Решение по делу № 2-4154/2025 от 25.11.2025 | Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Категория дела Об устранении препятствий в пользовании помещением Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к <ФИО>, <ФИО> об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2024г. Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, этаж 2,3 и мансардный, площадью 834,7 кв.м. с кадастровым номером №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При изложенных обстоятельствах, с учетом заключения экспертизы, фотографий, технических паспортов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований <ФИО> к <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

05RS0018-01-2025-000581-40

Дело № 2-4154/2025

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 ноября 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.;

с участием:

представителей истца ФИО3 – ФИО5, ФИО6;

представителя ответчика ФИО1 – ФИО7;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, он является собственником нежилых помещений, расположенных на 2,3 и мансардном этаже, площадью 834,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>-а, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.10.2024г. Принадлежащее строение состоит из помещений на 2 этаже площадью 262,45 кв.м., лестницы, ведущей на второй этаж, площадью 19,6 кв.м., помещений на 3 этаже площадью 262,45 кв.м., лестницы ведущей на 3 этаж, площадью 19,6 кв.м., и помещений на мансардном этаже площадью 263 кв.м. Ответчик являющаяся собственником помещения на первом этаже, демонтировав принадлежащий ему лестничный пролет, ведущий на второй этаж, произвела самовольную реконструкцию своего помещения увеличив площадь магазина за счет земельного участка, на котором была у строена лестница.

В связи с этим истец просит:

- Обязать ФИО1 и ФИО4 не чинить Истцу препятствия в пользовании нежилыми помещениями на 2,3 и мансардном этажах, площадью 834.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

- Обязать ФИО1 и ФИО4 устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями на 2,3 и мансардном этажах, площадью 834,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> путем восстановления за счет собственных средств железобетонного лестничного пролета, ведущего на второй этаж в нежилые помещения, расположенные в нежилом строении, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами;

- В случае невыполнения ответчиком указанных требований, предоставить истцу право восстановления железобетонного лестничного пролета с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 поддержала исковое заявление и просила удовлетворить его по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО4 по доверенности ФИО7 в ходе судебного заседания возражал против доводов искового заявления и просил в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Строение состоит из помещений на 2 этаже площадью 262,45 кв.м., лестницы, ведущей на второй этаж, площадью 19,6 кв.м., помещений на 3 этаже площадью 262,45 кв.м., лестницы ведущей на 3 этаж, площадью 19.6 кв.м., и помещений на мансардном этаже площадью 263 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2023г. с нежилого помещения площадью 90 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес>, помещения 5,6,7 на праве собственности принадлежит Ответчику ФИО1

В мае 2023 года со слов сосед Истцу стало известно, что собственником соседнего строения произведен демонтаж железобетонного лестничного пролета, ведущего на 2 этаж к принадлежащим ему помещениям.

Ответчик произвела самовольную реконструкцию своего помещения увеличив площадь магазина за счет земельного участка, на котором была устроена лестница, демонтировав принадлежащий Истцу лестничный пролет, ведущий на второй этаж, что подтверждается фотоснимками имеющимися в материалах дела.

В связи с препятствием в пользовании нежилым помещением Истец обратился в отдел полиции по <адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела по фактам самоуправства и умышленного уничтожения чужого имущества.

Постановлением Дознавателя ОД ОП по <адрес> УМВД РФ по <адрес> от 04.11.2024г. отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях ФИО4 состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ, то есть по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Решением Кировского районного суда <адрес> от 28.08.2025г. по делу №исковое заявление Администрации ГОсВД <адрес> к ФИО3, ФИО1 удовлетворено частично, постановлено: «Признать самовольной постройкой и обязать ФИО1 снести за счет собственных средств капитальную пристройку к нежилому помещению №, 6 и 7, площадью 6,15х3,3 метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>

На требования Истца восстановить демонтированную лестницу и обеспечить ему проход в принадлежащие ему помещения на втором, третьем и мансардных этажах Ответчик ФИО1 не реагирует.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от 24.10.2006г. № ФИО8 предоставлен в собственность дополнительно земельный участок площадью 120кв.м., взамен изъятого земельного участка по <адрес>.С

Согласно представленной по запросу суда ГБУ РД «Дагтехкадастр» копии технического паспорта на Торговый дом от 27.12.20011г., расположенный по адресу: г.<адрес> установлено, что торговый дом состоит из Литера А, с инвентаризационным номером №, с кадастровым номером № полезной площадью 5240,9кв.м.

