УИД 31RS0016-01-2023-001972-44
Дело № 2-2709/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 16 мая 2023 года
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.
При секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.
с участием:
истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании ордера № от 12.04.23
представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>5 от 23.03.23
в отсутствие ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения
УСТАНОВИЛ:
03.10.2021 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предметом которого являлись квартира, часть мебели и бытовой техники, находящиеся в квартире. Предварительный договор был заключен на срок до 01 ноября 2021 года включительно до заключения основного договора. 19 октября 2021 был заключен основной договор купли-продажи квартиры.
Дело инициировано иском ФИО1, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения у ФИО4 имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: стенку и шкаф гостиной, кухонный гарнитур, прихожая, кондиционер, диван, кухонный стол, стулья в количестве 4 штук, а также взыскать госпошлину, оплаченную при подаче иска в размере 2530 рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали, просят иск удовлетворить. При покупке квартиры с ответчиком договорились, что находящаяся мебель будет возвращена истице через год после покупки квартиры, поскольку на тот момент ее просто некуда было забирать, так как они въезжали в недостроенный дом. В феврале 2023 она обращалась к ответчику с просьбой забрать оговоренную мебель (п. 3.6 Предварительного договора купли-продажи от 03.10.21), однако ответчик отказалась категорически это делать. Полагают, что условия договора должны исполняться надлежащим образом, все документы на мебель она предоставила в материалы дела.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания, направила своего представителя.
Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения иска, поскольку с учетом заключенного основного договора купли-продажи от 19.10.21, в котором отсутствуют обязательства ответчика по передаче истице каких-либо вещей и того обстоятельства, что п. 23 указанного Договора отменяет и делает недействительными все обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. Более того, документов, подтверждающих наличие той мебели, которая принадлежит истице, не предоставлено. Документы, имеющиеся в материалах, в обоснование приобретения истцом мебели не подтверждают этого факта, так как в документах отсутствуют идентифицирующие признаки данной мебели. Отмечает, что истица в течение оговоренного срока (1 год), как она считает, не обращалась к ответчику с требованиями, а обратилась лишь спустя полтора года, а досудебного уведомления и вовсе не было.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 03.10.2021 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с задатком), где согласно п. 3.6 стороны договорились, что Продавец полностью освободит настоящую квартиру и передаст ключи от указанной квартиры Покупателю в день полного расчета между Сторонами, и перехода права собственности к Покупателю, и оставляет в объекте недвижимости следующее имущество: Котел газовый, газовая плита, ванна, раковина, унитаз. По договорённости Сторон Продавец заберет через год после перехода права собственности следующее имущество: стенка и шкаф гостиной, кухонный гарнитур, прихожая, кондиционер, диван, кухонный стол, стулья (л.д. 9).
Ссылка стороны истца, как в исковом заявлении, так и в судебном заседании на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в силу положений ст.ст. 209,301,304,307,309,310 ГК РФ не применима к данным правоотношениям между сторонами.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.
По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.
Согласно ст. 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения, размер неосновательного обогащения.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По смыслу приведенных норм права, при обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец обязан доказать факт использования ответчиком принадлежащего истцу имущества без законных на то оснований, период его использования, а также размер неосновательного обогащения. При этом недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Согласно подпункту 4 статьи 1109 этого же Кодекса не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из предварительного договора следует, что предметом договора купли-продажи является квартира по адресу: <адрес>, определена цена недвижимого имущества – 3400000 рублей, задаток по сделке составляет 50000 рублей. Срок заключения основного договора не позднее 01 ноября 2021 года.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
С учетом положений, указанных в ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела усматривается, что после истечения срока заключения основного договора стороны не утратили заинтересованности в сделке и не отказывались от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором.
19.10.2021 заключен между сторонами договор купли-продажи квартиры (далее Договор), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за 3400000 рублей (л.д. 6-7).
Передаточным актом от 19.10.2021, заключенным между сторонами квартира передана покупателю со всеми вещами и документами. П. 4 данного акта подтверждает, что все обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи (л.д. 8).
Анализируя вышеназванные документы, условий на которые ссылается истец как на основание своих требований не имеется.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В основном договоре и в передаточном акте сторонами не оговорены обстоятельства по переходу права на имущество, находящееся в квартире.
Более того, п. 23 Договора предусмотрено, что настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмет настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора (л.д. 7 оборот).
Таким образом, с учетом того, что Договор не оспорен, подписан сторонами и условия по нему выполнены суд отказывает в исковых требованиях ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения признать не обоснованным и в его удовлетворении отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья
Мотивированный текст
решения суда изготовлен 22.05.23