УИД 56RS0044-02-2025-000095-56
Дело № 2-2-71/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июня 2025 года п. Светлый
Ясненский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Стрельцовой М.А.,
при секретаре судебного заседания Туткушбаевой С.Т.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ясненский районный суд с иском к администрации муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области о признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2002 году по объявлению он решил приобрести трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /адрес/. Продавцом квартиры являлся Е.Е.У., которому квартира принадлежала на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. Стоимость квартиры составляла 30 000 руб. Истец передал Е.Е.У. 30 000 руб. в счет оплаты за квартиру, после чего он зарегистрировал его в вышеуказанной квартире. При продаже квартиры они составили расписку о передаче денежных средств. Квартира находилась в плохом состоянии, в связи с чем ему пришлось делать там капитальный ремонт. В квартире он полностью поменял полы, окна, двери, заменил канализацию, отопление. После ремонта истец с семьей переехал в квартиру, где проживают до настоящего времени. Поскольку истец зарегистрирован в данной квартире, то с оформлением он решил не спешить. В июле 2004 года ему стало известно, что продавец квартиры Е.Е.У. развелся с супругой и решил уехать из /адрес/. По договоренности между продавцом и знакомой их семьи М.И.В. была составлена доверенность на продажу квартиры, чтобы он смог без него оформить данную квартиру в собственность. Больше с Е.Е.У. он не виделся. Начиная со дня приобретения квартиры и до настоящего времени, семья истца проживает в данной квартире, он несет бремя расходов за коммунальные услуги, оплачивает налоги. В настоящее время ему необходимо провести в квартиру природный газ, а для этого необходимо предоставить документы, что он является собственником жилого помещения. С выданной ранее доверенностью он обратился в МФЦ для оформления квартиры в собственность, но ему разъяснили, что срок доверенности истек. Расписку истец не нашел, по видимому она была утеряна. Также ему стало известно, что продавец квартиры Е.Е.У. умер еще в 2007 году. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой №, по адресу: /адрес/, с декабря 2002 года, то есть более 22 лет, поэтому право собственности в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел.
Истец просит суд признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.
21 мая 2025 года судом в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя. Против исковых требований не возражает.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия. Против исковых требований не возражают.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель П.Н.Н. суду показала, что она является супругой истца. Квартиру по адресу: /адрес/ они купили у Е. в 2002 году за 30 000 руб. и расчет за нее произвели полностью. Супруг зарегистрирован в квартире с 2002 года, она с 2003 года. Вселились в квартиру всей семьей в 2003 году, так как до этого проводили ремонт. По настоящее время они проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги. Ни от Е. ни от его родственников претензий относительного данного жилого помещения за все время их владения квартирой не поступало. Они открыто и добросовестно пользуются квартирой и владеют ей как своей собственной.
Свидетель М.И.В. суду показала, что они с истцом являются соседями. Квартиру по адресу: /адрес/ П-вы купили у Е. очень давно. Сделали там ремонт и живут в ней до сих пор. В 2004 году Е. оформлял на нее доверенность, чтобы можно было оформить квартиру в собственность без него, но данной доверенностью они так и не воспользовались. П-вы пользуются квартирой открыто как своим собственным имуществом.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что в 2002 году истец ФИО1 приобрел у Е.Е.У. квартиру, расположенную по адресу: /адрес/
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гг. № собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ с кадастровым номером № является Е.Е.У. право собственности зарегистрировано дд.мм.гг. на основании договора от дд.мм.гг..
Из копии доверенности от дд.мм.гг. следует, что Е.Е.У. выдана доверенность М.И.В. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ему на праве собственности трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: /адрес/.
Свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гг. серии № подтверждается, что Е.Е.У. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.
Согласно справке о смерти № от дд.мм.гг., выданной отделом ЗАГС администрации Светлинского района Оренбургской области следует, что Е.Е.У. умер дд.мм.гг., что также подтверждается записью акта о смерти № от дд.мм.гг..
