере 4 522,00 рубля (четыре тысячи пятьсот двадцать два рубля) (том 1, л.д.4-5; том 2, л.д.173).

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании, заявленные уточненные исковые требования поддержала, при этом уточнила, что расходы ответчика на целевой взнос, на ремонт насосной станции следует уменьшить, он составляет 2 269 рублей 53 копейки (том 2, л.д.213). В остальной части, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик и его представитель ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, просили суд в иске отказать, при этом ответчик подал в суд встречное исковое заявление, в котором указал, что он (ФИО1), является собственником .... Данную квартиру он приобрел в xx.xx.xxxx и соответственно с этого периода он является потребителем коммунальных услуг.

Данный МКД находится в управлении ООО УК «ВАШ СЕРВИС» с xx.xx.xxxx года.

В полученных им квитанциях с xx.xx.xxxx года по настоящее время от ООО УК «ВАШ СЕРВИС» на оплату коммунальных услуг указано статья расходов содержание и текущей ремонт и общедомовые нужны вода, водоотведение и электроэнергия МКД Данные услуги не оказываются в полном объеме и неправильно исчисляются. Не оказываются услуги по благоустройству и ремонту МОП, не проводилась механизированная уборки и вывоз снега. Не обоснованно, в счета включены расходы по экспертизе кровли, так как данная экспертиза проведена УК по своей инициативе, для приобщения данного документа к материалам гражданского дела по иску ФИО3 к ООО УК «ВАШ СЕРВИС» о взыскании убытков.

Управляющая компания без соответствующего решения собственников, использует для размещения сотрудников, общедомовое имущество нежилые помещения в подвале жилого дома площадью 130 кв.м., под вторым подъездом с двумя мокрыми точками. Управляющая компания в процессе использования потребляет воду и электроэнергию, без индивидуальных приборов учета, расходы относит к общедомовым расходам, и соответственно включает в квитанции по оплате услуг. Так же Управляющая компания использует нежилое помещение под 1 подъездом площадью 125 кв.м., с тремя мокрыми точками, где на протяжении трех лет живет дворник. Данное помещение так же не снабжено приборами учета, а расходы воды и электроэнергии так же относятся на общедомовые нужды. Также под 4 подъездом Управляющая компания использует нежилое помещение площадью 135 кв.м., для размещения тренажерного зала, данное помещение так же имеет две мокрые точки, и не имеет приборов учета.

Такое незаконное использование ОДИ, привело в необоснованному завышению размера платы по обслуживанию ОДИ.

Управляющей компанией произведен сбор денежных средств на ремонт ворот, однако ворота не отремонтированы. Денежные средства собственникам не возвращены.

В состав услуг по содержанию и текущему ремонту указана статья вывоз снега с прилегающей территории к МКД, однако на протяжении всего периода управления вывоз снега не осуществлялся. В период с xx.xx.xxxx надлежащим образом не оказывались услуги по очистке кровли от снега в зимний период, в связи имело место нарушение герметичности кровли, сход снега проводил к нанесению ущерба собственникам, не оказывались услуги по текущему осмотру и ремонту кровли.

Данные обстоятельства подтверждены судебным актом по иску ФИО3 к ООО УК «ВАШ СЕРВИС», о взыскании убытков дело №2-106/2023 Новосибирского районного суда г.Новосибирска. Решением АС НСО от 21.05.2024г. дело №А45- 8742/2023г.

В состав услуг по содержанию и текущему ремонту МКД включены услуги по уборке окон в отношении помещений входящих в МОП, данные услуги так же не оказывались.

Не оказываются услуги по текущему ремонту ОДИ и МОП.

В период с xx.xx.xxxx года по настоящее время года включительно УК не производит уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования (лестничных площадок и лестниц) и земельного участка указанного многоквартирного дома в соответствии с установленной периодичностью данных работ.

На его устные и письменные обращения и вопросы в ООО «УК ВАШ СЕРВИС», ему ничего вразумительного пояснить не могут. Делать перерасчет отказываются.

Бездействием и предоставлением ему недостоверной информации о способах и порядке расчетов сумм по оплате коммунальных услуг, в связи с тем, что он вынужден сначала оплачивать коммунальные услуги, которые фактически завышены в три раза, а потом ходить и выяснять почему ему насчитали такую сумму и доказывать, что ему, как потребителю, причинён моральный вред и нравственные страдания.

