УИД 74RS0033-01-2023-000886-65
Дело № 2-739/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 13 декабря 2023 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области, Администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
Установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованиями к администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области, администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области, о признании права собственности на реконструированную трех комнатную <адрес> общей площадью 67, 7 кв. м., с кадастровым № в <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 Жилое помещение- квартира расположено на земельном участке площадью 840 кв. м, право общей совместной собственности на который принадлежит ФИО1 и ФИО2 В целях улучшения жилищных условий, а также расположения газового оборудования к дому был возведен пристрой, в связи с чем площадь дома с 48,3 кв.м. увеличилась до 67,6 кв. м. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в устном порядке о необходимости согласования проведенных работ было отказано, в виду того, что реконструкция уже проведена. Просят признать право собственности на реконструированную квартиру и признать ФИО2 надлежащим лицом, уполномоченным осуществить учет изменений местоположения и площади жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивают, по изложенным в заявлении основаниям.
Представители ответчиков Администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области и администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о дате и времени слушания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения на требования не представили.
Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица- о слушании извещен, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).
В силу пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трех комнатная квартира, общей площадью 48,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права.
ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 840 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на квартиру и земельный участок подтверждается также Выписками из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
С 4 августа 2018 г. ч. 9 - 9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, утратили силу, в связи с изданием Федерального закона от 03 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 03 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
Из изложенного следует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество являются: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта; государственная регистрация права на такой объект.
Как усматривается из технического плана помещения при реконструкции квартиры, общая площадь помещения увеличилась с 48,3 кв. м. до 67,6 кв.м.
Согласно Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» <адрес> жилом двухквартирном <адрес> расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.
Изучив заключение специалиста, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение специалиста, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, и по существу не оспорено ответчиком.
По данным ОНД и ПР по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам Пожарной безопасности.
В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения специалиста, противоречия в выводах отсутствуют.
Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии имеются притязания третьих лиц, в материалах дела не имеется.
Указанные, в исковом заявлении обстоятельства, и представленные истцом доказательства не оспорены другими участниками, являющимися сторонами по данному делу.
Поскольку реконструкция помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, объект в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии спора о праве, суд считает требования истца законными, обоснованными подлежащими удовлетворению.
Что касается требований ФИО2 о признании её надлежащим лицом, уполномоченным осуществлять постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.
Поскольку весь жилой двухквартирный <адрес>, стоит на кадастровом учете, оснований для его постановки вновь на учет не усматривается, суд считает, что исходя из жилищных правоотношений при создании нового объекта первоначальный "целый" объект жилищных прав сохраняется. Причем вновь созданный объект жилищных прав - часть жилого дома или часть квартиры не подлежит государственному кадастровому учету. При реконструкции жилого дома путем пристройки помещения последовало изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового объекта, и поскольку право собственности на имущество не прекращено, то в данном случае постановка на государственный учет многоквартирного <адрес> не требуется, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказа в данных требованиях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( <данные изъяты> ), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( <данные изъяты>) право общей совместной собственности на реконструированную квартиру общей площадью 67,6 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>
В требованиях о признании ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) надлежащим лицом, уполномоченным осуществлять учет изменений местоположения и площади жилого дома с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 14 декабря 2023 года