Договором на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг. подтверждается, что администрацией Светлинского района Оренбургской области в собственность Е.Е.У. передана квартира, расположенная по адресу: /адрес/. Стоимость квартиры определена в размере 23 461 руб.
Из справки Орского филиала ГУП «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости» № от дд.мм.гг., копии технического паспорта, следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ зарегистрировано за Е.Е.У.
Согласно платежному документу за июнь 2023 года ФИО1 по жилому помещению, расположенному по адресу: /адрес/ произведены начисления по коммунальным услугам обращение с ТКО, кап. ремонт в общей сумме 430,18 руб.
Также согласно счетам – извещениям за июнь 2023 года ФИО1 по жилому помещению, расположенному по адресу: /адрес/ произведены начисления по коммунальным услугам за электроснабжение, отопление и водоснабжение.
Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от дд.мм.гг. ФИО1 зарегистрирован по адресу: /адрес/ с дд.мм.гг.. В период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. по указанному адресу был зарегистрирован Е.Е.У. С дд.мм.гг. зарегистрирован – Н.Д.Р., с дд.мм.гг. - П.Е.М., с дд.мм.гг. – П.Н.Н.
Согласно справке администрации МО Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области от дд.мм.гг. ФИО1 с дд.мм.гг. зарегистрирован по адресу: /адрес/, совместно с ним зарегистрированы: дочь – П.Е.М. с дд.мм.гг., жена – П.Н.Н. с дд.мм.гг., внук – Н.Д.Р. с дд.мм.гг..
Согласно отчету об оценке № от дд.мм.гг. рыночная стоимость квартиры, общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: /адрес/ с учетом округления составляет 496 000 руб.
В соответствии с записью акта о рождении № от дд.мм.гг., составленной отделом ЗАГС администрации Светлинского района Оренбургской области ФИО2 родился дд.мм.гг., его отцом является Е.Е.У.
В соответствии с записью акта о рождении № от дд.мм.гг., составленной отделом ЗАГС исполнительного комитета Светлинского района Совета народных депутатов Оренбургской области ФИО3 родился дд.мм.гг., его отцом является Е.Е.У.
В соответствии с записью акта о рождении № от дд.мм.гг., составленной отделом ЗАГС исполнительного комитета Светлинского района Совета народных депутатов Оренбургской области ФИО3 родился дд.мм.гг., его отцом является Е.Е.У.
Из копий документов по приватизации жилого помещения, представленных администрацией МО Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области следует, что Е.Е.У. обратился в администрацию Светлинского района с заявлением о разрешении приобрести в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.
На основании договора от дд.мм.гг., заключенного между администрацией Светлинского района и Е.Е.У., в собственность последнему была передана квартира по адресу: /адрес/.
Согласно справке МУП «Коммунальщик» от дд.мм.гг. Е.Е.У. один зарегистрирован по адресу: /адрес/.
Из копии наследственного дела № от дд.мм.гг. следует, что нотариусом Светлинского района заведено наследственное к имуществу умершего Е.Е.У., по заявлениям наследников: сына ФИО3, дд.мм.гг. года рождения, сына ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, сына ФИО3, дд.мм.гг. года рождения, матери Е.М., дд.мм.гг. года рождения. Наследство состоит из ? доли квартиры по адресу: /адрес/ и денежного вклада, возможной компенсации в Светлинском ОСБ №.
Согласно записи акта о смерти № от дд.мм.гг., составленной отделом ЗАГС администрации Светлинского района Оренбургской области Е.М., дд.мм.гг. года рождения, умерла дд.мм.гг..
Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с дд.мм.гг. открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, как своим собственным и согласно ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет недвижимым имуществом более 22 лет. Владение данным имуществом, с указанной даты никем, в том числе наследниками умершего собственника не оспаривается.
Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества – квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Светлинский поссовет Светлинского района Оренбургской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 50,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.
Председательствующий М.А.Стрельцова
В окончательной форме решение принято судом 24 июня 2025 года.
Председательствующий М.А.Стрельцова