Учитывая характер нарушений его прав, негативные последствия, выразившиеся в нравственных и физических страданиях (обеспокоенность, бессонница, чувство неуверенности и несправедливости, которые он пережил и переживает по настоящее время, пренебрежительное отношение к нему со стороны ООО УК« ВАШ СЕРВИС», завышенные суммы за водоотведение, ХВС, электроэнергию ОДН, в три раза) в результате некорректных и неправильных данных, которые ответчик применял и он уверен продолжит применять при расчете сумм за коммунальные услуги, степень его вины, который сознательно применил при расчетах ошибочные данные, причинённый ему моральный вред он оценивает в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного ответчик ФИО1, во встречном иске, просит суд: Произвести ему перерасчет по коммунальным услугам, содержанию и текущему ремонту в сумме 146 302 рублей.

Взыскать с ООО УК«ВАШ СЕРВИС», штраф в размере 73 151 рублей.

Взыскать с ООО УК«ВАШ СЕРВИС», компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (том 1, л.д.40-45).

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании, заявленный встречный иск не признала, просила суд в его удовлетворении отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, считает, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению частично, а в удовлетворении встречного искового заявления, следует отказать.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик не заключал договор управления с истцом. Отсутствие заключенного договора управления, согласно ст.153 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 11 ст.155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из обстоятельств дела видно, что ООО УК«ВАШ СЕРВИС», является управляющей компанией по многоквартирному дому по адресу: ..., что подтверждается договором управления, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от xx.xx.xxxx года, приказом ГЖИ по Новосибирской области.

Ответчик ФИО1, является собственником квартиры ....

Мировым судьей 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска, и.о. мирового судьи 5-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска, вынесен судебный приказ №2-1482/2021-3-5 от 25 мая 2021 года о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 61 380,28 рублей, пени 290,10 рублей, госпошлины 1 020,70 рублей за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., из них: по услуге «Содержание и ремонт» - 57555,48 рублей, «Благоустройство и ремонт МОП» - 3824,80 рублей.

По исполнительному производству __ судебным приставом ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска ГУФССП России по Новосибирской области с ответчика взыскана задолженность xx.xx.xxxx. в размере 62 691,08 рублей.

Указанная сумма была ошибочно зачтена за услуги «механизированная уборка и вывоз снега» в размере 74,87 руб., «ЦС (ремонт въездных ворот)» в размере 849,58 руб., «ЦС (ремонт насосной станции ХВС)» в размере 953,19 руб., «ЦС (экспертиза кровли)» в размере 1460,51 руб., «Благоустройство и ремонт МОП» в размере 5219,29 руб.

Истцом произведен зачет платежей в связи с назначением.

Таким образом, ответчик имеет задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 101 029,08 рублей:

«Содержание и ремонт» - 69662,12 рублей за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (73353,96-3691,84);

«ЦС (ремонт въездных работ)» - 2623,80 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (1774,22+849,58);

«ЦС (ремонт насосной станции ХВС)» - 2 269,53 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (1990,54+953,19);

«ЦС (экспертиза кровли» - 4510,53 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (3050,02+1460,51);

«Благоустройство и ремонт МОП» - 21015,30 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (19640,91+1374,39);

«Мех. уборка и вывоз снега» - 518,34 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (443,47+74,87);

«Хол. Водоснабжение СОИ» - 429,46 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx

«Сточные воды» - 347,68 руб. за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., что подтверждается расчетом задолженности.

Мировым судьей 6-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска вынесен судебный приказ от 21.12.2023 года по заявлению истца о выдаче судебного приказа от 23.11.2023 года.

Определением об отмене судебного приказа от 20.02.2024 года судебный приказ от 21.12.2023 года отменен по заявлению ответчика.

Следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям истца не истек.

Задолженность по неустойке (пене) за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. составляет 60 868,34 рублей (65071,63-3091,__,24).

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно абзаца 1 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (Пленум №43) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно абз.2 пункта 18 Пленума __ в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям истца не истек.

Представитель истца в судебном заседании уточнила требования в части расходов ответчика на целевой взнос, на ремонт насосной станции, который составляет 2 269 рублей 53 копейки (том 2, л.д.213), в связи с чем, сумма задолженности, за жилищные и коммунальные услуги подлежащая взысканию с ответчика составляет 101 029,08 рублей.

Суд не может согласиться с доводами ответчика по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.319.1 ГК Р.Ф., если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В соответствии с пунктом 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности":

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Ответчиком ФИО1, предоставлено подтверждение платежей ПАО Сбербанк с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. с указанием на период. В судебном заседании ответчик пояснил, что оплачивал за тот месяц, который указан в назначении платежа. Однако, ответчик не мог оплачивать за месяц, указанный в назначении платежа по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1;2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о такого кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, ответчик, производя оплату 14.07.2023г. в размере 10 156,35 рублей не мог оплачивать за период: xx.xx.xxxx., поскольку платежный документ за xx.xx.xxxx. еще не был сформирован. Если ответчик xx.xx.xxxx. производил оплату за xx.xx.xxxx., то в периоде должно было быть указано: xx.xx.xxxx., однако, этого не было сделано.

