Решение по делу № 2-11136/2024 от 17.01.2025

К делу № 2 – 2773/2025

УИД: 23RS0047-01-2022-002546-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 января 2025г.

Судья Советского районного суда г. Краснодара Баранов С.А.,

при секретаре Костиковой А.С.,

с участием:

ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», в котором просит признать решение по 4 вопросу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в период с 28.04.2021г. с 20:00 по 30.09.2021г., об утверждении текста и существенных условий дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор № от 31.08.2018г. управления многоквартирным домом №, по <адрес> с компанией ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» не принятым; обязать ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» предоставить протокол и решения собственников помещений указанного многоквартирного дома общего собрания, проводимого в период с 28.04.2021г. по 30.09.2021г.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК ЮРСК СЕРВИС». В соответствии с уведомлением о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в период с 28.04.2021г. с 20:00 по 30.09.2021г., проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования. В голосовании истец не участвовала, бланков решений (бюллетеней) не получала, инициаторы проведения собрания ей неизвестны. Как следует из уведомления, по состоянию на 30.09.2021г. по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома, имелось 206 собственников, обладающих 8382,53 количеством голосов. В голосовании приняли участие 109 собственников, обладающих 4752,34 количеством голосов, что составляет 56,69% от общего числа голосов собственников помещений. По результатам голосования на общем собрании принято решение по вопросу № - утвердить текст и существенные условия дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор № от 31.08.2018г. управления многоквартирным домом №, по <адрес>. ЗА - 76 собственников помещений, обладающих 3085,64 количеством голосов, что составляет 64,93% от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании. ПРОТИВ - 29 собственников помещений, обладающих 1492,23 количеством голосов, что составляет 31,40% от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании. ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 4 собственника помещений, обладающих 174,48 количеством голосов, что составляет 3,67 % от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании. Решение принято. Фактически по четвертому вопросу «ЗА» проголосовало только 36,8% собственников помещений от общего количества собственников помещений в доме, что значительно меньше требуемых 50%+1 голос собственников помещений. Таким образом, собственники помещений в данном доме отказались внести изменения существенных условий договора от 31.08.2018г. договор с компанией ООО «УК ЮРСК СЕРВИС».

В судебное заседание ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ФИО1, представитель по доверенности ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

По смыслу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> в г. Краснодаре.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК ЮРСК СЕРВИС».

В период с 28.04.2021г. по 30.09.2021г., проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, по результатам голосования составлен протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.09.2021г.

Согласно данному протоколу на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение, в том числе, по вопросу № повестки дня «Утвердить текст и существенные условия дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор № от 31.08.2018г. управления многоквартирным домом № по <адрес>».

В голосовании приняли участие 109 собственников, обладающих 4752,34 количеством голосов, что составляет 56,69% от общего числа голосов собственников помещений.

ЗА проголосовало 76 собственников помещений, обладающих 3085,64 количеством голосов, что составляет 64,93 % от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании; ПРОТИВ - 29 собственников помещений, обладающих 1492,23 количеством голосов, что составляет 31,40% от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании; ВОЗДЕРЖАЛОСЬ 4 собственника помещений, обладающих 174,48 количеством голосов, что составляет 3,67% от общего количества собственников, принявших участие в общем собрании. Решение принято.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решался вопрос, связанный с управлением многоквартирного дома, поскольку связан с дальнейшим определением денежных средств, вносимых на оплату ЖКУ и содержание членам многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истицы по первому пункту требований о признании не принятым решения по первому пункту заявленных исковых требований.

Рассматривая требования об обязании ответчика предоставить протокол и решения собственников помещений указанного многоквартирного дома общего собрания, проводимого в период с 28.04.2021г. по 30.09.2021г., суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания (ч. 1).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч. 1.1).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и п. 10.1. ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Жилищным законодательством предусмотрено несколько способов ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с документами, связанными с проведением общих собраний:

- путем размещения решения не позднее чем через десять дней со дня его принятия в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме; в месте хранения или по адресу, которые определены решением данного собрания;

- в управляющей организации, правлении товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператив до направления подлинников решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения; в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства - ГИС ЖКХ (ч. 1.1, 3, 4 ст. 46, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Так, в силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

- устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

- реестр членов товарищества;

- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы,

- иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

На основании ч. 1, п. 6,7 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены названным Кодексом и уставом товарищества; право ознакомиться с протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, и документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным ^на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Согласно ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Применение по аналогии требований ст. 143.1 ЖК РФ, к сложившимся правоотношениям между собственниками помещений и управляющей компанией соответствует п. 1 ст. 6 ГК РФ и ст. 7 ЖК РФ.

Вопреки выводам ответчика, право истца на получение информации о принятых решениях (включая бюллетени для голосования) собственников многоквартирного дома предусмотрено действующим законодательством, а именно, ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ.

Указание на способ ознакомления и виды документов не противоречит положениям Закона № 152-ФЗ, поскольку не исключает возможность ознакомления с перечнем документов, установленных ст. 143.1 ЖК РФ.

Таким образом, приведенные нормы материального права во взаимосвязи предусматривают возможность собственника жилого помещения многоквартирного дома ознакомиться с бюллетенями для голосования в качестве документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании, и управляющая компания, осуществляющая хранение протокола голосования и бюллетеней, не вправе препятствовать осуществлению гражданами своих прав.

Следовательно, собственник жилого помещения имеет право знакомиться с решениями собственников помещений, являющихся приложениями к протоколам общих собраний (документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании собственников, в том числе, и с бюллетенями для голосования); сообщение в бюллетене для голосования собственником своих персональных данных означает согласие на возможное получение доступа к ним других собственников в ходе ознакомления с бюллетенями для голосования.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, – удовлетворить.

Признать решение по 4 вопросу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в период с 28.04.2021г. с 20:00 по 30.09.2021г., об утверждении текста и существенных условий дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор № от 31.08.2018г. управления многоквартирным домом №, по <адрес> с компанией ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» не принятым.

Обязать ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» предоставить ФИО2 протокол и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в период с 28.04.2021г. по 30.09.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2025г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов