77RS0024-02-2024-014013-46

№ 02-9294/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9294/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФАРМАпТЕКА» о досрочном расторжении договора аренды,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФАРМАпТЕКА» о досрочном расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что 01.03.2021 между фио (Арендодатель) и ООО «ФАРМАпТЕКА» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 115,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. XII, для использования в качестве торгового-офисного пространства. В соответствии с условиями Договора стоимость и расчет уплачиваемой Арендатором Арендодателю арендной платы определена в Соглашении о цене за аренду Приложение №2 к Договору и установлена ежемесячная арендная плата в размере - сумма Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате Договора, Арендодателем неоднократно направлялись письма в отношении Арендатора, с целью пресечения недобросовестных действий, Истцом было направлено письмо с просьбой погасить задолженность, возникшую в период с февраля 2023г. по апрель 2023г., которое оставлено Ответчиком без удовлетворения. Согласно п. 5.7 Договора, арендная плата не увеличивается в течении 3х (трех) лет с момента подписания Договора. Далее, каждые два 2 года производится пересмотр арендной ставки, в зависимости от инфляции и арендной ставки в районе данной локации (адрес), по реальной рыночной обстановке и ставке аренды аналогичных нежилых помещений в сервисе ЦИАН и АВИТО, по данным об инфляции ЦБ РФ. В связи чем, Арендодатель уведомил Арендатора об истечении срока фиксации арендной ставки. В результате мониторинга рыночной обстановки, по ставке аренды аналогичных нежилых помещений, с использованием сервисов ЦИАН и АВИТО, было предложено увеличение арендной ставки, путем подписания дополнительного соглашения. Однако, законные требования об увеличении арендной ставки были также отклонены Арендатором. Законные требования Истца не исполнены Ответчиком, Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит, досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.03.2021.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель Истца в судебное заседания не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ФАРМАпТЕКА» в суд не явился, извещен надлежащим образом. Почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с невозможностью вручения и истечением срока хранения корреспонденции.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 6 Конвенции от 04 ноября 1950 г. «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Суд, счел возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в ч.3 ст.607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений ст.431 ГК РФ, предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Заключив данный договор, стороны согласились с условиями договора аренды, определив, что правоотношения возникают из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках договора аренды.

Согласно материалам дела, 01 марта 2021 года, между фио (Арендодатель) и ООО «ФАРМАпТЕКА» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. В рамках заключенного договора Арендодатель передал Арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 115,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. XII, для использования в качестве торгового-офисного пространства.

В соответствии с условиями Договора стоимость и расчет уплачиваемой Арендатором Арендодателю арендной платы определена в Соглашении о цене за аренду Приложение №2 к Договору и установлена ежемесячная арендная плата в размере - сумма

Между тем, право собственности на нежилое помещение площадью 115,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 12-Н, перешло к ФИО1 на основании Договора купли-продажи нежилого помещения 25.12.2021, заключенного между фио и ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2024.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу, а новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу указания закона (ст. 387 ГК РФ).

Таким образом, новый правообладатель – ФИО1 принял на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2021.

При этом, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате Договора Арендодателем неоднократно направлялись письма в адрес Арендатора (исх. №04-02 от 20.04.2023, исх. №07-01 от 24.07.2023) с просьбой погасить задолженность, возникшую в период с февраля 2023г. по апрель 2023г., которые оставлены Ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с условиями п. 5.7 Договора арендная плата не увеличивается в течении 3х (трех) лет с момента подписания Договора. Далее, каждые два 2 года производится пересмотр арендной ставки, в зависимости от инфляции и арендной ставки в районе данной локации (адрес), по реальной рыночной обстановке и ставке аренды аналогичных нежилых помещений в сервисе ЦИАН и АВИТО, по данным об инфляции ЦБ РФ.

В результате мониторинга рыночной обстановки, по ставке аренды аналогичных нежилых помещений, с использованием сервисов ЦИАН и АВИТО Арендодатель направил уведомление исх. №01-02 от 29.02.2024 в адрес Арендатора об истечении срока фиксации арендной ставки, согласно которого было предложено увеличение арендной ставки, путем подписания дополнительного соглашения. Однако, законные требования об увеличении арендной ставки были также отклонены Арендатором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В нарушение вышеуказанных условий договора Ответчик необоснованно уклонялся от внесения арендной платы и исполнения обязательств, возложенных на него Договором, что является недопустимым нарушением прав Истца.

Исходя из п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2.6 Договора, в случае, просрочки оплаты аренды более двух месяцев подряд договор расторгается.

В соответствии с п. 9.3 Договора, при нарушении Арендатором одного из условий, указанных в п. 5.7 Договора, Арендодатель праве расторгнуть договор аренды.

Истцом было принято решение о досрочном расторжении Договора, о чем Ответчик был уведомлен согласно письму исх. 01-03 от 22.03.2024г.

Однако, Истцом 22.03.2024 получен отказ Ответчика от досрочного расторжения Договора.

Факт просрочки денежного обязательства со стороны Ответчика установлен судом, подтверждается материалами дела и Ответчиком документально не опровергнут.

При установленных судом обстоятельствах, требование Истца о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 01.03.2021 в связи с грубым нарушением его условий со стороны Ответчика являются законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01 марта 2021 года, расположенного по адресу: адрес общей площадью 115,5 кв.м, заключенный между ФИО1 с Обществом с ограниченной ответственностью «ФАРМАпТЕКА» (ИНН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАРМАпТЕКА» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение одного месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года

Судья О.Н. Рощина