В соответствии с представленной копией технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 29.08.2012г. с инвентаризационным номером №, субъектом права указан ФИО2, и состоит из Литера «А», номер помещений 2 эт-1, 3 эт-1, мансардный – 1, общей площадью 834,7кв.м.

Согласно копии заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №, представлены следующие выводы:

Определить: путем инструментального исследования осуществлена пристройка первого этажа помещения №№, 6. 7, площадью 17x3x5 метров, к зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, Республика, <адрес>

Расположено ли указанное строение в границах земельного участка по данным технического паспорта на указанное здание и фактически сложившихся границ?

В связи с отсутствием в ФБУ Дагестанская ЛСЭ Минюста России приборной базы для инструментального обследования конструкций, исследование в части определения наличия пристройки к помещениям №, 6 и 7 1-го этажа нежилого здания № «а» по <адрес>, проводится осмотром на месте исследуемого объекта производством необходимых измерений, а также сопоставлением полученных данных со сведениями технического паспорта БТИ.

Осмотром на месте исследуемого здания, производством линейных измерений, установлено, что в результате проведения строительно-монтажных работ по реконструкции, помещений №№, 6 и 7 1-го этажа нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>», возведена пристройка размером 3,3х6.15м.

Вопрос в части расположения здания относительно границ земельного участка решаются в рамках судебной землеустроительной экспертизы в отдельном заключении № государственным судебным экспертом ФИО9

Определить: соответствует ли (с технической точки) указанная пристройка помещение здания первого этажа и помещения №№, 6, 7, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № но адресу: Россия, <адрес> поэтажному плану, если нет, то указать:

- какие помещения, какой площадью возведены в результате строительных работ в здании?

в результате каких, строительных работ (реконструкция, пристройка и т.д.) осуществлены изменения параметров площади объекта, если да, то какова их площадь?

была ли снесена часть лестничного пролета, расположенного перед помещениями №№, б, 7 первого этажа здания, ведущая с первого этажа на второй?

было ли залито перекрытие на демонтированной частью лестничного пролета?

была ли залита дополнительная колонна перед помещениям№№, 6, 7 здания?

произведены ли какие-либо помещения, если да, то какова их площадь?

если не соответствуют, то установить: возможно ли технически привести здание в первоначальное состояние в соответствии с документами - техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, - возможно ли сохранение и эксплуатация по назначению, есть ли необходимость выполнить какие-либо конкретные строительные работы для устранения нарушений и в какой срок?

Возведение пристройки размером 3,3х6,15м. в уровне 1-го этажа к помещениям №, 6,15м в уровне 1-го этажа к помещениям №№, 6, 7 здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не соответствует поэтажному плану технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» здания торгового дома, расположенного по адресу: <адрес> «а», составленного по состоянию на 27.12.2011г., поскольку:

- согласно сведениям технического паспорта, лестничный марш, расположенный вблизи помещений № и №-го этажа здания, со стороны главного фасада, является двусторонним, в то время как фактически, в результате проведения строительно-монтажных работ, левая часть лестничного марша демонтирована;

согласно сведениям технического паспорта, помещения №№, 6 и 7 разделены между собой внутренними стенами, и имеют ограждающую наружную стену со стороны главного фасада. Фактически внутренние стены между помещениями демонтированы, наружная ограждающая стена помещений со стороны главного фасада демонтирована;

фактически в объединенном помещении №№, 6 и 7 возведена колонна, не отраженная в техническом паспорте, и которая отсутствует на 2-ом и 3-ем этажах здания.