Кроме того, ответчик xx.xx.xxxx. произвел оплату по услуге ««механизированная уборка и вывоз снега» в размере 156,35 рублей. Однако, начислений по указанной услуге в xx.xx.xxxx года не было, начисления произведены в xx.xx.xxxx. в размере 231,22 рубля.

Соглашением __ от xx.xx.xxxx. об информационнотехнологическом взаимодействии по операциям перевода денежных средств физических лиц между ПАО «Сбербанк России» и ООО УК «Ваш Сервис» утверждены требования к электронному документу, содержащему информацию о совершенных переводах, передаваемому Банком Клиенту. В таблице в столбце «Номер поля в реестре» - «Поле 11 строки» - «Период оплаты» - «Обязательное наличие информации в поле» - «Числовой» - «ММГГ».

Таким образом, при безналичной оплате услуг в платежной системе, по умолчанию стоит поле «Период оплаты» при заходе клиента в платежную систему для оплаты и означает месяц и год, в котором клиент производит оплату.

Вместе с тем, в едином платежном документе за xx.xx.xxxx. указана текущая задолженность - (исходящее сальдо текущего месяца) в размере 140 076,53 рублей по состоянию на 01.08.2023г.

Таким образом, платежная система дает право Клиенту оплатить задолженность.

При наведении QR кода в приложении банка, указанный на обратной стороне единого платежного документа, платежная система показывает текущий месяц, в котором Клиент зашел в нее.

Так, при наведении QR кода в едином платежном документе за июль 2023г. в платежной системе указано поле «Период оплаты»: xx.xx.xxxx.

Таким образом, ответчик не указывал период, в зачет которого производил платеж.

Следовательно, истец, руководствуясь ч.3 ст.319.1 ГК РФ, произвел зачет задолженности по услуге «содержание и ремонт» за xx.xx.xxxx. в размере 3181,41 рублей, за xx.xx.xxxx. в размере 3181,41 рублей, за xx.xx.xxxx в размере 3181,41 рублей, за xx.xx.xxxx. в размере 455,77 рублей; по услуге «механизированная уборка и вывоз снега» за xx.xx.xxxx. в размере 156,35 рублей.

Аналогичным образом были зачтены другие последующие платежи ответчика, в пределах срока исковой давности по каждому платежу.

Собственники, не имеющие задолженность за жилищно-коммунальные услуги, при безналичной оплате услуг в платежной системе, поле «Период оплаты» возникает аналогичный, как и у имеющих задолженность.

Следовательно, зачет задолженности произведен истцом правомерно.

Ранее указанный многоквартирный дом находился в управлении ТСЖ «Сосновый бор». На основании решений общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, оформленных протоколом __ от xx.xx.xxxx., протоколом __ от xx.xx.xxxx., протокола __ от xx.xx.xxxx. о проведении капитального ремонта кровли (реконструкция) кровли дома: осуществлении демонтажа ондулина, изменении конфигурации стропильной системы, проведении противопожарной обработки стропильной системы, уложить новое трехслойное покрытие - пароизоляцию, плиту ОСБ, профлист с полимерным покрытием, обеспечить гидроизоляцию стыков, утепление чердачного пространства.

По информации, полученной из Фонда модернизации и развития жилищно- коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области капитальный ремонт проведен за счет денежных средств, собираемых по статье капитальный ремонт на специальном счете, владельцем которого являлось ТСЖ «Сосновый бор».

Актом о приемке выполненных работ __ от xx.xx.xxxx. со справкой о стоимости выполненных работ и затрат __ от xx.xx.xxxx. проведен ремонт крыши подъезда __ и другие работы, актом о приемке выполненных работ __ от xx.xx.xxxx. со справкой о стоимости выполненных работ и затрат __ от xx.xx.xxxx. проведен ремонт крыши подъезда __ и другие работы, актом о приемке выполненных работ __ от xx.xx.xxxx. со справкой о стоимости выполненных работ и затрат __ от xx.xx.xxxx. проведен ремонт крыши подъезда __ и другие работы, актом о приемке выполненных работ __ от xx.xx.xxxx. со справкой о стоимости выполненных работ и затрат __ от xx.xx.xxxx. проведен ремонт крыши подъезда __ и другие работы.

