Дело № 2-8/2022

61RS0031-01-2021-001462-94

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

3 июня 2022 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их исправлении, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области и ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд обратился ФИО3 с иском (с учетом последующих уточнений) к ФИО1 и ФИО4 об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части общих границ с земельным участком № и их исправлении согласно заключению эксперта от 27.04.2022 №150/22, ссылаясь на то, что фактические границ земельных участков ответчиков не соответствуют описанию в ЕГРН, в связи с чем происходит наложение границ земельных участков ответчиков на его участок.

Участвующие в деле лица в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены (т. 2 л.д. 204-209). Поэтому дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 – ФИО2 полагал заявление обоснованным, пояснив, что действительно у всех собственников земельных участков имеются реестровые ошибки.

Выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела: выписок, заключений, описаний, схем, кадастровых паспортов, планов, ответов, ответов, постановлений, заявлений, протоколов, представлений, актов, планов, свидетельств, договоров, чертежей, актов, соглашений, уведомлений, расписок, решения (т. 1 л.д. 7-21, 35-67, 69-250, т. 2 л.д. 1-47, 50-68, 119-144) стороны являются собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: ФИО3 №, ФИО1 ФИО5 №, ФИО4 №.

Участки сторон поставлены на кадастровый учет и право собственности сторон на них зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. При этом земельные участки сторон находятся на одном поле.

До обращения в суд при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка № кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что фактические границы земельных участков сторон не соответствуют описанным в ЕГРН, то есть имеет место факт наличия реестровых ошибок в ЕГРН в описании местоположения земельных участков, а также их общих границ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ). К таким способам относятся установление и уточнение границ земельного участка, а также исправление реестровых ошибок в их описании.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ).

В статье 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативно правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются, постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1,2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п.п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно частям 1, 3, 4, 6, 7, 7.1 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков.

Между тем целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Вместе с тем, как указано выше в ходе проведения земельно-кадастровых работ по уточнению границ земельного участка № было выявлено, что при проведении кадастровых работ по постановке земельных участков на кадастровый учет были допущены ошибки в определении координат их общей боковой межи, в результате чего произошло смещение закрепленных в ЕГРН координат общей боковой границы земельных участков, что повлекло полное смещение границ участков.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Центра судебных экспертиз по Южному округу от 27.04.2022 №150/22 (т. 2 л.д. 156-177) земельный участок № находится между участками № При этом существующие фактические общие боковые границы земельных участков № с земельным участком № не соответствуют сведениям ЕГРН. Данное не соответствие произошло вследствие изначально допущенных технических ошибок в определении координат поворотных точек земельных участков, в результате чего произошло пространственное смещение общих боковых границ этих участок.

Заключение эксперта мотивировано и суд с ним соглашается.

Учитывая изложенное, в целях защиты нарушенных прав истца и разрешения возникшего спора выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Центра судебных экспертиз по Южному округу от 27.04.2022 №150/22 путем установления координат общих границ данных земельных участков проходящих по точкам, указанным в заключении.

Учитывая то, что иск удовлетворен, ФИО7 понесены расходы по уплате 300р. госпошлины (т. 1 л.д. 4), то в силу 98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию в его пользу в с ответчиков по делу в равных долях – то есть по 150р. с каждого.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении общих границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Объединенный, участок находится примерно в 300м. по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Егорлыкский, ПСК «Калинина» с земельными участками с кадастровыми номерами:

· №, находимся адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Объединенный, участок находится примерно в 200м. по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Егорлыкский, ПСК «Калинина»,

· №, находимся адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Объединенный, участок находится примерно в 0,2км. по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Егорлыкский, ПСК «Калинина»,

и исправить данные реестровые ошибки согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Центра судебных экспертиз по Южному округу от 27.04.2022 №150/22 путем установления координат общих границ данных земельных участков проходящих по точкам:

А) граница земельных участков №

№ точки

Координаты X

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Б) граница земельных участков №

№ точки

Координаты X

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по делу – по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 08.06.2022.