В результате проведения строительных работ монтажных работ по реконструкции помещений №№, 6, 7 1-го этажа нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, пр.А.Акушинского, 66 «а», выполнены следующие работы:

демонтированы внутренние стены, разделявшие помещения №, № и № между собой (согласно сведениям технического паспорта), в результате чего образовано единое помещение;

демонтирована наружная ограждающая стена помещений №№, 6 и 7;

демонтирован наружный лестничный марш размером 5,47x2,52 м в уровне 1-го этажа, ведущий с уровня земли на второй этаж здания:

устроено перекрытие над демонтированной частью лестничного марша размером 8,60х3,16 м;

возведена дополнительная колонна во вновь образованном помещении, которая отсутствует на 2-ом, 3-ем этажах здания.

Привести реконструированное помещение №№, 6 и 7 1-го этажа нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние возможно путем:

демонтажа возведенной пристройки;

демонтажа устроенной части перекрытия над демонтированным лестничным маршем;

устройства демонтированного лестничного марша, ведущего с уровня земли на второй этаж здания;

- демонтажа возведенной дополнительной колонны в объединенном помещении №, 6 и 7;

- устройства наружной ограждающей стены помещений №№, 6 и 7;

- устройства внутренних стен, разделяющих помещения №№, 6 и 7 в соответствии с техническим паспортом.

Поскольку реконструированное помещение №№, 6 и 7 находится в эксплуатации (используется в качестве парфюмерного магазина), установление сроков проведения работ по приведению помещений в первоначальное состояние не решается экспертом.

В связи с тем, что представители ответчика ФИО1 не явились на осмотр, установить точную фактическую площадь вновь образованного помещения №, 6 и 7 не представляется возможным.

Определить: в результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров площади объекта, была ли снесена часть лестничного пролета, расположенная перед помещениями №№, 6, 7 первого этажа, ведущая с первого этажа на второй, было ли залито перекрытие над демонтированной частью лестничного пролета, была ли залита дополнительная бетонная колонна перед помещениями №№, 6, 7 здания?

В результате проведения строительных работ монтажных работ но реконструкции помещений №№, 6, 7 1-ю этажа нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, пр.А.Акушинского, 66 «а», выполнены следующие работы:

демонтирована наружная ограждающая стена помещений №№, 6 и 7;

демонтирован наружный лестничный марш размером 5,47x2,52 м в уровне 1-го этажа, ведущий с уровня земли на второй этаж здания;

устроено перекрытие над демонтированной частью лестничного марша размером 8,60x3,16 м;

4. Определить: в результате произведенных работ пристройки на первом этаже изменились ли индивидуально определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта, т.е. была ли за счет демонтирования части лестничного пролета увеличена площадь помещений первого этажа, какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании, возможно ли технически привести здание в первоначальное состояние с, соответствии с документами технического учета, если да, то по каким основаниям; какие строительные работы и в какой срок необходимо выполнить?

В результате проведения строительных работ монтажных работ по реконструкции помещений №№, 6, 7 здания, расположенного по адресу: <адрес>», увеличена площадь помещений №№, 6 и 7 1-го этажа нежилого здания на -20.29 кв.м., однако в связи с тем, что представители ответчика ФИО1 не явились на осмотр, установить точную фактическую площадь вновь образованного помещения №, 6 и 7 не представляется возможным.

Привести реконструированное помещение №№, 6 и 7 нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние возможно путем:

демонтажа возведенной пристройки:

- демонтажа устроенной части перекрытия над демонтированным лестничным маршем;

устройства демонтированного лестничного марша, ведущего с уровня земли на второй этаж здания;

демонтажа возведенной дополнительной колонны в объединенном помещении №№, 6 и 7;

устройства наружной ограждающей стены помещений №№, 6 и 7:

устройства внутренних стен, разделяющих помещения №№, 6 и 7 в соответствии с техническим паспортом.

Определить: соответствует ли с технической точки зрения принадлежащая ФИО3 часть спорного строения - второй, третий и четвертый этажи, (кадастровый номер, площадь не указаны), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных обязательных норм, с том числе по отношению к расположенным рядом с ним соседним зданиям, строениям, а также объектах) инженерной инфраструктуры и благоустройства города, линейным и другим, расположенным в смежестве и/или непосредственной близости от дома, объектам, в части использованных строительных материалов, технологии строительства и технического состояния строительного объекта, если нет, то указать: какие именно конкретные строительные работы и в какой срок необходимо выполнить для их устранения?

