Дело № 2-2441/2023
УИД 59RS0011-01-2023-002825-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 05 июля 2023 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Матлиной О.И.,
при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению БМА к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс,
установил :
Истец БМА обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Березники о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указал, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ..... является законным владельцем объекта недвижимости: гаражного бокса № в ....., общей площадью ..... кв.м., инвентарный №, по адресу: ...... Действительная инвентаризационная стоимость гаража на ..... составляет ..... руб. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась, документы утрачены, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности истца на объект недвижимости: гаражный бокс ....., общей площадью ..... кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: ....., в силу приобретательной давности.
Истец БМА в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Березники КИВ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании постановления администрации ..... № от ..... управлению механизации треста № «Березникихимстрой» был отведен земельный участок площадью ..... кв.м. для строительства индивидуальных гаражей.
В ходе судебного заседания установлено, что в ..... БМА за счёт собственных денежных средств приобрел гаражный бокс №, расположенный в ..... у ЕИА Последний (ЕИА) возвел данный гаражный бокс своими силами на собственные денежные средства.
Письменный договор купли-продажи между сторонами заключен не был.
Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, расположенный в ....., указанный гаражный бокс ..... года постройки, имеет площадь ..... кв.м. (по наружным измерениям), ..... кв.м. (по внутренним измерениям) (л.д. 25-30).
Судом установлено, что БМА с ..... и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом со дня его приобретения до настоящего времени.
Право собственности на спорный гаражный бокс БМА не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.
Свидетели РПС, ЕИА, опрошенные в судебном заседании, полностью подтвердили доводы истца, изложенные в иске и данные в судебном заседании.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
Из смысла нормы п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.
В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.
Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс приобретен БМА в ....., в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего, имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества.
Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что истец по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом.
В соответствии с действовавшими ранее нормами законодательства технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.
Таким образом, наличие технического паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.
Истцом представлен суду технический паспорт на гараж-бокс по состоянию на ...... Данный технический паспорт содержит все необходимые сведения.
Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного в ....., следует, общей площадью ..... кв.м, что конструктивное решение стен, фундаментов, покрытия и других конструктивных элементов гаражного бокса (лит.А) обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет 17 % (л.д. 8-24).
Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс приобретен за счет собственных средств БМА, истец приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск БМА к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.
Признать за БМА право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ....., общей площадью ..... кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение суда считать основанием для государственной регистрации за БМА права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ....., общей площадью ..... кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (12.07.2023).
Судья (подпись) О.И. Матлина
Копия верна: Судья