Решение
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,
при секретаре Деревяшкиной З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению СО.а О.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Истцы СО.О.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации муниципального района <адрес>, в обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ им ФИО1 <адрес> был выдан ордер № для пользования и проживания на жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
С этого времени они вселились в вышеуказанное жилое помещение и стали в нем проживать.
Согласно договора передачи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО1 <адрес> в лице директора ФИО1 Н.И. и истцом СО.ым О.В. был заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан, на основании которого им в общую совместную собственность было передано бесплатно жилое помещение, общей площадью 72,95 кв.м., по адресу: <адрес>.
Они обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на жилое помещение, однако им в устной форме было рекомендовано обратиться в суд, так как имеется расхождение в площади объекта, указанной в договоре передачи квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.
Расхождение в общей площади жилого помещения (по договору передачи квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ – 72,95 кв.м., а по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ – 57,8 кв.м.) произошло из-за того, что при заключении договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан обмер жилого помещения не производился, была указана примерная площадь квартиры.
Спорное жилое помещение в настоящее время на балансе в МП ФИО1 муниципального района Кошкинский и администрации муниципального района Кошкинский самарской области не состоит. Ранее в приватизации они участия не принимали.
На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности (по ? доле в праве каждого) на квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы СО.О.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо МП ФИО1 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.
В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 8 Федерального Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из материалов дела следует, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства СО.у О.В. был выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 4 человек: СО.а О.В. (гл.семьи), ФИО7 (жена), ФИО4 (сын), ФИО3 (сын) на право занятия жилого помещения размером 35,45 кв.м., жилой площади, состоящей из 3 комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО1 <адрес> в лице директора ФИО1 Н.И. и гр.СО.ым О.В. был заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому администрация района передает, а гр.СО.О.В. получает в собственность (совместную, долевую) занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 72,95 кв.м., в том числе жилой площадью 36,25 кв.м., стоимостью 6 122 601 рубль.
Согласно п.2 указанного Договора квартира передается в совместную собственность гр.СО.у О.В., ФИО2, ФИО4, ФИО3.
Согласно п.7 указанного Договора гр.СО.О.В. приобретает право собственности с момента в предприятиях технической администрации, районном Совете или администрации.
Договор был зарегистрирован в администрации ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка на Договоре.
Согласно информации, представленной ОВМ О МВД России по <адрес> СО.О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время.
В отношении спорного жилого помещения (квартиры) 24 в <адрес> ФИО1 <адрес> ГБУ СО «ЦТИ» был составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 57,8 кв.м., жилая площадь – 35,1кв.м.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что после заключения договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан, истцы пользуются спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом.
Из содержания искового заявления следует, что для оформления права общей долевой собственности на спорную квартиру истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но в принятии документов им было отказано, так как имеется расхождение в площади объекта, указанной в договоре передачи квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 3.11.1998г. №-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе на введение общего правила, запрещающего их приватизацию. Такой запрет, по мнению Конституционного Суда РФ, фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст. 19 Конституции РФ, провозглашающей равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
В соответствии со ст. 11 названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СО.О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участвовали в приватизации жилья в ФИО1 <адрес> — квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в реестре собственности муниципального района <адрес> не значится.
В соответствии с Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления Администрации сельского поселения Кошки от ДД.ММ.ГГГГ №А «О принятии в собственность сельского поселения Кошки муниципального жилого фонда», квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, 1993 года ввода в эксплуатацию, не состоит на балансе.
Ответом директора МП ФИО1 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что имущество, находящееся по адресу: <адрес>, не состоит в собственности МП ФИО1 муниципального района Кошкинский.
Анализируя совокупность собранных по делу доказательств, принимая во внимание, что истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, на условиях договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан, их право собственности на данное жилое помещение никем не оспорено, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, право на бесплатную приватизацию истцы не использовали, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцы имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования СО.а О.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 — удовлетворить.
Признать за СО.ым О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждого, на квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Т.В. Трошаева