Дело № 2-1516/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-001239-48)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 сентября 2025 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Подоровой А.В.,

с участием

истца ФИО3, ее представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в деле,

представителя ответчика Администрации г.Хабаровска – ФИО5, действующий на основании доверенности, в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая в интересах последней обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, в обоснование иска указав, что во владении истца находится земельный участок, расположенный по адресу: ****, **** ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: дачный участок, кадастровый .... Указанное имущество, перешло во владение истца ***, поскольку ФИО2 продала указанный земельный участок истцу, о чем была составлена расписка в получении денежных средств в размере 80000 рублей, так же было передано свидетельство о праве собственности на землю ... от ***. Оформить надлежащим образом сделку купли-продажи не представилось возможным, так как ФИО2 впоследствии переехала проживать по другому адресу. Истец не смогла с ней встретиться, так как не знала ее нового адреса. Таким образом, ФИО2 до настоящего времени документы на участок не оформила. С *** по настоящее время истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. О том, что данный земельный участок был передан истцу бывшим собственником, знают соседи-садоводы. Садово-огородническое общество «Каскад», как юридическое лицо в налоговой инспекции не зарегистрировано. Садоводы собирают деньги на отсыпку дорог, на устройство отводных каналов и кюветов, на другие общие цели для общества. Согласно выписке с Росреестра от 20.05.2025г., право собственности на спорный участок на чье-либо имя не зарегистрировано. Несмотря на это, истец считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно абз.2. п.1 ст.234 ГК РФ. Так согласно п. 9. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: ****, **** более 15-ти лет, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ****, садово-огородническое общество "Каскад", участок 81, кадастровый ... в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить исковые требования. Дополнила, что данный земельный участок приобретен в 2007 году у ФИО2, о чем в материалах дела имеется расписка, документы подтверждающие право собственности на данный земельный участок оформлены не были. Спорный земельный участок истцом обгораживается, он огорожен проволокой, граничит с лестной зоной, границы земельного участка не определены. В настоящее время ФИО2 умерла, ее дочь на данный земельный участок не претендует. С 2007 года по настоящее время никто не предъявлял требование освободить данный земельный участок.

Представитель истца ФИО4 в ходе судебного заседания доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить исковые требования. Договор купли-продажи не был заключен между ФИО3 и ФИО2, передача земельного участка ФИО3 подтверждается распиской о приобретении земельного участка у ФИО2

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в ходе судебного заседания поддержал доводы изложенные в возражениях. Также просит учесть при вынесении решения положение абз.5 п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Право собственности на спорный участок в силу закона переходит к Администрации г.Хабаровска.

Допрошенная по ходатайству истца в судебное в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8. пояснила, что знакома с бывшим владельцем спорного земельного участка ФИО2, предоставленный ей **** В настоящее время ФИО2 умерла. Ей известно, что когда ФИО2 уезжала, она продала свой земельный участок истцу. Спорный земельный участок находится в пользовании истца более 20 лет, участок огорожен забором в виде сетки, земельный участок обгораживается истцом, ее сыном и невесткой.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующего.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По смыслу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет с учетом срока исковой давности — три года); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также статьей 234 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий и не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что во владении истца находится земельный участок, расположенный по адресу: ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: дачный участок, кадастровый ....

Указанное имущество, перешло во владение истца ***, поскольку ФИО2 продала указанный земельный участок истцу, о чем была составлена расписка в получении денежных средств в размере 80000 рублей.

Постановлением администрации **** от ***, земельный участок площадью 2 га был передан ****

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ... от ***, спорный земельный участок был предоставлен **** ФИО2

Согласно выписке с ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка является ФИО2

Согласно сведений из ЗАГС, отдела адресно-справочной службы, ФИО2 *** умерла.

Как следует из ответа Нотариальной палаты Хабаровского края от ***, наследственного дела на имя ФИО2 открыто не было.

Факт составления расписке о получении денежных средств ФИО2 от истца ФИО3 подтверждают договорные отношения.

Утверждение истца ФИО3 о том, что согласно расписки земельный участок приобретен истцом у предыдущего собственника и он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным в течение 18 лет, и, следовательно, истец имеет право на приобретение данного земельного участка в порядке приобретательной давности, судом не принимается, поскольку основан на субъективном толковании норм материального права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, через суд, вынесший решение

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>