74RS0004-01-2025-004049-02

Дело № 2-3095/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истица указала, что с июля 2008 года на основании договора найма служебного помещения № она владеет квартирой по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> добросовестно оплачивает коммунальные услуги. В связи с владением указанным жилым помещением на протяжении длительного времени как своим собственным, считает, что у нее возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики – Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о месте, времени и дате судебного заседания извещены, представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Из материалов гражданского дела следует, что квартира по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> является собственностью муниципального образования города Челябинска, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно отзыву Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> общежитие расположенное по адресу г.Челябинск, ул. <адрес> в том числе квартира №<адрес> включена в реестр муниципальной собственности г. Челябинска. Постановлением главы г.Челябинска от 21.02.2005г. № 282-п статус общежития изменен на статус многоквартирного дома. Распоряжением Главы г.Челябинска от 14.05.2008г. № квартира № <адрес> приобрела статус служебного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда г.Челябинска.

10.07.2008г. между администрацией Ленинского районного суда г.Челябинска и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения №. По условиям данного договора наймодатель передает нанимателю во владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> для временного проживания в нем.

Согласно п. 2 договора жилое помещение предоставляется в связи с трудовой деятельностью в МДОУ «Детский сад № №».

Согласно п. 5 срок заключения договора - на период трудовой деятельности в МДОУ «Детский сад № №».

11.03.2011г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к данному договору найма, согласно которого жилое помещение предоставляется в связи с трудовой деятельностью в МДОУ «Детский сад ВО №» г.Челябинска».

Согласно дополнительного соглашения № 3 к договору найма служебного жилого помещения от 19.11.2018г. жилое помещение предоставляется в связи с работой ФИО1 в муниципальном бюджетном дошкольном образовательном учреждении «Детский сад № г.Челябинска». Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: супруг – ФИО3, сын – ФИО4, дочь – ФИО5, внучка – ФИО6

Согласно сведений адресно-справочной службы в квартире по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО3

Учитывая, что решением об исключении квартиры №<адрес> расположенной по адресу г.Челябинск, ул. <адрес> из числа служебных специализированного жилищного фонда Администрацией г. Челябинска не принималось, спорное жилое помещение является служебным помещением. Фактически между сторонами возникли отношения, вытекающие из договора найма служебного жилого помещения.

Таким образом, исходя из того, что спорное жилое помещение является служебным, относится к специализированному жилищному фонду, представлено истцу на период трудовых отношений на основании договора найма служебного жилого помещения от 10.07.2008 №, оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное помещение в силу приобретальной давности не имеется.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом – пункт 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации- пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям – пункт ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 225 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. В соответствии п. ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Указанные в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, обязательны и равнозначны, а отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует, поскольку истице было достоверно известно об отсутствии у нее права собственности на дом и земельный участок, которыми она пользовался.

Сам факт владения и пользования спорным имуществом, несение бремени их содержания основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности не является.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025г.