Дело № 2-2134/2022
УИД 52RS0006-02-2022-001634-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, по договору купли продажи, заключенному между ФИО3 и ФИО2, признать право собственности на указанное имущество.
В обоснование требований указано, что ФИО2 проживает со своей семьей по адресу г.Н.Новгород, <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности отчиму ФИО3, который продал ФИО2 указанную однокомнатную квартиру. ФИО2 передала ему денежные средства в счет оплаты квартиры, однако переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом. 25.10.2021 ФИО3 умер, не успев зарегистрировать переход права собственности по договору. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно, в связи с чем, истец обратилась в суд.
ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла. Представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Управление Росреестра по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.
Администрация г.Нижний Новгород, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, возражений по иску не представлено.
Межмуниципальный Лукояновский отдел Управления Россреестра по Нижегородской области (Починковский район), в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Выслушав объяснения участников процесса, проверив и изучив письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1,2 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.
Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.
Согласно статьям 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ч. 1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По делу установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г.Н.Новгорода ФИО4 24 июля 1996 года (зарегистрирован в реестре №) принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.
Право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации, выданным Комитетом по управлению городским имуществом управлением регистрации и технической инвентаризации администрации города Нижнего Новгорода от 24 июля 1996 года.
Отсутствие регистрации права собственности на указанный объект недвижимости не свидетельствует о том, что у ФИО3 отсутствовало право собственности на спорную квартиру, поскольку данное имущество было приобретено им до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
20 марта 2019 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.
В соответствии с п.2.1 указанного договора стоимость квартиры составляет 1 200 000 рублей и выплачена покупателем полностью до момента подписания указанного договора. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Суду представлено заявление ФИО5, удостоверенное нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода. В данном заявлении ФИО5 указал, что от ФИО3 лично получил информацию о состоявшейся сделки купли-продажи квартиры. При этом ФИО5 стал свидетелем получения продавцом денежных средств в сумме 1 200 000 рублей наличными средствами, передачи ключей от квартиры покупателю ФИО2
В судебном заседании в качестве свидетеля был заслушан ФИО6, который пояснил суду, что между его супругой ФИО2 и ФИО3 на протяжении длительного периода сложились теплые семейные отношения, так как он являлся отчимом. После составления договора дарения купли-продажи и передачи денежных средств при участии ФИО6, ФИО2 взяла на себя заботу и уход за ФИО3, так как кровных родственников у него не было. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, ФИО3 пожертвовал путем перечисления в Фонд помощи ДНР и ЛНР. После смерти отчима ФИО2 взяла на себя его похороны.
В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и невозможность регистрации перехода права собственности.
25 сентября 2021 года ФИО3 умер, не успев зарегистрировать переход права собственности по договору.
Судом установлено, что сторонами договора купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно, в связи со смертью стороны по договору.
Сведения о наличии спора в отношении указанного объекта недвижимости в виде квартиры с третьими лицами, в материалах дела отсутствуют.
Требования закона при заключении договора купли-продажи от 20 марта 2019 года были соблюдены, договор является действительным, не оспорен в судебном порядке, не расторгнут, стороны своевременно не зарегистрировали переход права собственности по объективным причинам.
Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения иска. Обращение истца в суд является единственным способом защиты ее прав.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 20 марта 2019, заключенного между ФИО3 и ФИО2 на квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья – подпись
Копия верна
Судья Т.Ю. Грачева