Дело № 2-4435/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года. г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Фаустовой Г.А.
при секретаре Конопля Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4435/22 по иску ТУ Росимущества в Ростовской области к ФИО1 И о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
Установил:
ТУ Росимущества в Ростовской области (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании с ответчика в доход федерального бюджета (в пользу ТУ Росимущества в Ростовской области) задолженность по арендной плате за землю в сумме 30 376,40 рублей и пени в сумме 4980,29 рублей, всего 35 356,69 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № 2105 от 30.04.2020.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ТУ Росимущества в Ростовской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды от 30.04.2020 № 2105, находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.
Право собственности Российской Федерации на земельный участок и договор аренды зарегистрированы в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора срок аренды установлен с 01.01.2020 по 01.12.2068.
Согласно п. 3.1 и приложения № 1 Договора аренды арендная плата рассчитывалась в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (в редакции постановления Правительства
РФ от 05.05.2017 N 531) (далее - Правила), согласно которому с 12.08.2017 года ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.
В соответствии с отчетом от 18.11.2019 № 0158/Н19-36 «Об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011002:431» рыночная стоимость права аренды Участка на 49 лет составила 290 968,61 рублей. Соответственно, годовой размер арендной платы - 5 938,14 рублей, квартальный размер арендной платы - 1 484,53 рублей.
Пунктом 3.4 Договора аренды на основании п.8 Правил предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции. Об изменении размера арендной платы в 2021, 2022 годах на уровень инфляции ответчик был извещен уведомлениями № 61-СВ-12/2888 от 30.03.2021 и №61-СВ-12/969 от 07.02.2022.
В соответствии с условиями Договора аренды и положениями ст.ст.307, 309, 606,607 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен исполнять надлежащим образом. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.
Согласно условиям Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 30 числа первого месяца квартала (пункт 3.2 Договора).
Кроме того, согласно п. 3.1 Договора аренды плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 составила 17 814,42 рублей и должна быть перечислена не позднее 01.07.2020 года.
В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды №2105 от 30.04.2020 за период аренды с 01.01.2020 по 31.12.2022 и фактическое пользование в сумме 30 376,40 руб.
Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора и ст.ст. 330, 395 ГК РФ ответчику
начислена пеня, которая за период с 02.07.2020 по 01.11.2022 составила 4980,29 руб.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, п.п. 4.1.1, 6.2 договора аренды, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, при нарушении других условий договора.
В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика Территориальным управлением была направлена претензия от 20.07.2022 № 61-ДШ-12/6932 о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате, пени и в соответствии со ст. 619 ГК РФ досрочном расторжении договора аренды.
До настоящего времени соответствующие платежи в федеральный бюджет ответчиком не произведены, договор не расторгнут, что явилось основанием для заявления настоящих исковых требований.
Обращаясь в суд с иском, истец сослался на ст. 614 ГК РФ и указал, что ответчик не выполняет данное условие договора, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.
Представитель истца ТУ Росимущества в Ростовской области ФИО2, действующий по доверенности в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против вынесения по делу заочного решения суда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом заказной корреспонденцией по месту жительства и регистрации с учетом сведений УФМС РФ по Ростовской области. В судебное заседание, назначенное на 07.12.2022 года в 11-00 часов ответчик извещался заказной корреспонденцией, согласно отчету об отслеживании отправления «возврат отправителю из-за истечения срока хранения».
В соответствии с положением п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.
Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца.
Суд, выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).
В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что 30.04.2020 г. между ТУ Росимущества в Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 2105.
В соответствии с указанным договором арендатору предоставлен земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок аренды установлен с 01.01.202 по 01.12.2068.
В соответствии с п. 3.1. договора и ст.307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст.606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.
Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом.
В соответствии с п. 3.1. договора и ст.307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст.606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.
В соответствии с отчетом от 18.11.2019 № 0158/Н19-36 «Об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № рыночная стоимость права аренды Участка на 49 лет составила 290 968,61 рублей. Соответственно, годовой размер арендной платы - 5 938,14 рублей, квартальный размер арендной платы - 1 484,53 рублей.
Пунктом 3.4 Договора аренды на основании п.8 Правил предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы путем ^корректировки индекса инфляции. Об изменении размера арендной платы в 2021, 2022 годах на уровень инфляции ответчик был извещен уведомлениями № 61-СВ-12/2888 от 30.03.2021 и №61-СВ-12/969 от 07.02.2022.
Согласно условиям Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 30 числа первого месяца квартала (пункт 3.2 Договора).
Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору №2105 не исполнял и исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 30 376,40 рублей.
В соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора аренды земли, в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пению в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором аренды сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Истцом ответчику рассчитана пеня в соответствии с п. 5.2 договора и ст.ст. 330, 395 ГК РФ за период с 02.07.2020 г. по 01.11.2022 г. в размере 4 980,29 рублей.
Как было указано выше, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).
В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска.
Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 260 руб. 70 коп.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТУ Росимущества в Ростовской области - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 И (паспорт № №, ИНН № в доход федерального бюджета в пользу ТУ Росимущества в Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за землю за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года в сумме 30 376 рублей 40 копеек, а также пени за период с 02 июля 2020 года по 01 ноября 2022 года в размере 4 980 рублей 29 копеек, а всего взыскать 35 356 рублей 69 копеек.
Взыскать с ФИО1 И в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 260 руб. 70 коп.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Г.А. Фаустова
Мотивированный текст заочного решения изготовлен в окончательной форме 14 декабря 2022 года.
Судья: Г.А. Фаустова