УИД 52RS0045-01-2025-000367-16

Дело № 2-1649/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года

г. ФИО6

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при помощнике судьи Сазановой Т.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить помещение от имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском и, изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просила суд расторгнуть договор найма комнаты и гаража от ****, заключенный между ФИО5 и ФИО4 по адресу: ..., обязать ответчика освободить от принадлежащего ему имущества помещение хозяйственной постройки (гаража), расположенной на земельном участке по адресу: ... срок 10 календарных дней со дня вступления судебного решения по делу в законную силу. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником части жилого дома общей площадью 73,9 кв.м, расположенной на земельном участке площадью 690 кв.м по адресу: ... на основании договора дарения части жилого дома с земельным участком от ****, заключенный с ФИО5 Переход права на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в ЕГРН ****, запись регистрации №. Со слов ФИО5 истцу известно, что в мае 2022 года, ответчик ФИО4 обратился к нему с просьбой зарегистрировать его по месту жительства в принадлежащем ФИО5 жилом помещении по ... на короткий период, т.е. 2-3 месяца для решения вопроса о своей постоянной регистрации в ЗАТО г.ФИО6 Нижегородской области. Однако, в жилой дом ответчик фактически не вселялся, в нем не проживал, использовал жилое помещение не по его прямому назначению, а исключительно для складирования каких-то бывших в длительном употреблении вещей, самовольно заняв одну комнату в доме, и закрыв ее на замок, не получая на это согласия собственника, кроме того ответчик заполнил каким-то откровенным хламом со свалок одну из двух хозяйственных построек на земельном участке, используемых семьей истца для хранения личного автотранспорта. **** ответчик был снят с регистрационного учета в жилом помещении по ..., однако ни жилую комнату в доме, ни хозяйственную постройку не освобождает уже более двух лет, незаконно использует принадлежащее истцу имущество в своих личных целях.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ФИО4 не вносит плату по договору собственнику имущества.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее предоставил отзыв на иск, в соответствии с которым с заявленными исковыми требованиями он не согласен, поскольку спорным имуществом он пользуется на основании договора аренды от ****, заключенного с ФИО5 на срок 11 месяцев, он регулярно вносит арендную плату в соответствии с договором, расторгать который истец не имеет права, поскольку арендная плата внесена за весь период действия договора.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснил, что считает договор дарения недействительным, в связи с чем, оснований для внесения платы ФИО3 не имеется.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., право собственности зарегистрировано **** на основании договора дарения от ****, заключенного между ФИО5 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией договора дарения.

**** между ФИО4 и ФИО5 заключен договор найма комнаты в ... в ... и гаража, расположенного на земельном участке по тому же адресу на срок 11 месяцев, с пролонгацией договора на тех же условиях, в случае если стороны не заявят о расторжении договора.

Ответчиком не оспаривается, что в гараже до настоящего времени хранятся его личные вещи.

Каких-либо доказательств, подтверждающих внесение платы за найм спорного жилого помещения и гаража новому собственнику, ответчиком не предоставлено. Расписки о получении платы за найм ФИО5 таковыми доказательствами не являются, поскольку ФИО5 не является собственником спорного имущества, его полномочия принимать денежные средства за ФИО3 не подтверждены.

ФИО4 знал о произошедшем переходе прав на спорное жилое помещение и гараж новому собственнику ФИО3, поскольку обращался в МУ МВД по ЗАТО ФИО6 Нижегородской области с заявлением о противоправных действиях ФИО3 в отношении его имущества.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком не вносится плата по договору найма комнаты и гаража с **** по настоящее время, что в соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения спорного договора.

В связи с расторжением договора найма спорное имущество подлежит освобождению ответчиком от его имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить помещение от имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ****, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Обязать ФИО4 (паспорт №) освободить от принадлежащего ему имущества помещение хозяйственной постройки (гаража), расположенной на земельном участке по адресу: ..., в срок 10 календарных дней со дня вступления судебного решения по делу в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ****.

Судья Э.В. Ковалев