УИД: 78RS0015-01-2025-000997-36

Дело № 2-5389/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 09 сентября 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Поповой Н.В.

при секретаре: Зверковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Хаузер» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Хаузер», указав, что между ним и ООО «Хаузер» был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допустил просрочку ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 92 312,03 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 031,99 руб., судебные расходы в размере 21 003,40 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Хаузер» был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель (ФИО1) предоставил, а арендатор (ООО «Хаузер») принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Срок действия договора определен сторонами в п. 2.1 и составляет 11 месяцев.

В силу 2.3 договор прекращает свое действие по истечении его срока, а также в течение 11 календарных месяцев со дня подписания акта приемки-передачи объекта.

Стороны пришли к соглашению, что договор прекращает действие по истечении его срока, а также в любой другой срок по обоюдному соглашению сторон.

Из п. 5.1. за аренду помещения начисляется арендная плата, состоящая из постоянной части: в размере 15 000 руб. в месяц с учетом НДФЛ и переменной части.

Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2). Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение арендатору расходов на коммунальные услуги, оплачивается арендатором в течение 10 дней с даты предоставления арендодателем копий счетов организаций, предоставляющих коммунальные услуги.

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, ответчиком ООО «Хаузер» обязанность по оплате арендных платежей за спорный период своевременно и надлежащим образом не была исполнена, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

По смыслу ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика за заявленный период составляет 75 000 руб. в постоянной части платежей, и 17 312, 03 руб. – в переменной её части. Представленный истцом в материалы дела расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным.

Учитывая, что в материалы дела не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащим исполнении ответчиком по внесению арендной платы за юридически значимый период, принимая во внимание, отсутствие документов, указывающих на надлежащее расторжение заключенного между сторонами договора, суд, проверив и признав арифметически верным, соответствующим условиями договора аренды представленный истцом расчет, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, взыскав с ООО «Хаузер» в счёт задолженности по арендной плате денежные средства в размере 92 312,03 руб.

Разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании неустойки, суд учитывает, что стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по требованию арендодателя начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за заявленный период составляет 26 031,99 руб., расчет судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, суд полагает требования истца в указанной части подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании юридических услуг по настоящему делу. В соответствии указанным договором стоимость услуг по составлению искового заявления составила 10 000 руб., которая оплачена истом в полном объеме, что подтверждается банковской справкой по операции.

Принимая во внимание, что требования искового заявления были удовлетворены, учитывая фактическую и правовую степень сложности дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным возместить ФИО1 расходы на оплату юридических услуг представителя в заявленном размере.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы, связанные с направлением в адрес ответчика копии искового заявления в размере 86,40 руб., поскольку указанные расходы являлись необходимыми, были понесены истцом с целью защиты нарушенного права.

Так как иск подлежит удовлетворению в полном объёме, а при его подаче ФИО1 понес судебные расходы в виде уплаты госпошлины на сумму 10 917 руб., то их возмещение должно быть отнесено на ответчика ООО «Хаузер».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Хаузер» в пользу ФИО1 задолженность в размере 92 312,03 руб., неустойку в размере 26 031,99 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб., государственную пошлину в размере 10 917 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Попова

Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2025