УИД № 77RS0032-02-2025-005451-07
Дело № 2-4496/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4496/25 по иску ФИО1 к АНО "Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АНО "Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство" о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс). В обоснование своих требований истец указал, что 04 сентября 1999 года между ФИО1, действующим как покупатель, и ТОО «Иволга», выступающим в качестве продавца, был заключен предварительный договор купли-продажи расположенного на 2 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно данным ЕГРЮЛ, деятельность ТОО «Иволга» прекращена 23.02.2007 года. Правопреемником TOO «Иволга» является АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство», что подтверждается учредительным договором от 03.08.2001 года, изменениями и дополнениями к нему от 10.01.2001 года и свидетельством о регистрации изменений в учредительных документах от 17.10.2001 года. В соответствии с п. 3.1. указанного выше предварительного договора, продавец обязуется передать покупателю во владение и пользование гараж в срок не позднее 30 дней с момента исполнения покупателем своих обязательств по оплате гаража. Согласно п. 2.1. договора, цена гаража составляет сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день покупки. На дату покупки (04.09.1999 года) курс доллара США по курсу ЦБ РФ составлял сумма, в связи с чем полная стоимость спорного гаражного бокса в рублевом эквиваленте составляла сумма. Указанное недвижимое имущество было фактически передано ФИО1, который до настоящего времени владеет, пользуется и несет бремя содержания данного гаражного бокса, что подтверждается справкой от 20.03.2025 года. Согласно выписке из ЕГРН, строительство гаражного комплекса окончено, 26.05.2012 года указанному помещению присвоен кадастровый номер 77:06:0009011:2153, гаражный бокс поставлен на учет в ГУП МосгорБТИ, площадь помещения составляет 19,4 кв.м., право собственности на указанный гаражный бокс не зарегистрировано, правопритязания третьих лиц отсутствует. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №733, общей площадью 19,4 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0009011:2153), расположенный на 2 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика АНО "Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 04 сентября 1999 года между ФИО1 (покупатель) и ТОО «Иволга» (продавец), был заключен предварительный договор купли-продажи расположенного на 2 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.1. предварительного договора, продавец обязуется передать покупателю во владение и пользование гараж в срок не позднее 30 дней с момента исполнения покупателем своих обязательств по оплате гаража.
Согласно п. 2.1. договора, цена гаража составляет сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день покупки.
На дату покупки (04.09.1999 года) курс доллара США по курсу ЦБ РФ составлял сумма, стоимость спорного гаражного бокса в рублевом эквиваленте составляла сумма.
Указанное недвижимое имущество было фактически передано ФИО1, который до настоящего времени владеет, пользуется и несет бремя содержания данного гаражного бокса, что подтверждается справкой от 20.03.2025 года.
Согласно данным ЕГРЮЛ, деятельность ТОО «Иволга» прекращена 23.02.2007 года.
Правопреемником TOO «Иволга» является АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство», что подтверждается учредительным договором от 03.08.2001 года, изменениями и дополнениями к нему от 10.01.2001 года и свидетельством о регистрации изменений в учредительных документах от 17.10.2001 года.
В настоящее время спорные гаражи поставлены на кадастровый учет.
Правопротязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты. Перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ п. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" один из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Отсутствие регистрации права собственности на спорное нежилое помещение влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что обязательства по предварительному договору купли-продажи гаражного бокса исполнены в полном объеме, строительство гаражных боксов завершено, на данный момент гаражные боксы приняты в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, какие-либо лица, претендующие на спорное помещение, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорные объекты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспортные данные.........) право собственности на нежилое помещение № 73, площадью 19,4 кв.м с кадастровым номером 77:06:0009011:2153, расположенный на 2 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва, адрес
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 на указанное нежилое помещение.
Взыскать с АНО "Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 года