УИД: 66RS0046-01-2022-000627-46
Дело № 2–603/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В., с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО4 через своего представителя ФИО1 с учетом принятых судом уточнений обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество, состоящего из жилого дома общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО5, умершему 27.01.1985 года, который являлся отчимом истца. При жизни ФИО5 составил завещание от 10.07.1984, согласно которому все свое имущество он завещал матери истца ФИО6, которая являлась его супругой на момент смерти. После его смерти ФИО6 фактически приняла наследство в виде его личных вещей и спорного недвижимого имущества, но юридически свои права на наследственное имущество в виде жилого дома не оформила. 07.12.1992 года мать истца ФИО6 умерла. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде личных вещей, а также спорного недвижимого имущества. При жизни ФИО6 составила завещание от 24.07.1987, согласно которому она завещала все свое имущество истцу.
Исковые требования заявлены в связи с тем, что истец фактически приняла наследство после смерти матери ФИО6, вселилась в спорный жилой дом, проживает в нем до настоящего времени, несет бремя его содержания, а также пользуется земельным участком, на котором он расположен.
Определением суда от 14.09.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2 и ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик - администрация Горноуральского городского округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении дела в суд не заявлял.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.27, 28, 57, 58).
Кроме того, об отсутствии сведений об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, указано в справке БТИ №2705 от 03.08.2022. (л.д.47)
Фактическое наличие спорного жилого дома по указанному адресу подтверждается выпиской из похозяйственной книги №22 от 18.08.2022, согласно которой, в 2013 году на основании инвентаризации земельных участков и строений указанному жилому дому и земельному участку, на котором он находится, был присвоен адрес <адрес>. Ранее с 01.01.1986 года у данного недвижимого имущества был адрес <адрес>, владельцем которого являлась ФИО6 по день своей смерти 10.12.1992. (л.д.63)
Сведения о перемене адреса спорного недвижимого имущества с <адрес> указаны в заключении о порядке присвоения и учета адресов и объектов недвижимости на территории Горноуральского городского округа от 16.11.2015 №114. (л.д.26)
Кроме того, в материалах дела имеются сведения об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости и в БТИ информации о правообладателях земельного участка и жилого дома, расположенных по имеющемуся в настоящее время адресу: <адрес>. (л.д.46, 59, 72)
Согласно представленным выпискам из похозяйсвтенных книг (л.д.25, 63), а также завещанию от 24.07.1987 года (л.д.24), судом установлено, что в спорном жилом доме, ранее значащимся с адресом <адрес>, проживала ФИО6
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся матерью истца, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.20) и свидетельством о заключении брака (л.д.21), умерла 07.12.1992 года, что также подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19) и копией записи акта о смерти №28 от 08.12.1992 (л.д.45)
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в материалах дела имеется запись акта о заключении брака №4 от 22.06.1984 года (л.д.43) и свидетельство о заключении брака (л.д.22).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 27.01.1985 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18) и записью акта о смерти №5 от 28.01.1985 (л.д.44).
Согласно имеющемуся в материалах дела завещанию от 10.07.1984 года, ФИО5 после своей смерти завещал все свое имущество ФИО6 (л.д.23)
В реестре наследственных дел, сведений об открытии наследственных дел после смерти ФИО5 и ФИО6, отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Доводы истца о том, что спорный жилой дом существует, и находится по адресу: <адрес>, истец с 1992 года после смерти матери ФИО6, которая в свою очередь после смерти супруга ФИО5 с 1985 года по день своей смерти в 1987 году, владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, подтверждаются показаниями свидетелей А., Б., а также представленными стороной истца фотографиями (л.д.80-89, 136-149) и платежными извещениями об уплате имущественного налога, оплате электроэнергии по адресу спорного недвижимого имущества. (л.д. 100-135).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО6 с 1985 года владела, а в настоящее время истец ФИО4, являющаяся ее правопреемником, владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям положения п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2022 года.
Судья-подпись
Копия верна. Судья- Д.И. Баскаков