Принадлежащая ФИО3 часть спорного строения - второй, третий и четвертый этажи здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № адресу: Россия, <адрес>, не соответствует следующие требованиям действующих норм и правил: п. 4,3 СП 4.13130,2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. 1ребования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», регламентирующему минимальное противопожарное расстояние между зданиями 6.0 м; п. 9.11.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», предусматривающему заполнение швов кирпичной кладки полностью раствором.

При выполнении строительно-монтажных работ по заделке (путем заполнения кладкой из кирпича) существующих оконных проемов исследуемого нежилого здания, расположенных в наружной стене со стороны левого бокового фасада, на каждом этаже, обращенных в сторону соседнего 3-х этажного нежилого здания, расположенного на расстоянии 3,60 м со стороны левого бокового фасада, в соответствии с п. 4.ПСП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к. объемно-планировочным и конструктивным решениям», указанные нарушения п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» будут устранены.

Нарушение п.9.11.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» является устранимым путем заполнения швов кладки полностью раствором.

Срок выполнения указанных строительно-монтажных работ по устранению нарушений исследуемого нежилого здания - до начала эксплуатации принадлежащей ФИО3 части спорного строения — второго, третьего и четвертою этажей здания, расположенною па земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия. <адрес>.

7. Определить: отвечает ли требованиям безопасности, представляют ли угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения принадлежащая ФИО3 чисть спорного строения - второй, третий и четвертый этажи, (кадастровый номер, площадь не указаны) расположенного на земельном участку кадастровым номером № по адресу: Россия. <адрес>, г.<адрес>, если да. то указать какие именно имеются технические дефекты?

Принадлежащая ФИО3 часть спорного строения — второй, третий и четвертый этажи здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, с учётом несоответствия Федерального закона от 30.12.2009г. № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

При выполнении строительно-монтажных работ по устранению имеющихся нарушений принадлежащей ФИО10 части спорного строения - второго, третьего и четвертого этажей здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

8. Определить: является ли пристройка первого этажа помещения, №№, 6, 7, к нежилому помещению зданию площадью 17x3x5 метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, - о сносе которой поставлен вопрос в иске, отдельно пристроенным к зданию строением или частью пристройки к фасадной части всего строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № но адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Пристройки размером 17*3*5 м к нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не установлено.

Наружный лестничный марш, расположенный со стороны главного фасада здания имеет размеры 19.35*3,08 м (измерения проведены в уровне 2-го этажа, поскольку в уровне 1-го этажа часть лестничного марша демонтирована).

Наружный лестничный марш не является пристройкой к зданию, а является его неотъемлемой частью, возведенный для подъема в помещения торгового дома с уровня земли на 2-ой, 3-ий и 4-ый этажи здания (относительно главного фасада).

Лестничный марш отражен в техническом паспорте БТ11 по состоянию на 27,12.2011.

Согласно поэтажным планам технического паспорта, нежилое здание размерами 100,7*11,85 м разделено на два блока, каждый из которых имеет по лестничному маршу для подъема с уровня земли на 2-ой, 3-ий и 4-ый этажи здания (относительно главного фасада).

Возведенная пристройка размером 3,3*6,15 м к помещениям №№, 6, 7 1-го этажа нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не является самостоятельным строением, а является частью всего здания, поскольку у пристройки отсутствуют самостоятельные конструктивные элементы здания.

9. Определить: представляет ли снос пристройки первого этажа помещения №№, 6, 7 к нежилому помещению площадью 17x3x5 метров, с кадастровым номером № площадью 90 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, о чем в иске поставлен вопрос, угрозу разрешения или безопасности использования оставшейся части здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, в том числе, с учетом нахождения <адрес> в зоне 8-ми бальной сейсмичности, возможно ли его сохранение к дальнейшая безопасная эксплуатация по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся внутри них или в непосредственной близости с учетом правил землепользования и генерального плана застройки <адрес>, градостроительного регламента, зоны застройки, требований санитарно-гигиенических и бытовых разрывов, экологической, противопожарной и сейсмической безопасности?