Работы приняты xx.xx.xxxx. председателем ТСЖ «Сосновый бор» ФИО4 с замечаниями, указанными в акте осмотра от xx.xx.xxxx

Согласно Акту осмотра от xx.xx.xxxx. во всех четырех подъездах дома обнаружено протекание воды в месте выхода фановых труб на крышу. В подъезде __ и __ протекание настолько сильное, что видны потеки на потолке и стенах в подъезде на 6 этаже, с отслаиванием шпаклевки с потолка. По всему чердаку видны просветы и нестыковка плит ОСБ, в связи с чем в некоторых местах крепление кровельного железа произведено в пустоту. Вентиляционные шахты плохо пропенены, а должны быть заделаны герметиком, наблюдаются потеки по кирпичной кладке. На крыше вентиляционные шахты не отремонтированы, кирпич не посажен на створ и не заизолирован. Не везде установлены «грибки», обитые изолятором. Над входом в оздоровительный центр не установлен козырек. В четвертом подъезде не проводилась обработка балок и обрешетки противопожарной смесью. Рассекатели снегозадержания установлены не на всех опасных местах. На крыше четвертого подъезда отсутствуют трапики. При установке сливов допущены технологические ошибки, диаметр вновь установленных сливов не соответствует старым, сливы сдвинуты относительно границ крыши, нет торцевых заглушек.

Предложено подрядчику, производящему работы ООО «Монтажстрой» устранить выявленные недостатки.

Актом устранения замечаний __ от xx.xx.xxxx. приняты строительные работы по устранению замечаний.

Актом о приемке выполненных работ __ от xx.xx.xxxx. со справкой о стоимости выполненных работ и затрат __ от xx.xx.xxxx проведен частичный ремонт утепления кровли жилого дома над подъездом __

Работы приняты председателем ТСЖ «Сосновый бор» ФИО3 без замечаний.

xx.xx.xxxx. составлен Акт осмотра, согласно которого во всех четырех подъездах дома обнаружено протекание воды в месте фановых труб на крышу. Примыкание вентиляционных шахт плохо герметизированы, наблюдаются потеки по кирпичной кладке, на крыше вентиляционные шахты не отремонтированы, кирпич не посажен на раствор и не изолирован. Не везде установлены «грибки», обитые изолятором. На чердаке подъезда __ над квартирой __ нарушено произведенное ранее утепление ООО «Коло». Утеплитель свален в кучу, а также в квартире __ обнаружено протекание в угловой комнате с фасада дома. На крыше подъезда __ не установлено ограждение, комплектующие свалены в кучу. При установке сливов допущены технологические ошибки, диаметр вновь установленных сливов не соответствует старым, сливы сдвинуты относительно границ крыши, нет торцевых заглушек. Во время дождя вода, текущая из стыков и торцов сливов, падает на подоконники первого этажа. Защитное покрытие (краска) с профлиста сходит вместе со снегом.

Актом устранения замечаний __ от xx.xx.xxxx. приняты строительные работы по устранению замечаний.

Актом о приемке выполненных работ __ от xx.xx.xxxx. со справкой о стоимости выполненных работ и затрат __ от xx.xx.xxxx. проведен ремонт подвала под четвертым подъездом.

Работы приняты председателем ТСЖ «Сосновый бор» ФИО3 без замечаний.

В соответствии с п.2.11 ст.182 Жилищного кодекса гарантийный срок на капитальный ремонт составляет 5 лет.

По информации из ЕГРЮЛ ООО «Монтажстрой» ликвидировано 17.10.2019г.

xx.xx.xxxx года произошло затопление квартиры __ с кровли дома, о чем составлен акт от xx.xx.xxxx.

Истцом выплачен собственнику квартиры __ - ФИО3 причиненный ущерб по решению Новосибирского районного суда г.Новосибирска от 05.07.2023г. по делу №2-106/2023 по иску ФИО3 к ООО УК «ВАШ СЕРВИС».

Судебным актом апелляционной инстанции по делу №2-106/2023 установлена вина подрядчика ООО «Монтажстрой» при производстве работ по реконструкции кровли.

Заявлений других собственников, в том числе и ответчика о повреждении личного имущества не поступало в период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., а также никаких иных обращений.

Истцом инициировано общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом __ от xx.xx.xxxx., пунктом 10 которого принято решение об утверждении целевого сбора на проведение строительно-технической экспертизы кровли, пунктом 10.1 определить порядок организации целевого сбора с квадратного метра площади жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику в сумме 33,02 рубля.

На основании заключенного договора __ от xx.xx.xxxx. между истцом и ООО «Экспра» проведено обследование технического состояния кровли многоквартирного дома. Работы окончены в xx.xx.xxxx года, выдано заключение о техническом состоянии конструкций покрытия кровли как ограниченно-работоспособное.

Исходя из выявленных дефектов, рекомендовано выполнить замену конструкций крыши или их капитальный ремонт.

Таким образом, восстановление нормативного состояния кровли всего дома может явиться лишь посредством производства капитального ремонта.

При этом, к обязанностям управляющей организации не относится проведение капитального ремонта без соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома и необходимого финансирования. Проведение самого капитального ремонта возможно лишь при соблюдении определенной процедуры.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007г. __ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома как проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007г. __ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Государственной корпорацией - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и согласованы Минрегионом России 15 февраля 2013г., определены следующие понятия: текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей; капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией; при этом функциональный (моральный) износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Истец направил в Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области обращение о повторном проведении капитального ремонта кровли.

Решением __ от xx.xx.xxxx. комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, принято решение: «Установить отсутствие необходимости повторного проведения работ по капитальному ремонту в срок, установленный Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на __ годы».

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. N290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила __ Минимальный перечень).

В рамках текущего ремонта относительно кровли могут выполняться работы, утвержденные пунктом 4 Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. __; Письмо Минстроя России N59623- ДН/04).

В рамках работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены работы по ремонту системы водостоков с крыши над тремя подъездами (Счет-акт __ от xx.xx.xxxx года); По ремонту желобов водостоков (счет __ от xx.xx.xxxx., чек __ от xx.xx.xxxx.); По очистке кровли от мусора, грязи, снега, наледи, снежных шапок и сосулек и т.д.; Проведение технических осмотров конструктивных элементов здания, выявление нарушений эксплуатации и несанкционированных изменений конструктивного решения, трещин, зыбкости, коррозии, плесе, выпучивания, деформации, повреждений; Профилактический ремонт, устранение незначительных неисправностей в конструктивных элементах здания; Приобретена монтажная пена, герметик, а также иные материалы (пункт В1, пункт В2, пункт В4 Актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx, чек __ от xx.xx.xxxx, чек__ от xx.xx.xxxx, чек от 02.08.2024).

Таким образом, из положений статей 158, 167, 169, 189, 190 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что капитальный ремонт многоквартирного дома проводится за счет средств, аккумулируемых на счетах регионального оператора, ПО решению собственников многоквартирного дома в установленном законом порядке, при этом в обязанности управляющей компании проведение капитального ремонта не входит.

Истец проводил иные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в целях выполнения поручения Совета МКД:

-приобретение и установка оборудования и материалов по ремонту электрооборудования (акт выполненных работ от xx.xx.xxxx);

-комплекс мер, по ремонту фасада цокольного этажа (акт от xx.xx.xxxx);

-акт __ за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx

-акт__ за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx

-акт__ за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx

-акт__ за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx

-акт __ за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx

-акт __ за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx

Суд считает, что ответчиком ФИО1, не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, неверность расчета задолженности, погашение задолженности в полном объеме, либо оказание истцом услуг ненадлежащего качества.

Ответчиком в рамках состязательного процесса в соответствии со ст.ст.56, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств этому, а судом не установлено.

Расчет задолженности и период образования, проверен судом, признан соответствующим требованиям Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, произведен с учетом установленного тарифа, площади жилого помещения ответчика. Контррасчет ответчиком не представлен.

Судом также установлено, что доказательств, подтверждающих, что представленные истцом услуги были ненадлежащего качества, ответчиком в материалы дела не представлено.

Сведений об обращении ответчика к истцу по вопросу оказания услуг ненадлежащего качества, материалы дела не содержат.

Задолженность по неустойке (пене) за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. составляет 60 868,34 рублей (65071,63-3091,05-1112,24).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Однако, учитывая положения ст.333 ГК Р.Ф., суд приходит к выводу о том, что в пользу истца необходимо взыскать неустойку в размере 35 000 рублей, при этом суд учитывает то обстоятельство, что истцом не указано, какие последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, наступили, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства.

На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая Компания «ВАШ СЕРВИС», задолженность за жилищные и коммунальные услуги, неустойку (пеню) в размере 136 029 рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая Компания «ВАШ СЕРВИС», возврат госпошлины в размере 4 522,00 рубля (четыре тысячи пятьсот двадцать два рубля).

Во встречном исковом заявлении ФИО1 к ООО Управляющая Компания «ВАШ СЕРВИС», о перерасчете коммунальных услуг за жилое помещение и взыскание морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья подпись Ю.В. Елапов

Мотивированное решение суда изготовлено 03.06.2025г.

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска