89RS0002-01-2025-003539-02

Дело № 2-2267/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аксарка 01 декабря 2025 года

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Исхакова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Чусовитиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО3, к администрации Приуральского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 действуя в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ..., в котором, с учетом внесенных в ходе подготовки дела к слушанию и в ходе судебного заседания, просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в пределах кадастрового квартала ..., на земельном участке площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что истец состояла в браке с ФИО4, который умер ДД/ММ/ГГ. При жизни, ФИО4 на основании постановления местной администрации был предоставлен этот земельный участок для строительства дома. С ним был заключен договор аренды земельного участка, выдано разрешение на строительство, и в итоге, им был построен дом. Право собственности не регистрировалось. Между тем после смерти супруга, истец вступила в наследство. Обратилась с заявлением в местную администрацию с просьбой о выдаче кадастрового паспорта на земельный участок, однако, ей было отказано в связи с тем, что администрацией кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости в д.Талово-Казымск не осуществляется.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования.

ФИО2, а также представители администрации ... и управления Росреестра по ЯНАО в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 208 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положения пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определяю, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД/ММ/ГГ администрацией МО ... было издано постановление №, по которому ФИО4 был предоставлен земельный участок без кадастрового номера общей площадью ... кв.м. в аренду сроком на 11 месяцев под строительство индивидуального жилого дома на ....

В соответствии с этим постановлением ДД/ММ/ГГ между администрацией МО ... и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №-А, по которому срок аренды этого земельного участка был установлен по ДД/ММ/ГГ.

Согласно схеме расположения, этот земельный участок расположен в кадастровом квартале ....

В эту же дату был подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

Кроме того, местной администрацией также выдано разрешение № на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., строительным объемом 400.0 куб.м на земельном участке площадью ... кв.м. Срок действия разрешения был установлен до ДД/ММ/ГГ.

Соответственно, на указанном земельном участке ФИО4 построил жилой дом.

Сам ФИО4 умер ДД/ММ/ГГ, при этом в период своей жизни право собственности на построенный дом он не оформил.

После смерти ФИО4 его наследником выступает его супруга ФИО2

Ввиду отсутствия факта регистрации права собственности ФИО4, этот дом объективно не мог войти в состав его наследства.

Между тем, сам этот факт не может умалять право истца, поскольку сам земельный участок был предоставлен ФИО4 по договору аренды и само строительство дома осуществлялось на законных основаниях.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Положения Федерального закона от ДД/ММ/ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, регистрация права осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда, и отдельного указания об этом не требуется, равным образом не требуется отдельного указания о законности строительства дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования представителя ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд ЯНАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2025 года.

...

...