не нарушает ли сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация по назначению указанного строения с технической точки зрения архитектурный облик <адрес>, если да, то возможно ли устранить указанных технических недостатков, за счет выполнения каких-либо строительных работ?

демонтажа возведенной пристройки:

демонтажа устроенной части перекрытия над демонтированным лестничным маршем;

устройства демонтированного лестничного марша, ведущего с уровня земли на второй этаж здания;

демонтажа возведенной дополнительной колонны в объединенном помещении №*Ks5, 6 и 7;

-устройства наружной ограждающей стены помещений №№, 6 и 7;

устройства внутренних стен, разделяющих помещения №№, 6 и 7 в соответствии с техническим паспортом.

Выполнение указанных работ возможно без угрозы безопасности использования оставшейся части здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Россия, <адрес> «а»; в том числе, с учетом нахождения <адрес> в зоне 8-ми бальной сейсмичности, возможно его сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся внутри него или в непосредственной близости с учетом правил землепользования и генерального плана застройки <адрес>, градостроительного регламента, зоны застройки, требований санитарно-гигиенических и бытовых разрывов, экологической, противопожарной и сейсмической безопасности.

Выполнение указанных работ по приведению реконструированного помещения №№, 6 и 7 1-го этажа нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>, в первоначальное состояние не повлияет на несущую способность оставшейся части здания.

Определить, возможно ли сохранение пристройки с безопасной эксплуатацией оставшейся части строения не представляется возможным, поскольку в распоряжении эксперта отсутствует проектная документация на строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в которой должен быть отражен расчет количества эвакуационных выходов., лестничных маршей в зависимости от проектного количества посетителей 2-го, 3-го и 4-го этажей здания (относительно главного фасада).

Сохранение пристройки нарушает симметричный архитектурный облик нежилого здания, расположенного на земельном, участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 и 46 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу положений статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Указанными выше действиями ответчика нарушены права истца, как собственника нежилых помещений, то есть Ответчик препятствует Истцу в пользовании нежилыми помещениями, расположенными на 2, 3 и мансардном этажах нежилого строения, чем чинит препятствия пользоваться принадлежащим Истцу имуществом, при изложенных обстоятельствах суд находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исковых требований, предъявленных к ответчику, как собственнику нежилых помещений (5,6,7) на первом этаже.

Кроме оснований, приведенных выше иск подлежит удовлетворению с учетом того, что представитель ответчика в судебном заседании признал демонтаж лестничного пролета ответчиком ФИО1, в обосновании этого указал, что у ФИО11 имеется возможность обустроить доступ к своим помещениям по лестнице с другой стороны лестничного пролета.

Представителем ФИО1 не отрицалось, что лестничный пролет не принадлежит ФИО1, вел к помещениям, принадлежащим ФИО12

В части требований к ФИО4 суд не находит правых оснований для их удовлетворения, так как истцом не доказано его участие в демонтаже лестничного пролета.

В удовлетворении требований предоставлении ФИО3 права восстановления железобетонного лестничного пролета с последующей компенсацией расходов за счет ФИО1 необходимо отказать в виду того, принудительное исполнение судебных актов, в соответствии с ч. 1 ст. 5, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве", возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

Истец является инвалидом первой группы и освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить Истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения препятствия в пользовании нежилыми помещениями на 2, 3 и мансардном этажах, площадью 834, кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями на 2, 3 и мансардном этажах, площадью 834,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> путем восстановления за счет собственных средств железобетонного лестничного пролета, ведущего на второй этаж в нежилые помещения, расположенные в нежилом строении, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами;

В удовлетворении исковых требований к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и требований о том, в случае невыполнения ответчиками указанных требований, предоставить ФИО3 право восстановления железобетонного лестничного пролета с последующей компенсацией расходов за счет ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято 25.11.2025г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →